资源变资本的有益探索—湖北省武汉农村综合产权交易所改革创新调查

深化农村改革,完善农村基本经营制度,要好好研究农村土地所有权、承包权、经营权三者之间的关系,土地流转要尊重农民意愿,保障基本农田和粮食安全,要有利于增加农民收入。通过武汉农交所的"有益探索",对于全面深化改革、特别是推进农村改革有着什么样的示范意义和参考价值?武汉农交所于2009年4月30日正式挂牌成立,是全国第二家、中部地区第一家综合性农村产权交易机构。截至2013年底,共组织各类农村产权交易1669宗,交易金额99.69亿元,涉及农村土地面积98.16万亩,惠及16万农户。交易规模领先全国同类交易所。作为探索在前的武汉农交所,"武汉模式"被全国借鉴。     

农村产权交易的制度建构——基于成都、武汉农村产权交易所的实证研究

作为农村产权交易"成都—武汉试验"的主要内容之一——农村产权交易所在运作过程中,面临着角色定位不清、农村产权范围界定不明,交易流程不规范等现实束缚,在未来发展中,必须明确农交所的法律定位,规范界定农村产权的主体和程序,为扩大交易范围,应促进农村产权流转制度的法律创新。     

武汉农村产权交易所走过五年

<正>伴随着农村产权制度改革的不断深化,继成都之后,全国第二家农村产权交易机构——武汉农村综合产权交易所经市政府批准,于2009年4月30日正式挂牌成立(以下简称"农交所")。农交所为非营利性公司制企业法人,为农村及涉农各类产权流转交易提供场所设施、信息发布、组织交易等服务,对交易行为进行鉴证。在市场培育期,市财政对农交所实行定额补贴。目前,共组织农村产权进场交易1960宗,交易金额114.69亿元,涉及农村土地面积107.99万亩,惠及17     

覆盖九城 打造城市圈交易大市场

<正>武汉农村综合产权交易所（以下简称“武汉农交所”）是经湖北省、武汉市人民政府批准设立的非营利性国有独资公司,于2009年4月30日挂牌设立,注册资本200万元。自成立以来,武汉农交所认真落实党中央国务院和省委、省政府有关部署要求,勇于改革,积极实践,在市场建设、机制创新、流程设计、配套服务、产权抵押等方面进行了积极的探索,为激活农村各类要素、     

催动农村产权“全面苏醒”

武汉农商行紧跟市场需求,创新产品设计思路,把握关键要点,制定规范操作流程,催动了农村产权的"全面苏醒"武汉农商行近年来不断加大涉农信贷投入与产品创新,在武汉市率先推出了林权、农村土地经营权、水域滩涂养殖经营权等"三权"抵押贷款业务,有效解决了"三农"融资难题。市场需求启迪创新思路2008年,武汉农商行在进行农村市场调研时发现,农村土地流转交易已日渐频繁,农业生产     

四地农交所负责人热议农村产权交易

近年来,随着各地农村改革的深入,一些地方纷纷探索建立农村产权流转交易机构,旨在推动城乡资源优化配置,加快城乡统筹发展。从各地探索看,主要有农村土(林)地流转服务中心和农村产权交易所(中心)两大类。到2014年10月底,北京、上海、天津、重庆、安徽、山东、成都、武汉、杭州、广州、昆明等地相继成立了省级或省会城市级农村产权交易服务机构。在这些机构中,有以国有企业性质出现的,如北京、武汉等,也有以事业单位性质出     

四川德阳农村闲置宅基地(农房)流转的实践与启示

为贯彻落实中央和江苏省关于农村土地制度改革相关要求,鼓励引导试点县探索宅基地"三权分置"具体路径和办法,笔者日前随团赴四川省德阳市,通过与省市县乡农业农村部门、农交所、律所、公证处等单位座谈交流,进村入户实地走访村集体经济组织和受让方代表等,深入学习利用农村产权交易市场盘活农村闲置宅基地(农房)的"三书模式"等.     

创新交易服务模式 高效盘活乡村资源

<正>成都农交所德阳所（简称“德阳农交所”）于2017年12月12日挂牌成立,是由四川成都和德阳两地人民政府采取“合资共建”模式设立的市级农村产权交易机构,也是德阳地区统筹城乡改革、农村金融及“三农”招商引资综合性服务平台。成立近5年来,德阳农交所在德阳构建市、县、乡、村四级农村产权交易体系,设立了6个县（市、区）农村产权交易服务中心、79个镇（乡）和900多个村服务站（点）,     

农村产权交易市场探索——打造农村发展新引擎—北京农村产权交易所纪实

党的十八届三中全会决定提出,要＂建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行＂。农村产权交易市场建设被提到了一个重要高度。北京、武汉、成都、上海等地,农村产权交易资源相对丰富,交易活动较为活跃,相继开始探索建设农村产权交易市场的有效方式,使得存在多年的农村产权要素供需失衡问题得以缓解,推动了农村资产资源优化配置,保障了农民的财产权利。     

青岛市农村产权综合交易平台构建研究

青岛市农村产权分散在不同管理部门,农村产权交易平台存在交易品种单一、平台功能不完善、操作流程不规范等特点,构建协调统一的青岛市农村产权综合交易平台是盘活青岛市农村产权的现实需要。参考北京、武汉等城市农村产权交易平台发展的经验启示,从构建原则、运作机制、交易品种和保障措施四个层面给出了青岛市农村产权综合交易平台的构建方案。     

