农村土地类贷款项目收入封闭管理初探

2011年以来,农村土地类贷款迅速增长.同时,国家对房地产市场宏观调控力度加大,全国土地价格呈现下行趋势.以土地出让收入作为主要还款来源的农村土地类贷款风险预判和管理成为农发行贷款管理工作的重点.对农村土地类贷款,农发行总行提出"储贷销还、封闭运行"的管理原则,要求实行"盯住土地、专户管理、卖地还贷、全程监控"的管理模式.农发行山东省分行认真贯彻总行指示精神,进一步完善政府主导、实体承贷、财政资金与政策性信贷资金合力支农的运营模式,创新推出了《农村土地类贷款项目收入封闭管理操作办法》,本文特对山东省分行农村土地类贷款项目收入封闭管理模式进行研究.     

浅析土地承包费的核算

企业财务收入是企业经营利润的来源,正确计算财务收入在企业会计核算中尤为重要。国有农场转制后成立的农业股份有限公司,更应该重视企业财务收入的核算。农业股份有限公司的收入主要有三部分:主营业务收入、其他业务收入和营业外收入。主营业务收入又分成两部分:一是家庭农场上交土地承包费收入,二是经营家庭农场上交农产品收入。家庭农场上交的土地承包费是农业股份有限公司收入的重要组成部分,正确的确定土地承包价格是保证农业股份有限公司实现土地承包费收入的基础。土地承包价格必须兼顾国家、集体、承包者三方面利益,以保证农业股份…     

我国农村居民国民收入倍增计划的新思维

十八大提出国民收入倍增计划是社会发展成果让广大人民所共享的必然。本文围绕什么是国民收入倍增计划,提出国民收入倍增计划实质就是农村居民收入倍增计划。针对政策性增收、农地资产性增收与农业生产性增收停滞,而人力资本与土地资本化增收将成为推进农民收入倍增的主要因素。因此,本文提出福利性增收是农村居民收入倍增的前提,人力资本增收是动力,农地流转增收是终点,并提出优化农村居民收入倍增要"三步走"。     

“土地财政”该休矣

所谓“土地财政”，是指一些地方政府财政收入来源过度依赖房地产收入的情形。特别是发达地区地方政府，从土地上产生的收入占到地方财政收入的一半以上。地方政府近乎无成本地从农民手中征地（农民获得土地补偿金仅占土地转让收入与增值收入的2％～3％，相当部分地区还不到2％），然后以“市场价”批租给房地产开发商和各类工商企业。发达地区的政府财政就是一个“土地财政”。     

"土地财政"该休矣

所谓"土地财政",是指一些地方政府财政收入来源过度依赖房地产收入的情形.特别是发达地区地方政府,从土地上产生的收入占到地方财政收入的一半以上.地方政府近乎无成本地从农民手中征地(农民获得土地补偿金仅占土地转让收入与增值收入的2%～3%,相当部分地区还不到2%),然后以"市场价"批租给房地产开发商和各类工商企业.发达地区的政府财政就是一个"土地财政".     

地方政府收入结构变化对土地利用行为的影响研究

研究目的：分析分税制改革以来地方政府收入结构变化和这种变化对土地利用行为的影响。研究方法：定性与定量研究相结合。 研究结果：（1）房地产市场的快速发展,使土地利用问题日益受到广泛关注;（2）土地出让收益逐步成为地方政府收入的重要来源,地方政府收入结构变化对土地利用行为有重要影响。研究结论：（1）地方政府的公共属性需要加强;（2）地方政府收入结构变化对其土地利用行为形成激励。     

辽宁省农民收入状况分析

一、辽宁省农民收入增长变化特征(一 )农民收入来源长期以农业生产性收入为主体 ,但非农业生产性收入也在逐渐上升。自 1 990年以来 ,农民来自农业生产 (农、林、牧、渔 )的纯收入基本在 5 0 %以上 ,而非农业生产的纯收入却均在 40 %以下 ,直到2 0 0 0年这种局面才有所改变。在 1 990～ 1 999年 1 0年里 ,农业生产性收入占农民纯收入的比重一直在 5 0 %～60 %间波动 ,但波动幅度并不大。而非农业生产性收入则在这一时期里几乎是呈上升的状态 ,尤其是从 1 993年开始是一路攀升。这表明非农业生产性收入在农民纯收入的来源中所占比重是越来越…     

