房地产去库存:进展、问题与对策

本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。     

论中国住房保障模式的选择

根据国家"十二五"规划,住房保障政策已成为我国的重点民生政策。如何更有效的实施住房保障政策受到了理论界和实务界的广泛关注。因此,建立高效公平的住房保障模式对于提高我国中低收入居民的福利具有重要意义。本文将结合美国住房保障模式的演进历史和我国住房保障政策执行的实际状况,分析我国的住房保障模式的选择问题。不同住房保障模式的理论比较住房保障模式一般分为两类:1.需求方补贴,也称货币化补     

新型城镇化进程中农民工社会保障问题研究

随着中国城镇化进程的不断推进,如何保障农民权益,尤其是农民工社会保障等相关问题日益突出。在这一背景下,中央提出了新型城镇化的概念,为进一步提高城镇化水平提供了一种新的思路,其中社会保障制度的改革与创新对推进农民工的市民化与新型城镇化具有重要意义。本文首先分析了新型城镇化与农民工社会保障之间的相互关系,分析了中国农民工社会保障的现状与存在问题,在此基础上提出了加快推进城镇化建设,实现社会保障全国统筹等措施,对于现阶段推动新型城镇化,解决农民工社会保障的问题有一定的现实意义。     

直面新生代农民工

随着第一代农民工年龄的增大和陆续返回农村,第二代农民工不断进入城市并已成为农民工的主体,我国农民工正在经历代际转换,并表现出鲜明的特点。黑龙江省劳动和社会保障厅的统计显示,黑龙江省16-17岁的农民工占3．2％,18-20岁的农民工占21％,21-25岁的农民工占23．5％,26-30岁的农民工占18．6％。全省30岁以下的“新生代农民工”占总体的66．3％,约205．5万人,青年农民工已占据显著地位。这一群体,是实行计划生育政策后出生,伴随着改革开放成长,在20世纪90年代以后外出打工的一代,相对于20世纪90年代以前外出打工的第一代农民工,我们把他们称为“新生代农民工”。     

农民工健康风险研究

农民工是我国目前二元经济结构的必然现象，正视农民工问题，关注农民工健康是保证我国经济长期发展、社会公平性、社会和谐稳定的重要课题。本文从农民工的基本特征、健康状况、社会权益和健康保障四方面说明加强农民工健康保障研究和制定相关政策的重要性和迫切性。     

浅析农民工合法权益的立法保护

农民工权益保障已越来越受到社会各界的高度重视与广泛关注。当前农民工普遍存在就业不平等、劳动者合法权益受到侵犯、社会保障缺乏、教育权得不到保障、民主政治权利被漠视、人身权益受到执法侵害等诸多问题。要依法维护农民工合法权益,必须加强社会主义市场经济法制建设,建立健全农民工权益保障的法律体系,完善农民工权益保障制度,重组农民工权益保障框架,关键是要使农民工权益保障法治化。     

现行廉租房制度存在的问题与对策浅析

在构建和谐社会的大环境下,建立和完善住房制度是解决住房不公平问题的有效途径之一,是社会稳定的必然要求。关注弱势群体,尤其是关注他们的住房问题是当前住房保障亟待解决的首要问题。而廉租房就是解决低收入家庭的住房问题的一种保障政策。近年来,虽然我国廉租房建设取得了一定的成就,但还是处于起步阶段,在实施中还存在一些问题,本文分析了我国现行廉租房制度存在的问题,并给出了相应的对策建议。     

关于住房保障政策性金融体系的思考

1住房保障政策性金融体系的现状与问题"十二五"期间,各级政府将致力于健全分层次、多渠道、成系统的住房保障体系,通过完善各项制度,优化管理体制和运作机制,扩展人民群众保障性住房的政策受益面。值得关注的是,在住房保障建设工程进行的同时,住房保障金融的资金缺口逐渐成为困扰政府、亟需解决的问题之一。     

我国城镇化进程与农民工城市融入研究——以陕西省榆林市为例

农民工能否顺利融入城市已成为影响我国城镇化进程、经济发展和社会和谐的重要问题。作为国家级能源重化工基地,榆林经济特别是能源化工产业高速发展,农民工规模迅速扩张。受就业、收入、社会保障以及公共服务、维权制度、社会歧视等因素的影响,农民工在融入城市的过程中遭遇种种难题。针对这些问题,提出试行城市户口登记积分准入制度拓宽农民融入路径,构建农民工住房保障体系以降低融入门槛等建议。     

基于政府财政能力的住房保障适度水平研究——以南京市为例

住房问题是有关社会和谐发展的民生问题,是政府面,恪的难题,也是各方关注的焦点问题。从政府财政供给能力的角度,研究住房保障水平适度标准,认为住房保障水平应与政府财政能力相适应,以住房保障支出占GDP的比重衡量住房保障水平,针对南京市经济发展水平和住房保障现状,通过国际比较提出住房保障水平适度范围,并对如何完善住房保障制度提出了政策建议。     

新生代农民工社会保障问题对城镇化的影响研究——以常州市武进区为例

文章以常州市武进区为例,分析了新生代农民工社会保障存在社会保险参保率低、社会救助和社会福利缺失等问题,以及其对城镇化的影响进行了理论和实证研究,提出提高城镇化水平必须以完善新生代农民工社会保障为核心,进一步加快新生代农民工市民化进程的对策.     

