消费者购房决策行为的实证研究——以新余市住宅商品房市场为例

通过发放问卷的方法对影响江西省新余市消费者购房决策行为的因素进行详实的调查,并运用SPSS软件对影响因素进行因子分析和回归分析,从消费者能够承受的房价总额和计划购买时间这两方面找出影响新余市消费者购房决策行为的主要因素。研究结果显示房屋面积、家庭月收入、住宅类型、房地产市场宏观形势与政策因素、邻居质量、售楼员态度因素、小区整体布局与智能化因素这6个变量对能承受的房价总额这一因变量有显著的影响。     

浅议商品房价格的组成与计算

本文针对目前房地产业商品房价格计算不规则、价格确定混乱的现实问题，对商品房价格的构成因素进行了分析，结合当前商品房价格的确定方法，考虑各种影响因素，提出了一种比较科学的计算方法。     

长春市商品房价格影响因素实证分析

运用定性和定量相结合的分析方法,建立多元线性回归模型对长春市商品房价格的影响因素进行实证分析,分析结果表明,人口、土地价格和竣工面积对长春市商品房价格的影响较为显著。     

商品房按揭贷款的法律关系及其风险分析

本文就按揭贷款中的法律关系、银行所存在的风险、银行风险的防范作了论述。     

住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析

构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。     

经济不确定性对我国商品房价格的影响研究

在经济不确定性日益加剧的背景下,理解房地产价格变动及其规律具有重要意义.本研究借鉴Ju-rado et al.(2015)方法测度了我国经济不确定性指数,并通过构建动态面板门限模型,检验了经济不确定性对我国商品房价格的影响.结果表明,经济不确定性对商品房价格存在一个显著门限效应的非线性影响,在门限值以下,经济不确定性对...     

天然橡胶期货价格与现货价格波动关系的实证研究

本文运用单位根检验、协整检验、误差修正模型和Granger因果检验等统计方法,以上海期货交易所的天然橡胶期货品种为例,研究天然橡胶期货价格与现货价格之间的动态关系。研究结果显示：天然橡胶期货与现货价格之间存在长期均衡关系,期货与现货价格互为影响,互为因果关系,并且期货市场在价格发现功能上处于主导地位。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少.鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感.     

联保贷款契约关系研究

文章从信贷契约的角度,对联保贷款参与行为主体之间的关系进行分析。研究发现:联保贷款制度的创新之处在于创建联保小组与小组成员之间的连带责任,由连带担保制度衍生而来的联保贷款行为主体的多边关系是联保贷款运行的制度基础,连带责任,以及由此产生的信息优势与成本优势是联保贷款信贷契约的灵魂,联保贷款在回避贷前逆向选择、防范贷中道德风险与贷后机会主义行为方面的比较优势是其取得成功的关键。     

我国商品房按揭贷款法律问题刍议

随着我国市场经济的发展,住房制度逐步走向货币化。但我国恪守物权法定义,实务中已对按揭做了很大的改造,改变了按揭须转移标的物权利这一基本特征。     

地区金融发展水平与房价相关性研究——基于30个省市数据的实证分析

商品房价格的影响因素较多,本文着力从金融发展的角度分析商品房价格。首先从全国层面,利用协整模型分析了金融发展对商品房价格的影响程度。由于金融发展和房价都表现出区域性,因此本文进一步从省级层面,利用因子分析方法得出了各个省金融发展水平的综合排名并与该地区的房价排名做了对比,最后提出相关政策建议。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

房地产价格与城镇居民收入差距的经验分析

大多数学者从经济发展、体制变迁和经济政策等方面来研究城镇居民收入差距扩大的原因。我们选择新的视角即从房地产价格方面来分析城镇居民收入差距扩大问题。文章论证了房地产价格上涨可能扩大城镇居民收入差距,最后提出了相关政策建议。     

陕西房地产价格与宏观经济变量的SVAR模型分析

文章利用2005年8月至2010年3月陕西房地产价格和宏观经济数据,建立五变量SVAR模型,研究陕西房地产价格同宏观经济变量之间的脉冲响应关系。研究结果显示:货币政策对陕西房地产价格影响甚微,而宏观经济与陕西房地产价格之间具有相互长期显著影响,特别是房价上涨持续推高通胀。因此,要促进陕西房地产市场健康发展,需要增加陕西房地产市场供给,满足刚性需求并拓宽投资渠道,分流房地产的保值增值需求。     

房价波动与商业银行资产质量相关性的实证研究

本文利用格兰杰检验方法分析了国内房价波动和商业银行资产质量之间的关系。在模型所涵盖的周期内,房价对银行不良贷款率的解释性并未得到验证,这可能是由于国内外市场状况差别所致。最后,本文根据以上研究提出了提高中国银行业房地产信贷风险管理水平的几点启示。     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控组合拳中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策窗口意义。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在十二五期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控组合拳长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

我国房地产价格增长周期波动的实证分析

本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。     

房地产商、购房者和商业银行"理性转向"--关于个人住房信贷政策调整后的政策效应调查与思考

2005年3月17日,中国人民银行出台了有关商业银行自营性个人住房贷款新政策,赋予了商业银行更大的自主定价权。对湖北省武汉、宜昌、襄樊和荆州的专项调查表明,总体看政策效应已初步显现,还需采取综合措施加以巩固。     

房地产营业税对稳定住房价格的作用研究

本文按照投机或投资性目的构建房产投资回报计算模型,分析了征收房地产营业税、存贷款利率、房价上涨、投资回报率之间的关联关系。得出结论为:目前的房地产营业税政策使投资2年期末存在显著的悬崖效应,所以营业税政策对稳定房价的作用较小。本文建议取消2年征税期限限制或采用基于价格上涨幅度的累进税制。另外,利用计算模型检验了贷款利率调整对房产投资回报率的影响效果,反证了要保持房价相对稳定税收干预政策相对优于利率调整政策。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。近段时间北京房价下降,在一定时期内可能给上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。究其原因,在于两地不同的市场环境、住房要求和比价效应将使两地房地产在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。