住宅合作社是住宅金融体系的重要成员——访中国社会科学院财贸研究所李扬研究员

发展住房金融以推动住宅产业成为国民经济新的增长点，已成为专家们的共识。但如何完善和发展住宅金融，目前却仍是仁者见仁，智者见智。住宅合作社作为住房金融的重要形式之一，在国外曾取得巨大成功，直到现在在德、法等国仍显示其强大生命力。那么，这种合作金融形式能不能成为推动我国住宅金融发展的一剂灵丹妙药呢?为此，本刊记者特地采访了中国社科院财贸研究所李扬研究员。     

给个人集资建房一个身份：住宅合作社

近两年来，由于很多地区房价极不正常，普通购房者受到了过多的盘剥，社会上要求许可个人集资建房的呼声越来越高，不少人还进行了各种努力。但是，这一愿望还罕有变为现实的。个人集资建房因何受阻?《人民日报海外版》4月23日披露了云南个人集资建房发起人崔建群的苦恼：“我现在根本不担心土地、钱、建材这些具体的东西，我担心的就是我们的身份，身份的模糊会使我们举步维艰。”     

我国城镇住宅建设投资发展趋势

预计"十二五"期间以至2020年,我国城镇住房建设投资仍将保持较快增长,城镇住宅投资在GDP中所占比重将在2020年左右达到峰值;我国城镇住宅投资年均实际增速在12%左右,对经济增长的平均贡献率约为13%,平均每年拉动经济增长约1.1个百分点     

降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。     

住宅合作金融：应若力推行的住宅金融形式

从国外住宅合作金融支持住宅建设与消费的成功经验入手,论证在我国住宅商品化进程中培育以居民支付力为基础的住宅市场应发展住宅合作金融及发展住宅合作金融可以采用住宅合作社的形式,并从资金来源保障和应理顺的关系两方面阐明发展我国住宅合作金融的策略。     

未来十年我国城镇住宅建设发展空间

自1998年我国进行住房改革以来,经过十五年的快速发展,我国房地产市场已逐步发育成熟,个别地区和城市甚至出现了供应过剩的现象,市场分化的趋势比较明显。同时,国内以"万科"为首的多家大型开发商市场份额和开发规模不断攀升,部分热点城市甚至出现了寡头垄断的苗头,那么在城镇化的背景下,如何看待目前的住宅市场现象,我国的住宅市场的发展空间究竟还有多大,成为困扰我们的一个主要问题。本文主要从城镇人口增量、人均住宅面积、家庭规模和户均住房套数等几个指标入手,对比我国与发达国家的差距,利用国际经验对我国未来十年城镇住宅建设发展的空间做一定的分析和阐述。     

万宝镇城镇建设一瞥

发展小城镇是带动农村经济和社会发展的大战略，也是贯彻落实党的十六大精神，解决“三农”问题，实现全面建设小康社会宏伟目标的重要举措。如何搞好小城镇建设，笔者认为，吉林省洮南市万宝镇坚持以加快发展经济，促进小城镇建设的做法，为我们提供了很好的经验和有益的启示。     

关于推进住宅商品化的思考

关于推进住宅商品化的思考季雪新中国成立以来，我国在住房问题上一直实行统一建房、统一分配、统一使用的计划管理体制，随着经济形势的不断发展，住房计划管理体制已不适合我国经济发展的要求，住房制度改革势在必行。我国住房制度的改革的核心内容就是推进住宅商品化，...