中国房价向何处去

继股市步入调整期以后，中国房市也有迎来冬眠期的诸多议论。比起股市，老百姓有更多的理由希望房市下跌。毕竟，没有人能从股价的“跌跌不休”中获得好处；而房价下来后，更多人就可以买得起房子或买得起更好的房子。     

房产税起不到控制房价的核心作用

高房价成为中国经济发展的障碍、社会稳定的绊脚石。如何控制疯狂的房地产市场,许多学者提出开征房产税来给房市降温。笔者认为利用税收杠杆来调控房价具有其先天的缺陷,本文围绕这个观点展开论述,提出房产税起不到控制房价的核心作用。     

2011,影响房价的诸多变数

在"新国八条"政策出台的一段时间内,中国房市会出现观望和短时间的波动。但由于市场中存在着较大的抑制需求,甚至是非理性的购买冲动,加之宏观经济中的偶然因素或重大变化,这些都让未来的房地产市场还存在着较多难以预期的变数。     

房价合理与稳定需地方政府和开发商共同自律

房地产市场的持续、稳定、健康发展牵动很多人的心。本期本刊编发了三位专家关于房市的评论性文章，国家发改委宏观经济研究院投资所研究员张汉亚的文章认为，房价的合理与稳定是房地产产业发展能否保持稳定的最重要因素，中肯建议地方政府和开发商要加强自律。著名地产评论家章林晓则从分析房地产市场“两快一慢”现象成因入手，给出在房市供应端的解决之道，建言通过土地供应机制的适度调整等手段以调控房市格局。北京经济信息中心价格专家王小娥则从需求的角度，提出房地产市场的持续发展与繁荣，需要真正关注与呵护市场中的刚性需求，三篇文章从不同角度的探讨，更利于我们立体审视中国房地产市场。     

“中国特色”支撑泡沫化的房价

以全球标准来衡量，中国房地产市场泡沫化程度严重。过去五个月中，国内部分市场持续升温，个别楼盘单价涨幅高达三成，购买力和租金收益等指标显示价格进一步背离基本面。但中国的房价上涨背后有其他更重要的因素。铺天盖地的基建工程提高了土地价值，政府史无前例地放宽银行信贷刺激通货膨胀忧虑，城市化进程创造了更多的需求，以及中国人素来看重房产的传统，这些都推动房市从去年的低点大举反弹。     

谁应掌控房价"话语权"

“什么都能不买,就别不买房子.”这句当下甚为流行的玩笑话,很是贴切地说出了如今房市的受关注程度--早已不单单是一个经济行业的话题,它已经成为关系经济全局的重要力量.随着国家宏观调控房市“国八条”以及地方房产新政各项政策的陆续实施,房价的走向成了上至政府官员开会报告、下至黎民百姓茶余饭后的主要话题。     

房价缘何调而难控

政策频频出手 房价涨势依旧 进入21世纪以来,我国房地产业进入了一个高速发展时期,各地房价均保持持续上涨,2007年,各主要城市房价相对于2000年翻了三倍。为了给高烧的房市降温,避免产生房地产泡沫,从2005年开始,政府接连出台了一系列调控政策,决心不可谓不大。     

浅析我国房价上涨原因及危害

疯涨的房价令老百姓苦不堪言,政府连续推出各种政策抑制房价,但收效甚微。究其原因,刚性需求、热钱炒作、财富保值增值需求是推动房价上涨的主要因素。在房市虚假繁荣的外壳下潜伏着巨大的危机,如高通胀,一线城市人才流失,失业,经济衰退。     

房价下跌无悬念

经过多年的房价猛涨之后，从2007年10月开始，部分城市出现了商品房价下降的情况。深圳房价在半年内狂跌40％，今年2、3月份环比下降16％以上，4月份比3月份又下降了12％。广州、北京、上海等一线城市的情况也大同小异，房市上的卖方市场正悄然转向买方市场。楼市上的打折、优惠活动已经从前段时间的买房送物业费、送宝马车，转为买联排别墅送公寓、甚至直接送钱的方式。     

房价何时价值回归

今年以来，我国房市总体回升迹象明显，自2月份后，全国大中城市的房价已连续2个月环比上涨，增幅由3月的0．2％扩大至4月的0．4％。4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17．5％。1至4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35．4％，其中，住宅销售额增长38．6％，而1至3月的销售额同比增长幅度只有8．2％，说明4月楼市成交量反弹力度非常大。随着楼市成交量增价升，     

