上海证券报：小产权房是房市调控的一面镜子

据报道，现在北京市城八区之内已经找不到1万元／平方米以下的楼盘。然而，如果花费30万，却可以在北京的二环内买到20平方米的房子，也可以在五环内买到40平方米的房子，或者六环内买到45平方米的房子。     

买了怕跌,不买怕涨! 纠结

换房子,只是想改善居住环境我买第一套房子是2006年,也是在这个小区,黄先生一边逗儿子玩一边和记者讲起了自己购房的经历。当时买的是三楼的一套面积58平方米的房子,价格是65万元,2007年底的时候转手了,当时的价格是78万元。后来我们在翠苑一区买了一套60多平方米的房子,85万元,上个月刚刚以118万元的价格转手。     

住房的焦虑

如果连诺奖获得者都为买房为难的话，这对普通中国人而言，毋宁说是最无奈的现实。中国第一个诺奖获得者莫言，谈到750万奖金的用处，他准备在北京买套房子，大房子。“后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。”     

一口气,我买了两套房

我原来的住房,就是在这样的一个环境中,老婆对楼道里每天发煤炉的烟火忍无可忍,2002年上半年,下了最后通牒,不买房子不跟我过了。当时对房子一无所知,于是打电话给几个同事,问他们杭州什么地方可以买到房子,条件是市区,交通方便、总价不能超过50万元,100平方米以上。同事给推荐了一套莫干山路的房子后,我立马跑去看房,售楼小姐告诉我就剩下2套了,都是顶层,108平方米,单价4850元一平方米,总价51万多元,我是个懒人,前几年一直在外地工作,对杭州的变化有些陌生了,所以也没有看其它的房子,据同事说,她买房前已经比较了杭州所有的楼盘,所以我决定买下这套房子,免得继续遭受老婆的唠叨。拖来亲朋好友,对房子质量作了一个鉴定(当时房子已经结顶),尤其是顶楼有可能出现的渗漏和隔热问题,考察结果让我很放心。于是立马付了1万元订金,一个月内签订销售合同,缴纳首付款30％。老婆很神勇,跟开发商打嘴仗,硬生生便宜了1％,给我们省下了5000块钱,开心了一把。     

名校集团化,触动学区房敏感神经

最近,在房管局工作的徐女士将中大文锦苑的一套2003年的学军小学的学区房在中介公司挂售,标价仅为2.9万元/平方米,而中大文景苑房屋的成交均价普遍在3.2万元—3.3万元/平方米之间。结果房子挂出当天就成交了。房子每平方米低了市场价3000到4000元成交。徐女士却不以为自己的房子卖得吃亏了,她说自己是因为政策的变化而急着出手的,她怕政策会影响到学区房的价格。     

我和房子的故事(三十) 为房消得人憔悴

在我30岁生日那天,女友向我最后摊牌:结婚或者散伙。出于无奈,我只好遂了她的心愿。谈婚论嫁的头等大事就是房子,我家和她家都没有条件收留我们。我俩终下决心:买房。房子很快就看好了,二室一厅,60平方米,一步到位。只可惜这购房款不能一步到位。打开各自的存折:不多不少,正好18万元。可都加起来还是差6万元。我说:贷款吧!女友不同意,她嫌贷款麻烦,还要交不少利息。她反复做我的思想工作,动员我回家去借债。拗不过她,只好和她讨价还价“:你5万,我5万”。钱很快借来了,房子买了,经过简单的装修后我们就入住了。虽是新婚燕尔,可总感觉有点透不…     

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。     

楼市演绎新故事

“6万的定金我也不想要了,否则被套牢就不只6万了。”一个月前“抢”来的房子,现在却成了杭州王女士手里的“烫手山芋”。王女士订的是临平某楼盘的房子,近170平方米,单价6200元/平方米,是4月底该楼盘开盘初下的单。“听说开盘那天人很多,甚至还有人为了争房源吵架。脑子一热,我也交了6万元定金‘抢’了一套。”双方当时签下的定金合同里约定,买房后6万元定金转为房款,若放弃购买,定金不返还。近日房产公司通知王女士去签合同,她犹豫了,几经思量后放弃了6万元的定金。像王女士这样“临阵脱逃”的购房者,在杭州并不算少数。有心人对杭州所有…     

房子里的情感故事

有朋友说，“眼前最迫切的，是要买结婚用的房子”!我奇怪，房子就那么重要吗?他说，让心爱的她窝在租来的房子里，哪有幸福可言?买房如同买衣服，不仅要看它的质地和样式，更要看它是否适合自己，自己是否需要它，喜欢它。其实，谁也说不准幸福的概念。可是，幸福与房子就在一念之间，安定与漂浮的转移也就那么的简单；没有房子，扎不了根；有了房子，生活才有一个恒久的根源。我想，在这样一个物质丰富的年代，理该让幸福住上宽敞的房子，让房子畅流深深的情感故事。在此，笔通过对身边几位好友的畅谈，把他(她)们房子里的故事说来与各位共享。     