农民土地财产性收入的时空格局及影响因素——以甘肃省为例

采用GIS技术与重心理论,分析甘肃省农民土地财产性收入的区域分布特征及重心移动轨迹,并在此基础上运用GWR定量分析甘肃省农民土地财产性收入时空分异的影响因素。得出以下结论:(1)2008—2017年甘肃省农民土地财产性收入总体上呈现不断增长的趋势,但是空间差异明显,"西移北增"的趋势已经基本形成。(2)甘肃省农民土地财产性收入空间分异由2008年经济发展水平、农民收入水平主导,社会资源禀赋和政府投入力度共同影响,逐步发展为2012年经济发展水平主导,农户收入水平和政府投入力度协同影响,到2017年农户收入水平、自然资源禀赋和政府投入力度不同程度的影响。(3)2008—2017年经济发展水平、政府投入力度、资源禀赋和农户收入水平与甘肃省农民土地财产性收入时空分布格局具有一定的联系,但在不同区域又表现出明显的差异,且部分因素在个别时期表现出非稳定性。     

黑龙江垦区“家庭农场上交承包费收入”确认浅析

"家庭农场上交承包费收入"是垦区国有农场主要收入来源,是国有农场以出租土地获取的主营收入来源。由于农业生产的不确定性,农作物生长周期性等特点,原有确认收入实现的方法已不符合会计收入谨慎性原则要求。笔者结合黑龙江垦区实际,有针对性地提出"家庭农场上交承包费收入"确认原则及核算方法,使收入确认更加真实可靠,核算更具有操作性,可以适度减少潜亏风险,使企业经营利润更加真实,准确。     

平抑城乡居民收入差距的国际经验及启示

各国政府(主要是高度工业化国家)对支持和保护本国农业，提高农业竞争力以及增加农民收入，缩小城乡居民收入差距的政策行为，按经济合作组织(OECD)的分类方法，一般可以归结为价格支持、收入支付、一般服务支持和其他收入支持四大类。     

收入调节、粮食安全与欠发达地区农业保险补贴安排

贫困化和粮食危机一直是困扰人类社会可持续发展的重大问题,加大收入分配调节力度、提高粮食播种面积和单产水平是化解这一难题的重要途径.政策性农业保险的损失分摊功能能够实现农民群体之间的收入调节,而政府财政补贴又具有转移支付作用,可提高农民的可支配收入,理论和经验研究都表明农业保险对鼓励农民扩大粮食播种面积和提高粮食单产水平...     

土地适度规模经营尺度:效率抑或收入

效率和收入是确定土地适度规模经营的两个尺度,效率尺度以规模经营农户获取最大规模收益为目标衡量和确定土地经营的适度规模,而收入尺度则以规模经营农户获取与城镇居民(或打工农户)同等的收入为目标衡量和确定土地经营的适度规模。就中国国情而论,收入尺度才是可行的选择,有利于培育新型农业经营主体,有利于现代农业的建设,有利于土地资源的公平分配。从中国国情出发,在规模经营政策制定中,必须对坚持家庭经营制度、规模经营速度及区域差异性、土地经营权公平分配等问题进行综合考量。     

农业补贴、劳动力转移与农户收入 ——以湖北省鄂西山区四县385户农户为例

农业补贴在保障粮食安全、提高农民收入方面发挥了巨大作用,但以往研究较少关注生态脆弱地区的农业补贴政策效果。以湖北省鄂西山区四县385户易地扶贫搬迁户为例,研究分析了投资受制地区农业补贴的增收效应。研究表明,对丘陵山区而言,农业补贴每提高1%,非农务工的可能性降低24%-29.4%,对应农业收入增加3.353%,而非农收入减少3.348%,家庭总收入减少0.31%。进一步地,该地区农户的农业收入的增加,可能不是化学要素投资引致的,但极有可能是土地规模扩张导致的。政策建议是:农业补贴政策要因地制宜,不断强化农业技术研发与推广,适度开发生态脆弱地区的非农产业,多渠道拓宽农户收入来源。     

