信用证在二手房交易中的应用

针对我国二手房交易过程中的安全问题,基于现行的二手房交易资金监管模式的分析,提出引入银行信用证业务来解决。指出了这项业务的初略流程,分析了引入信用证业务解决该问题的可行性,同时将其与现行的二手房交易资金监管模式进行了对比分析。     

推动二手房交易 完善房地产市场结构

近年来,二手房交易对房地产市场发展的作用日益凸现.本文对近几年广州市二手房交易的情况进行分析,并就完善二手房市场提出对策建议.     

新疆二手房市场乱吃差价现象调查

背景：建设部联合国家发改委、工商总局下发了进一步整顿房地产交易秩序的通知，其中有一条就是针对房地产经纪行业的乱吃差价现象要进行严厉整顿，同时对于交易过程中收取看房费等不合理项目也要明令禁止。新疆二手房交易市场现状如何呢？本刊记者进行了走访调查。     

多方影响——龙江二手房市场起波澜

随着新建商品住宅价格不断上涨，黑龙江省二手房价格也水涨船高。特别是今年7月，旨在遏制投机、调控房价的“国六条”出台后，开始执行的二手房交易新税率，对二手房的价格和交易量产生了不小影响。     

关于二手房买卖相关问题的分析

二手房买卖中涉及到很多专业性知识,买家稍一疏忽就可能陷入纠纷困局,不仅交易不成误事费工,还可能会官司缠身。提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题,可以确保您买房无忧。     

二手房贷款的风险防控

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式逐渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

沪深市场买“壳”交易与股本状况的相关关系

自 1997年开始 ,中国证券市场买壳交易风起云涌 ,而《证券法》的实施 ,更宣告中国企业的收购兼并进入了一个新的历程。买壳或借壳上市作为一种资产重组方式 ,将会最大限度地激活证券市场的资源配置功能。本文拟对控制权发生转移的买壳上市公司在股本规模、股权结构、控股股东性质和股本扩张等方面进行评述和探讨。     

西安市二手房市场价格现状及原因分析

自西安市人才引进计划实施以来,人口数量激增,市民对住房条件有着迫切的需求,除了自住需求,还有改善性需求,投资需求,及房屋租赁,新建商品房市场由于限购政策,开发商惜盘不售等等原因,无法满足市民对住房的需求,这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因,以及针对这些原因提出了相应的建议。     

资本逐鹿二手房市场

2005年下半年,仅半年时间,就有近亿美元资本进入二手房市场, 风险投资疯狂投资二手房市场,二手房中介企业疯狂扩张,二手房市场是否能够承受之重?     

南京市二手房定价模型及其应用

二手房交易的市场在我国起步还是比较晚的,但其发展十分迅速。南京作为一个中等规模城市,在最近几年,二手房交易量及在楼市的总交易量占的比重也越来越高。在二手房的交易中,交易价格也越来越引起南京市民以及各界人士的关注;另外二手房本身又具有不同于新建商品房的许多特征,使二手房交易环节以及流程更加繁琐和复杂。所以,需要对南京二手房价格评估的诸多因素进行系统分析,在准确把握南京房地产市场走势的情况下,恰当选用评估方法,以期得出公正合理的估价结果。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式.新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点.优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势.为此,本文基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性分析,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略.期望本文结论能为房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示.     

市场细分下上海市二手房特征价格分析

运用特征价格模型测度了上海市二手商品住房价格的主要影响因素,发现面积、房龄、小区环境、文体设施、生活配套以及CBD的距离等因素对上海二手房价格有显著影响。而依据住房需求进一步将上海二手房市场细分为生存型、改善型、奢侈型后,发现各子市场的主要价格影响因素是存在差异的,其中:生存型二手房价格主要受轨道交通可达性、生活配套、商业便利性等因素影响,改善型二手房价格更多受小区环境、文体设施、教育配套等因素影响,而奢侈性二手房价格则主要受环境等因素影响。实证结果反映了住房市场的过滤效应存在,投资者应根据自身收入等审慎决策,政府也应适时适地进行差异化调控。     

谈关联交易、内部交易与内幕交易

分析了内部化理论,以及在此基础上以金融控股集团为背景对内部交易、关联交易与内幕交易三个术语进行了新的界定与比较。指出内部交易与关联交易的合理性与内幕交易的违法性。     

二手房税收政策对小城镇建设的影响

小城镇作为连接城乡之间的枢纽和桥梁,在推动城市化、城乡一体化建设中发挥着举足轻重的作用,对于国民经济的发展也有着重要的意义和作用。随着我国改革开放进程的不断加快和社会主义现代化建设事业的飞速发展,小城镇建设已成为关系国民经济和社会发展的重中之重,而房地产行业作为国民经济的支柱产业,对于城镇建设而言更为关键,是促进经济发展的基础。为此,我们有必要对二手房税收政策对小城镇建设中产生的影响进行分析,旨在为小城镇的可持续发展奠定基础。     

北京市二手房住房可支付性研究

本文用住房可支付性指数分析了2009年6月底北京市的二手房价格水平.结论显示,无论在市中心还是郊区,北京市目前的二手房可支付指数都大于1,房价水平超出了工薪阶层的经济承受能力,尤其是市中心的二手房价过高,仍旧只有一少部分人才可以负担起在市中心买房子.     

二手房市场冰火交融

在楼市调控政策的持续影响下,新房市场的大幅降价正逐渐从前期的零星现象,逐渐演变为接力状态。高企的房价终于低下了它高昂的头颅,而降价趋势也蔓延到了二手房市场,成交量“跳水”,大量小中介机构纷纷倒闭,二手房市场冷飕飕。