富了房子穷了装修

杭州的房子户型是越做越大了，大到100平方米以下的新房子已难觅踪影，120到160平方米是主力户型；大到跃一层楼还要再带一个阁楼；大到家里有几个卫生间都快数不过来。杭州的房子也是越来越贵了，贵到白领一个月的收入买不上半平方米，贵到年轻人除了抬头仰望，便是一脸的迷茫，一脸的无奈，一脸的愤怒。在这个畸形的楼市中，除了下单，他们似乎什么都无能为力。毫无疑问，年轻人和到杭工作不久的外地人是高房价的最大受害者。许多人拼尽全力买下一套房子之后，除了欠银行和亲戚一屁股债外，就几乎一无所有了。换到十年前，能住进100万元住宅里的人，怎么也得大兴土木花个几十万元装修一下自己的“豪宅”，墙裙、吊顶、吧台、护壁板一个也不能少。而现在，我们的城市却多了这么一群人：他们住着三室两厅的舒适型住宅，房子拿到中介公司大约也能挂个百八十万元的天价，但是他们却找最野鸡的游击队装修房子，用最廉价的大芯板的打制家具，有些人甚至住在半毛坯状态的房子里……     

声音

2003年．我买的一套房子，110m^2，房价是3400/m^2。首付2成．加上配套，接近10万元。30年付清．每月还贷1700元。这样一算，房子总价为37．4万元。而付完30年房贷．房了就变成71.2万。差不多翻了一倍。所以说，房贷猛于虎．     

房交会观后感

房交会后，大家都在对房价走势议论纷纷，许多人有自己的见解分析，房交会后究竟会如何，我们先来看看大家各自的观点是如何的。yechinaO：房交会观看体会：1．郊区房子太多、太贵。2．市区房子太少且便宜(与郊区或上海、北京市中心比，闲林3个平方米我觉得抵不上市区的1平方米。房子价值在于地段，现在市区二手房子有7000—8000     

为买房子爱上爬格 子

儿子大了,来几个同学,我们那56平方米的小二室一厅老式房子连站的地方都不够。在儿子强烈要求下,我终于下定了买一套商品房的决心。2000年元月至8月,我和爱人走遍了长沙大大小小房地产公司和商品房建设工地,最后选择离单位近、上下班骑车只需十五分钟、价钱偏低的一套130平方米的房子。2000年8月,首期付款9万元,银行贷款21万元,从2001年10月开始,分15年按月还贷,每月还贷要1724元。我和爱人月工资刚好还很行贷款。     

买房路上

"现在刚出了一套房子,小两居,面积57平方米,总价88万元。"放下中介的电话,我迅速在脑子中盘算了一下,跟我的要求大致相符,当即跟领导请了假去看房。因为我知道,去晚了也许连看房的机会都没了。房子在西南二环往西,虽然周围有铁路,交通不是很便捷,但离我工作的地方还不算远。更     

国有农场棚户区改造应当如何补偿

黑龙江省某农场职工来信说：我们农场正准备开展棚户区改造。我家房子用于经营琴班、旅店、幼儿园等项目13年，都有营业执照并按时向国家缴税。我家附近地区有文件规定这种情况可以享受产权调换门市房1平方米换1平方米。据了解，我们农场就我一家属于这种情况，但是农场不想按这个政策给我家补偿。请问农场这种做法是否合理合法？     

深圳

“房子都是为百万富翁盖的，我们哪买得起房子。”在北京某事业单位工作的谭先生说，他现在厌恶谈到房子，一些房产广告也让他颇为不爽，“豪宅、巨筑、巅峰钜献，一看到这些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。”     

“新政”后,房地产还是投资热点吗?

北京市朝阳公园正对面的棕榈泉是一座均价4.4万元/平方米的高端公寓,在国务院新一轮调控政策公布后的5天里就有10套房子顺利出售,成交价在500万～1200万元之间。该项目公寓即使面积最小(125平方米、总价550万元起)的户型也拒绝客户以交定金的方式购买,要买就     

如何面对物业贬值

案例一：据业内人士透露，某小区房价．已由最初的售价15700元／平方米，到现在10000元／平方米都乏人问津。该物业大多数业主因此拒交物业费，并与物业管理公司打起了旷日持久的官司。 案例二：北京的建国门、东单等黄金地段的某些物业在悄然贬值，有一些项目曾经卖到4000美元／平方米。当年它们是北京卖得最责的房子，现在连1500美元／平方米也卖不掉。而这些房子建成至今，也不过10多年光景。     

提高按揭首付后一个购房者的自白

从6月1日起，90平方米以上的个人住房贷款，首付比例不得低于30％。（《中国青年报》）听到这个消息后，我和女朋友又傻眼了：即将签订协议的房子又要泡汤了!几个月来，东挪西借好不容易筹够了9万多元首付款，眼巴巴地瞅着6月5目就要和房产商签订购房协议了，哪知，国家九部委的这一“恰到好处”的调控，又让我的新房梦想鸡飞蛋打了——我去哪里筹这多出来的3万多元呢？     

房屋交易的基本定律

这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独物的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子（如3000元/平方米），机会很多，但同时又能满足自住需求和喜欢的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。