北京国有土地使用权出让情况分析

一、当前国有土地使用权出让的特点: 第一,土地出让总量进入突发高峰阶段。 1、从全市土地出让量情况来看,98年进入房地产低谷阶段以来,自99年土地出让量呈逐年增长的态势,特别是到去年达到一个增长高峰期,去     

居住用地出让管控对住房发展的影响——以北京为例

居住用地出让管控是政府调控住房体系最重要和直接的工具之一,随着我国土地住房制度的演进,居住用地出让管控的住房调控工具属性日益强化。以北京市为例,观察近十年来北京居住用地出让与管控的特征变化,基于土地出让数据与案例分析了居住用地出让管控对北京住房市场供方、需方及住房可支付性的影响,从而探索完善居住用地出让管控作为住房调控工具的路径与方向。     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

土地市场调控的重大举措——工业用地出让实行招拍挂

国土资源部最近以国土资发[2006]307号文件颁布《全国工业用地出让最低价标准》，明确规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别。该文件将于2007年1月1日起实施。这标志着工业用地“零地价”甚至“负地价”出让的历史将终结。这是国家进一步调控土地市场的一项重大举措。     

延保背后的“逐利”之手

在家电延保的产业链上,消费者、零售商、维修商、厂商、延保公司、保险公司等,相互依赖而又相互制约,组成了一条复杂而又完整的产业链。理论上说,各方都是受益者。但现实情况要复杂得多。围绕这条长长的利益链,各方有合作又有角力。     

透视房价背后的政策之手（下）

（上接2007年3月号第25页） 信贷政策与房价 紧缩“银根”是此轮房地产调控中又一重要手段。2004年10月以来，央行三次上调个人住房贷款利率，使三至五年期和五年期以上个贷利率从4．95％和5．31％上调至5．51％和5，81％（下限）。（编者注：本文于3月初成稿，至本刊发稿前夕，中国人民银行再度宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，由现行的2．52％提高到2，79％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．12％提高到6．39％：其他各档次存贷款基准利率也相应调整。）2006年以来，央行五次上调存款准备金率，银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，严禁向项目资本金比例达不到35％、“四证”不齐的房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款，严格限制新增房地产贷款。然而，在前所未有的信贷“紧缩”政策下，房地产业却走出了逆市上扬的行情：2006年固定资产投资增幅趋缓（24.5％），商品住宅投资增幅却有所上升（25．3％），可房价仍是居高不下。究其原因，除经济基本面因素外，我们不难发现，宏观调控与微观主体经营理念的差异和博奔可能是导致信贷政策低效的原因。     

透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

房价上涨背后的隐形之手：非理性预期

2006年以来，房价上涨过快成为人们关注的热点。但人们在探索房价上涨的因素时，往往对供给方面的因素谈得多，诸如土地供给不足、弹性小、成本高等；而谈论需求因素少，即使谈了，也是一笔带过，往往说人口多、需求旺盛诸如此类的表面现象。究竟什么才是隐藏在住房需求背后的真正动因呢？笔者认为是多种因素作用下的非理性预期。     

近年北京市场注射用头孢唑啉钠的质量分析

注射用头孢唑啉钠(Cefagolinum natricum proinjec-tione),又名为头孢菌素Ⅴ,习称先锋Ⅴ。为半合成的头孢类抗生素。抗菌谱广,对革兰氏阳性菌活性较强,对大肠杆菌,肺炎杆菌,痢疾杆菌作用强于其他头孢菌素。肌注后血药     

创新信息披露驱动了公司估值的长期溢价吗?——基于投资者信心的中介效应分析

本文将投资者信心置入创新信息披露与公司长期估值溢价的关系中,分析了创新驱动背景下,企业创新信息披露如何通过投资者信心的中介渠道影响公司估值的长期溢价。本文以2015-2017年创业板上市公司为样本,构建了企业创新信息披露质量测度体系,研究表明,创新信息披露能够促进公司估值的长期溢价,企业创新行为能够被市场感知。但这种促进作用有很大一部分是通过投资者信心的中介效应实现的。企业通过持续的创新行为实现可持续发展,增强投资者信心,是我国股市健康发展的根本。     