农村产权交易市场探索

<正>党的十八届三中全会决定提出,要"建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行"。农村产权交易市场建设被提到了一个重要高度。北京、武汉、成都、上海等地,农村产权交易资源相对丰富,交易活动较为活跃,相继开始探索建设农村产权交易市场的有效方式,使得存在多年的农村产权要素供需失衡问题得以缓解,推动了农村资产资源优化配置,保障了农民的财产权利。     

引导农村产权流转交易市场健康发展

<正>2014年12月30日,国务院办公厅下发《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,内容如下:近年来,随着农村劳动力持续转移和农村改革不断深化,农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长,许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台,为农村产权流转交易提供了有效服务。但是,各地农村产权流转交易市场发展不平衡,其设立、运行、监管有待规范。引导农村产权流转交易市场健康发展,事     

要闻

<正>国务院发文规范农村产权交易近日,国务院发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。这是第一部针对农村产权流转交易市场的全国性政策指导文件。农村产权市场明确公益性定位近年来,随着农村土地经营权、林权、集体资产等各类农村产权流转交易需求增长,各种形式的农村产权流转交易平台接连涌现。截至2014年底,全国已有800多个县(市)、13000多个乡(镇)建立了土地流转服务中心,有1200多家林权交易机构和6个省级农村产权交易服务     

唤醒“三权”的巨大能量

<正>从2008年就开始农村"三权"抵押融资业务的探索和实践,武汉农商行迈出了"敢吃螃蟹""善吃螃蟹"的几大步在武汉最早"试水"农村"三权"抵押融资业务,"三权"贷款规模在全市占比83%——这是武汉农村商业银行(以下简称武汉农商行)创新支持服务"三农"交出的一张漂亮答卷。武汉农商行从2008年就开始探索开办农村土地经营权、林权、水域滩涂养殖经营权的抵押融资业务(三者合称"三权"贷款),并促使武汉市政府成立了"农村综合产权交易所"。农村土地经营权抵押贷款和水域滩涂养殖经营权抵押贷     

城乡统筹推动农地承包经营权的流转

实行农村土地流转是进一步完善和发展家庭承包制、推动我国农村经济发展的客观要求。但目前土地流转受农地供给主体、需求主体及交易环境的限制，因此，在现行城乡统筹的发展战略下，通过统筹城乡产业发展、统筹城乡劳动力市场、统筹城乡社会保障制度及优化农地流转的制度环境，推进土地承包经营权的流转。     

农村产权流转交易市场:现状与问题

遍地开花式地建设农村产权有形交易市场并无必要;政府与市场的边界要进一步厘清,纯公共服务、核心的制度保障应由政府提供;权能不完整、定价机制不健全的农村产权不宜入市交易农村产权流转交易市场包括无形市场和有形市场。自上世纪80年代中期允许农民承包地的使用权流转,特别是上世纪90年代中期乡镇企业改制后,农村产权流转交易的无形市场开始发育成长,目前农村广泛存在的承包地流转主要就是通过无形市场进行。有形市场的情况则较为复杂。上世纪90年     

关于加强农村土地承包经营权流转市场体系建设工作的探讨

今年中央一号文件指出:落实现有土地承包关系保持稳定并长久不变的政策.按照依法、自愿、有偿原则,引导土地承包经营权流转,发展多种形式的适度规模经营,促进农业生产经营规模创新.如何引导土地承包经营权规范有序的流转,笔者认为,只有加强农村土地承包经营权流动市场体系建设工作,才能确保土地流转信息畅通,交易公平,保障双方权益,达到既稳定和完善农村基本经营制度的目标,又能适应生产力发展的客观要求.     

协会、学会动态

<正>中国优质稻米交易会在武汉举办中国优质稻米(武汉)交易会暨第12届湖北粮油精品展示交易会于2010年11月5日至7日在武汉举行。此次交易会由中国粮食行业协会、湖北省人民政府联合举办,旨在为大力宣传全国稻米产业及湖北粮油     

关于上海农村产权流转交易市场建设的调研与思考

<正>为进一步研究探索本市农村产权交易市场建设,本人从2014年3月份起,结合上海市郊区经济促进会关于上海农村产权流转交易课题调研,同时联系工作实际,先后前往广州市和佛山市南海区农村产权交易所,实地观看了东莞市虎门镇和南海区里水镇农村集体资产管理交易平台。在此基础上,多次深入区县开展深入调研,就上海如何建立一个各方都能接受的农村产权流转交易平台等问题进行了专题研究。     

农村集体土地承包经营权流转情况的调查与思考

南昌市的农村集体土地承包经营权流转发展很快。据初步统计 ,全市 8个农业县 (区 ) ,土地经营权流转面积已达 3 0余万亩 ,占承包耕地的 1 0 .9%。最近 ,笔者就此问题进行了一些调查。一、农村集体土地承包经营权流转的原因1 .人口变动因素。实行家庭联产承包责任制以来 ,由于实行“增人不增地 ,减人不减地”的做法 ,造成人口、劳动力增加的农户不够田种 ,而人口、劳力减少的农户则种不了 ,因此出现了转包、转让、出租土地承包经营权的流转现象。2 .政策环境因素。随着市场经济的发展 ,给广大的农村劳动力提供了广阔的就业机会 ,许多有经济头…