我国物业管理企业财务管理问题研究

物业管理行业是一个充满竞争的新兴行业,随着物业管理实践的不断深化以及物业管理机制的引入,物业管理企业也遇到了很多问题,而财务管理是物业管理生存发展的关键。本文首先介绍了物业管理行业的特点,在此基础上提出物业管理行业在财务管理中存在的问题,并提出相应的对策。     

物业管理行业的公司成长战略分析

物业管理行业是从事各类物业管理专业服务的行业,是现代国民经济体系的重要组成部分。物业管理行业的产品特征,是以一个又一个的物业管理项目委托管理形式来进行的,物业管理公司对物业管理产品项目并不拥有自主产权,它的产品生产是依附性的,从而物业管理行业的公司生命周期战略管理,不同于一般行业的公司。本文主要将现代公司生命周期战略管理的一般理论,     

物业管理收费中存在的问题及对策

物业管理服务收费是消费者投诉的热点,是物业管理单位工作的难点。从物业产权人、物业管理单位、政府部门等角度分析物业管理收费存在的问题,并提出解决物业管理服务收费问题的有效途径。     

试论住宅小区物业管理存在的问题及对策

在现行物业管理模式下,我国物业管理实践中尚存在一些问题,主要是:物业管理法制建设滞后;物业管理市场发育不成熟;业主委员会职责不明确;物业管理企业自身的问题。针对这些问题,本文提出了相应的解决措施:建立完善的物业管理法律体系;加强政府对物业管理的指导和监管;充分发挥业主委员会在物业管理服务中的作用;加强物业管理公司自身建设。     

提高我国物业管理水平的思考

物业管理行业目前存在的问题是:房地产业的物业管理覆盖率低,市场化进程缓慢;全国各地物业管理水平参差不齐;不少物业管理公司没有找准自己的定位,常常以管理者的姿态面对业主;全国物业管理收费标准不统一,物业管理行业亏损较严重;全国部分物业管理公司仍未达到规模经济效益,且缺乏物业管理方面的人才.提高我国物业管理水平应做到:提高物业管理企业运行体制的市场化程度,加快推进物业管理企业的现代化;物业管理企业要找准企业的市场定位;建立健全物业管理的监督机制;学习和借鉴发达国家先进物业管理经验.     

我国物业管理发展规划探析

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,进入21世纪,物业管理的发展更是日新月异,被人们视作现代化城市的"朝阳"产业。物业管理经过近一个世纪的发展,传入我国经历近30年的成长历程中,管理和制度虽在不断完善,但其中也不乏暴露出大量值得深思的问题,人才匮乏、管理不善等一直是制约我国物业管理长足发展的重要因素。因此,以人为本,进一步增强物业管理的服务意识、提高服务水平,这是物业管理企业继续生存发展的基础;尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,加强物业管理的立法工作,是促进物业管理良性发展的一个根本保证。     

合理控制物业管理成本的有效策略

在社会经济迅猛发展下,我国物业管理行业也随之得到了发展和进步,尤其是在房地产业发展下,在无形中推动了物业管理行业的发展。随着物业管理行业快速发展,加剧了物业管理市场竞争力度,目前,怎样才能减少物业管理成本,提升物业管理企业发展能力,促使其取得更好的发展,这是广大物业企业急需要重点探讨的问题。     

浅论物业管理中的社区文化建设

随着我国改革的不断深入,市场经济体制的建立和经济的迅速发展,物业管理在城市经济中的地位越来越重要。如何促进物业管理行业的发展,提高物业管理服务水平,成为物业管理企业的新课题。而社区文化作为物业管理的重要特征之一,是创造良好的人文环境和提高居民生活品位的重要手段,只有高度重视社区文化建设,实现社区文化建设与物业管理的有机结合,才能提高物业管理服务水平,为业主提供一个健康、安全、文明、和谐的环境。     

北京市小区物业管理现状、存在的问题及对策

一、北京市物业管理基本情况 物业管理,是指物业管理企业按照物业服务合同约定,通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理,以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,为业主提供服务的活动。居住小区物业管理在我市全面施行始于1995年,标志是《北京市居住小区物业管理办法》的出台。近几年来,随着城市住宅开发建设力度的不断     

从保险角度分析物业管理行业风险

我国物业管理行业正处于初级阶段,由于物业管理行业的高风险、低利润的行业特点,近半数企业处于亏损状态。保险是对灾害事故的损失进行分摊的一种经济保障制度和手段。本文结合美国、香港在物业管理行业的发展经验,探析我国将保险机制引入物业管理行业加强企业的风险管理、促进物业管理行业的发展。     