强村富民 航河路更宽

强村必须广开源沭阳县吴集镇航河村,耕地6600多亩,全村人口4500多人,常年外出务工人口1100多人,占全村劳动力60%以上。村集体经济收入来源主要依靠土地流转发包,集体资产出租,农业生产经营三个渠道。其中土地发包租金收入     

土地入股的制度安排需谨慎

在城镇化过程中,如果允许农民通过土地入股享受城镇化收益,有助于扩大农民收入来源,增加其财产性收入,也有助于减少冲突,推动城镇化进程。但是,不管土地入股是用于农业还是用于非农业,均需要审慎对待。     

关于国家参与农业收入分配制度的反思

一、国家参与农业收入分配制度的历史演变中华民族源远流长 ,国家参与农业收入分配制度的史料浩如烟海 ,本文只就有代表性的重大事件(改革 )进行阐述讨论。夏、商、周三代 ,土地王有制 ,国家将公田授予农户耕种后参与农业收入的分配 ,但具体授地数量和征收方法不同。“夏后氏五十而贡” ,即夏代按 5 0亩土地为一单位征收地租 ,国家按当地若干年收获的平均数确定征收定额 ,相当于农业定额税。[1] “殷人七十而助” ,即国家将 63 0亩一大块的土地划分为 9小块成“井”字状 ,每块 70亩为一征收单位 ,中间一块是公田。周围 8块是私田 ,公田由 8…     

近一个世纪中国农业经营变化之研究——基于与20世纪初期Buck资料的比较

本文根据两个历史时期的农户资料的比较,对近一个世纪以来中国农业中的生产要素投入水平、农业经营状况、农户收入来源等进行了分析.与80年前相比,户均耕地面积仅为当时的30%左右,但土地生产率提高了2～3倍,农业劳动生产率提高了3倍以上,农业技术进步中的生物化学技术的应用比机械技术的作用更为显著,从农户经济的变化来看其来源趋向多元化.     

关于我国农资监管的分析

农业收入是我国农户收入的主要来源,农资与农户的收入有着最直接的关系,因此,农资质量是农户的命根子.农业人口约占我国总人口的60%,因此,农资质量也是国家的大事.     

农发行依靠地方政府信用开办贷款业务

省农发行与遂宁市政府近日签订了《农业政策性金融合作协议》。省农发行将在2005年-2007年为遂宁市提供总额为21.8亿元的政府授信额度,专门用于该市农业产业化龙头企业的粮棉油生产、流通和加工转化所需的中长期信贷资金。双方按照“政府协调、银行融资、企业承贷”的方式进行,省农发行负责在商定的信用额度为农业产业化龙头企业提供融资服务,遂宁市政府负责信用建设并承担最终还款责任。农发行依靠地方政府信用开办贷款业务     

农户收入分化、保险需求演变与农业保险政策调整——以贫困地区为例

结合《中国农村贫困监测报告》统计数据,在分析贫困地区农户收入分化的基础上,从理论与实证两个方面揭示了我国农业保险需求演变过程及面临的困局。理论分析表明:在农业风险损失较高以及农业保险保障水平较低情况下,经营性收入比重越高的农户所遭受风险冲击越大,对农业保险需求越强烈;实证分析表明:贫困地区农业保险需求水平低于全国;东中西贫困地区农业保险需求水平呈现依次上升态势;贫困地区低收入组农户对政策性农业保险无需求,中等收入组农户偏好高补贴和低保障政策性农业保险,高收入组农户偏好低补贴和高保障政策性农业保险。最后,基于研究结论,就农业保险政策调整提出若干建议,以确保贫困地区农业保险协调发展。