中国房市结构性泡沫探析

我国正处于新型城化高峰期,对商品住宅尚有巨大的需求空间,所以在供求总量上不存在房地产泡沫,但由于供求结构差异导致的时间和空间上的结构性泡沫确实存在,因此不仅需要对中国房市的需求侧进行调控,更需要对中国房市的供给侧进行宏观调控和微观改革,以促使中国房市健康稳定发展。     

房价“新常态”

当房价下跌的小窗口挤满网页时,当各式各样的看房小广告飞遍大街小巷时,当越来越多的空房闲置无人问津时,便开始有人出来喊话：＂房市衰退格局已定＂。相比近来全球股市跌声一片,楼市下行的震荡带给人们的影响完全不亚于股市的恐慌。就连此前号称＂盖什么房子都不愁卖＂的房地产大亨们也不得不承认,＂高打折＂的激进优惠已难以讨好购房者，楼市回暖遥遥无期，他们还得在煎熬中为卖房苦寻对策。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

台湾建筑投资业:当局打压房价 房市交易趋冷

2011年的房地产市场在经历台当局政策打压,实施奢侈税以及之后的欧债风暴及美国调降信评事件,加上2012年通过修法的实价登录等议题,都让台湾房市交易量急速下滑,近年住宅家户比均维持在100%以上,表明台湾住宅呈现供过于求现象......     

2011年,房价能降吗?

今年绝对是房地产市场的紧缩政策年.但今年的房市,涨价仍然是主旋律. 从年初至年尾,国家连续三次推出房地产调控措施,其中的"4·16房产新政"更是被评为史上最严厉的调控措施.但据国家统计局最新数据显示,11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,环比上涨0.3%.多家专业机构预测,今年年内全国平均房价上涨幅度应为7%左右.     

我国房市存在问题和未来发展趋势探析

最近几个月,是中国房市的多事之秋．如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房市“朱坚强”说等等．都引起了社会各界的极大关注。同时，由于我国房市目前正在面临着一轮新的调整．因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。我国房地产业的现状究竟如何？存在哪些主要的问题々其未来的发展趋势和走向又怎样？     

中国经济增长出坝拐点的风向标

2007年中国宏观经济过热，其中GDP增长速度创下近十年来的最高记录，消费价格指数上涨幅度也创下近十年来的最高记录。更为糟糕的是：近两年来，房市与股市相互攀比、相互推进，房市泡沫与股市泡沫的双重资产泡沫带来的强烈财富效应，拉动着物价全面攀升，从而形成经济过热、资产泡沫、物价上涨、通货膨胀的非良性循环格局。关于中国经济走势讨论热点不断。     

房价下跌对银行影响可控

潘石屹那句话很有名了：“在地产商与银行的博弈中，要死也是银行先死!”这一说法虽有危言耸听之嫌，但也提醒人们，房地产市场的波动对金融系统的影响不可忽略。在接受本刊记者采访时，美国千嬉波投资公司总裁约翰．摩登表示，从现在到2009年7月之间，美国将有100家银行会倒闭，这些银行的总资产估计有8500亿美元。而截至目前为止，信贷危机造成美国银行系统瘫痪，由危机造成的坏债冲销已经达到5050亿美元左右，目前仍在增加。而美国房市前景已经恶化．房价仍在继续下跌，未来数个季度内，美联储将不再有加息的压力。     

香港股神：房价还可再跌三成

致富之道，一字记之曰：势。以趋势投资之道。香港投资权威曹仁超过去40年转战于股市、债市、房市乃至金市，赤贫出身赚取了亿万之财。曹仁超在携新书“创富三部曲——论势、论战、论性”之第一本《论势》现身广州之际，接受媒体专访与投资者分享对股市最新的看法，同时，也畅谈了房地产的盛衰之势以及对房地产投资的看法。     

中国经济增长出现拐点的风向标

2007年中国宏观经济过热,其中GDP增长速度创下近十年来的最高记录,消费价格指数上涨幅度也创下近十年来的最高记录。更为糟糕的是:近两年来,房市与股市相互攀比、相互推进,房市泡沫与股市泡沫的双重资产泡沫带来的强烈财富效应,拉动着物价全面攀升,从而形成经济过热、资产泡沫、物价上涨、通货膨胀的非良性循环格局。关于中国经济走势讨论热点不断。