当前物业管理中的主要问题与对策研究

一、存在的问题(一)操作性问题1·开发企业与物业管理企业角色错位。物业管理最早作为房地产销售的一重要环节,谁开发谁管理的一直以来是物业管理的主要模式。随着物业管理企业的发展壮大和行业专业化要求不断提高,物业管理逐渐从房地产行业中分离出来。但是,现实中,开发企业与     

浅谈物业管理成本核算中存在的问题及对策

物业管理作为一个较新的服务行业,其主要特征是没有产品库存、人员和管理知识密集、产品的统一计量标准尚未完全形成,因此,物业管理公司的成本核算不同于企业行业的成本核算。虽然目前我国物业管理成本核算相比以前有了较大的提高,取得一些成绩,同时,也存在一些不足,有待加强提高,基于此,本文在探讨物业管理成本核算体系构建的原则的基础上,分析了物业管理成本核算中存在的问题,并提出了完善物业管理成本核算的对策。希望能够为我国物业管理成本核算体系的建设抛砖引玉。     

物业管理企业内部财务控制探讨

物业管理企业在近几年获得了发展,是一个朝阳行业,但是总体来说,物业管理行业的快速发展只限于少数企业,在物业管理企业快速发展的背后还面临着危机。多数物业管理企业盈利状况不佳,很多企业只是生活在边缘线上,出现上述问题的很大一方面的原因来自于内部财务控制上的问题。本文仅对物业管理企业内部财务控制展开探讨。     

关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知

为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作 ,现就物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下 :一、本通知所指物业管理企业 ,是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。二、物业管理企业的会计核算 ,应在《房地产开发企业会计制度》的基础上 ,再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行（见附件）。三、本通知自２０００年１月１日起执行。附件 :物业管理企业会计核算补充规定（试行）１９９９年１２月１日物业管理企业会计核算补充规定（试行）一会计科目及使用说明第２０４号科目预…     

试论行政事业单位物业管理的难点与对策

按照国务院机关单位后勤服务改革的总体部署以及要求,全国的机关、事业单位以及住宅小区都要逐步地推行物业管理制度,事业单位实行物业管理有偿服务是必然趋势。但是行政事业单位存在以下不利因素,行政事业单位住宅小区基础设施配套老化、标准低职工的观念较为落后、管理经费资金不到位等,这些因素的存在使得物业管理很难推行,所以要想加快行政事业单位物业管理的脚步,就必须找出物业管理难点,才能找出针对性的措施,保证行政事业单位物业管理顺利推行。     

论业主委员会的法律地位

物业管理发展的一个重要核心问题就是关于业主委员会的法律定位问题,明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

关于物业企业全面预算管理的设想与探讨

物业管理是与房地产相关的、综合的、新型的经营服务,它是市场经济发展的产物,符合市场经济的需求。当前,在物业管理发展的过程中出现了一些问题,本文试图从财务管理的角度出发,根据物业管理公司的财务特点探讨了物业管理公司实施全面预算管理的具体实施内容以及工作顺利实施的组织保障。     

物业会计

与物业管理相应的物业会计是近些年才产生的,它是以货币为主要计量单位,采用专门的会计方法,对物业管理企业的服务、管理、经营活动过程进行连续、系统、完整地核算和监督的一种综合性经营管理活动,是物业管理企业经营管理的一个重要组成部分。由于物业管理不生产实物形态的产品,其经营业务的过程只提供了一种有偿的、无形的商品———劳务。因此,物业会计所反映和监督的对象实质上是一种经营性的劳务服务,其会计核算业务应取决于物业管理公司承揽业务的具体内容。作为房地产开发的自然延续和物业管理的一个重要组成部分,物业会计的出现和发…     

基层财政部门促进化解老小区物业管理难初探

物业管理是社区管理的关键环节,良好的物业管理对改善民生、维护社会稳定有一定的积极作用。而老小区的物业管理普遍较差,政府虽然投入了大量资金,但并不治本。     

浅析物业收费管理中存在的问题及解决办法

物业管理是一个新兴行业．随着现代新型小区的大量出现,小区物业管理在实践中出现了一系列的问题,物业管理收费困难是制约物业公司发展的最大瓶颈。本文从物业管理方面的政策和相关文件的规定出发．分析了我国当前物业收费管理方面存在的问题及原因,并有针对性的提出了一系列切实可行的解决对策。