经济权力与工资水平的博弈：“民工荒”的一个解释——兼论“刘易斯模型”的改造

农民工经济权力与工资水平的博弈是＂民工荒＂的问题所在,据此可知刘易斯模型是一个动态的水平面,而不仅仅是静态的水平线,中国的实际情况表明刘易斯转折点将比预期的提前到达,要求巩固民工权益保障的既定成效,产业结构优化与农民工职业培训相结合,适时适度调整计划生育人口政策。     

地方政府执行保障性住房政策研究述评

保障性住房政策是我国政府保障民生的一项重要政策,地方政府承担着执行该项政策的重要责任和义务.20世纪80年代以来,尤其是最近几年我国学者围绕地方政府执行保障性住房政策的重要意义和实施要求、存在问题及其原因、国外经验借鉴和自身改进对策进行了大量的研究,取得了较为丰富的研究成果,但是研究中也存在一些不足之处,弥补不足、深化研究、提高质量是今后进一步研究的重要任务.     

“农民工”问题与政府绩效考核

农民工为城市做出了许多贡献,但他们却没有享受到与贡献对等的权利。党和政府一向高度重视农民工问题,近年来制定了一系列保障农民工权益和改善农民工就业环境的政策措施,但侵犯农民工的合法权益的事件仍时有发生,让农民工和城市人一样平等享有合法权益还任重道远。为激励政府把做好农民工工作摆在经济社会发展全局的突出位置,有必要把解决农民工问题纳入政府绩效考核体系。     

养老金，一驾沉重的马车

任何养老金体系的问题都有两面，中国现阶段面临的问题是既需要检讨设计问题，还需要正视实施过程。     

农民工工伤保险参保行为与城市融合——基于武汉市的调查

文章基于2012年武汉市调研数据,对样本地区农民工参加工伤保险对其城市融合的作用进行了研究,结果表明,工伤保险对城市融合的作用根据个人的经历而变化,实际上只有那些遭遇过工伤事故的农民工,工伤保险对城市融合的正向影响才显著。另外本文进一步研究了影响农民工参加工伤保险的因素,结果发现,随着受教育程度的提高,农民工参加工伤保险的概率变大;相对于制造业和零售、住宿餐饮业而言,建筑行业的农民工参加工伤保险的概率更低;在个体私营企业从业的农民工和没有签订劳动合同的农民工参加工伤保险的概率更低。最后,基于分析结果,文章对扩大农民工工伤保险的覆盖率,从而加强其城市融合给出了具体的政策建议。     

碎片化医保制度设计弊端与农民工医保模式路径选择

我国二元社会保障模式的构建思维一直影响我国保障制度的建设,导致我国医保制度建设呈现碎片化趋势,农民工医保制度也受这一传导机制影响。鉴于碎片化医保制度存在的诸多弊端和单独构建农民工医保模式存在的制度缺陷,农民工医保模式的路径选择应该是纳入现有保障制度框架。当前最关键和最紧迫的问题是提高现有医保制度统筹层级、解决三大医保制度接续以及加强农民工医保制度的配套建设。     

Intergenerational Differences in Income and Wealth: Evidence from Britain

How do average levels of income and wealth differ in Britain for those born between the 1930s and 1980s? Those in the 1980s cohort are the first post‐war generation not to have higher median incomes in their early 30s than those born a decade earlier, though they have much higher incomes than those born in the 1960s and earlier. Median wealth for those in the 1980s cohort is 20 per cent lower in their early 30s than it was for those born in the 1970s. This is driven by lower property wealth and homeownership: 40 per cent at age 30 for the 1980s cohort, compared with 55 per cent for the 1970s cohort.     

新生代农民工养老保险参与意愿及影响因素——基于安徽省调查数据

摘要：文章从理性选择理论出发,建立养老保险参与意愿模型,运用Tobit模型和安徽省微观调查数据研究了新生代农民工养老保险参与意愿及影响因素。研究发现,新生代农民工参与意愿较高,实际参与率较低;性别与婚姻对新生代农民工养老保险参与有显著影响,文化程度与年龄对新生代农民工养老保险参与没有显著影响;新生代农民工养老保险参与意愿概率不仅仅是其经济理性体现,更重要的是其非经济理性行为的体现,这些非经济理性变量对新生代农民工养老保险参与概率与数量都有非常显著的正向影响。     

新兴房屋租赁模式的思考--以一二线城市房地产市场供需为例

当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。