品牌的背后——访北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇

<正>题记1999年,在长城喜来登饭店和北京金朗美丽殿大酒店积淀了13年的高级酒店管理经验后,他加盟万科物业;3年后,他离开万科物业,带领北京悦豪物业管理有限公司的创业团队开始了新的征程;如今5年过去了,悦豪物业已成长为业内知名的品牌企业。2006年11月14日,应北京悦豪物业管理有限公司(以下简称悦豪物业)总经理邓南宇的约请,记者从北京市西城区赶往通州区的新华联家园采访。车子穿越了在半个北京城后,呈现在记者眼前的是一个环境幽美的小区——这里便是新华联家园——这个占地500多亩的超大型住宅小区,呈现出一派和谐的景象。就在两个月前,悦豪物业新华联家园管理部被北京市建设委员会授予2006年度“规范服务,构建和谐”主题活动中获物业管理优秀集体光荣称号。管理大师迈克尔·哈默在《企业行动纲领》一书中指出:客户经济时代已经到来。营销大师瑞吉斯·麦凯纳说:“这个时代是客户永不满意的时代。”记者:物业量理作为一个服务行生,如何提供让客户(业主)满意的服务产品,一直以来是整个行业和每一个企业面对的难题。悦豪物业只经历了短短5年的发展时间,就在行业里崭露头角,特别是最近荣获“规范服务,构建和谐”主题活动奖项,你们成功的最大感受是什么?记者手记:在采访悦豪物业前,记者一直在思考一个问题:在当前物业管理行业,业主不仅仅是在选择物业管理企业的服务,更是在选择服务的品牌,以及品牌所蕴含的精神和品位;但是,在创品牌成为一种“流行”的今天,真正的品牌却是凤毛麟角。那么,一个优秀品牌的背后是什么?到底是什么在支撑着品牌——悦豪物业的品牌之路对记者的疑问给予了最好的解答。     

新北京 新形象——北京：已步入科学发展轨道——基于2011年北京综合发展进度监测情况的分析

“在重增长的同时更加重发展,在重速度的同时更加重质量,在重总量的同时更加重结构,在重经济的同时更加重资源、环境、文化、社会、民生的协调统一。北京在全国率先走上了一条科学发展的轨道。”一位资深统计专家根据“2011年北京综合发展进度监测报告”对北京经济发展作出如上评价。     

北京奥运会前后出行交通情况的满意度调查与分析——基于北京海淀区居民的研究

文章就北京市海淀区居民对奥运前后交通出行情况的满意度进行了问卷调查,对调查数据进行了对比分析,并对其影响因素进行了讨论,从而得出了一些结论。文章希望通过对研究结论进行合理推广,为北京交通的运行提出对策性建议,促进交通事业的良性发展。     

不要怕手脏——领导者的管理之道

<正>从《世界经理人》中看到一篇文章:全球最大的私人软件赛仕(S A S Institute)的创始人古德奈特(Jim Goodnight)在公司成立以来的三十年间,古德奈特一直做得一线的销售工作,倾听顾客,了解需求,帮着编写代码以制作出能够解决问题的软件。对于这家始终跻身于最佳雇主之列     

不要怕手脏——领导者的管理之道

从《世界经理人》中看到一篇文章:全球最大的私人软件赛仕(S A S Institute)的创始人古德奈特(Jim Goodnight)在公司成立以来的三十年间,古德奈特一直做得一线的销售工作,倾听顾客,了解需求,帮着编写代码以制作出能够解决问题的软件。对于这家始终跻身于最佳雇主之列     

关于北京房地产交易市场的情况分析与建议

关于北京房地产交易市场的情况分析与建议梁惠为了贯彻党的十四届三中全会关于建立社会主义市场经济体制的精神，了解北京房地产交易市场的现状与存在的问题，提出进一步完善市场机制、加强市场管理的措施和建议，市委研究室、市房地产管理局、北京房地产研究会、北京财贸...     

非有效市场股权风险溢价的确定——基于投入产出分析

从实体经济领域着手,运用投入产出分析构建了非有效市场股权风险溢价计算模型,并运用所构建模型计算了我国整体经济、主要行业以及目标企业的股权风险溢价,进而确定了目标企业股权价值评估时应采用的折现率。     

证券市场上的有形之手——政府干预股市之我见

证券市场对金融市场乃至实体经济能够发生重大影响。政府多次干预股市众所周知。但是，这并不意味着政府干预股市仅仅是中国大陆所特有，包括美国、中国香港地区在内的许多国家和地区都曾运用过这双有形之手。值得肯定和借鉴的不是“不干预”之类的理论，而是一些国家和地区成功干预股市、化解金融风险的作法和经验。     

京郊农民收支再升级——2012年北京农村居民收支情况分析

在过往的一年,北京市多项惠民利民政策密集出台,对农民增收大有裨益。受农村劳动力就业市场稳定、最低工资标准提高、城乡一体社会保障服务体系不断完善、新生代群体消费需求旺盛等因素影响,2012年京郊农民收入得到切实增长,且收入结构趋向城镇化,消费趋向高端化、时尚化和信息化。收入增速超越城镇、超越GDP