国内观察

房价调控大限将至多市调控无一降价 据《广州日报》报道，截止到3月28日，根据粗略统计，目前已有39个二三四线城市公布房价调控目标，其共同点就是“涨”声一片。     

上海房控仍不提降涨幅低于GDP和人均收入增长

全国近40个二三线城市公布房价调控目标之后，一线城市上海的房价调控目标终于公布：涨幅低于GDP和人均收入增长。     

商品房价格调控的法律思考

近年来，商品房价格一路飙升，畸高的房价已大大超出普通群众的消费水平。政府不断出台各种宏观调控措施，加大力度平抑房价。与此同时，却有人异议甚至反对调控，他们认为政府利用政策干预房价只能满足短期目标，而这种行政手段违背市场规律，从长远来讲对市场经济有弊无利。那么，在目前房价过高的局势下，政府该不该调控、能不能调控、如何调控？笔者拟从法学角度探讨上述问题，以期对恢复理性房价有所裨益。     

数字

全国目前有近40个城市公布了今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见“降”字．绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10％左右。限购令实施以来．一些城市的新建房和二手房均出现成交量下降现象．但房价未见松动。     

房地产市场触底 房价不会降

房地产调控到现在,上演了一幕喜剧。面对急切希望房价下跌的购房者,有人说,政策的目标是防止房价过快上涨,而不是不上涨。     

一周新闻

1各地房价调控目标只有北京提降截至3月29日,已公布房价调控目标的城市达43个。其中,北京是唯一一个出现"降"字的城市:新建普通住房价格与去年相比稳中有降。     

楼市调控的目标是社会公平

长期以来，楼市调控政策以所谓“合理房价”为目标，以政策挑战市场，但事与愿违，房价越调越高。     

我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。     

房地产调控与全要素生产率:“事半功倍”或“事与愿违”

现有研究表明高房价会降低全要素生产率（TFP）,在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢？文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明：（1）合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。（2）房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。（3）房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。     

调控房价必须调控地价

3月1日,"新国五条"细则的发布引起了强烈的社会反响。细则中,国务院要求各省市一季度出台今年房价调控目标,可提高二套房房贷首付比例和贷款利率,对个人出售住房的,按照规定,征收房产增值20%为个人所得税。对于未来的房地产市场调控政策体系,多名业内专家表示,应该有稳定且长效的机制,避免一时的政策之后导致房价反弹。如何建立稳定且长效的机制?这是值得我们探讨的问题。就房价的构成来说,主要由土地成本和建筑成本构成,要抑制房价的过快增长,还需从抑制地价上涨入手。     

保障房对房地产市场的影响

一、2011年调控依然是房地产行业发展的主旋律 目前房价问题上升到政治层面,调控已成为政治任务.2009年,GDP保八的目标顺利完成,但由此而出台的一系列房市的救市优惠政策及宽松的货币政策却成了09年房价高涨最大的幕后推手.自2010年初开始政府疾风骤雨般的出台了一系列调控,并在2011年全方位推进调控政策.     

中国楼市拐点短期内不会到来

在政府出台了一系列强有力的房价调控政策之后,2011年年底部分地区的房价有所松动,为此有人认为这是房价拐点将现的标志。文章根据目前房价的形势,从政府调控房价的目的、能否挤干房市泡沫和民营制造业企业所面临的投资环境恶化方面,指出中国楼市拐点在短期内不会到来。并提出相关建议,促进经济健康发展。     

在城市化进程中优化房地产调控

我国房地产调控初见成效,但近来房价回暖,供给不足,调控遇到了不少难题.完善房地产调控,需要在城市化视野下,将首要目标转移到保障农民工住有所居上来.借鉴发达国家调控房地产的经验,应加大力度落实中低收入者的住房保障制度,实行差异化的房产产权分类,完善统一的土地权利登记,适时调整房地产交易环节的税收,实施以利率杠杆为主要调控工具的房地产金融政策.     

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;（2）相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。     

开征物业税，救赎或者无奈？

自2008年以来，调控措施一直没有停止，但房价始终没有一次像样的调整。老百姓一次次对调控政策寄予希望，却又一次次地被居高不下的房价带回现实。5月25日，开征物业税再次被提上议事日程。在金融危机尚未纾解的背景下，物业税会使房价增长过快的问题得到解决吗？     

众说纷纭话房价

屈宏斌：房价不会越调越高 针对有人担心房价会“越调越高”的问题，汇丰银行（中国）有限公司首席经济学家屈宏斌认为，楼市调控政策在逐步加码，相信今年会较过去几年有好的调控效果。     

近期各地区及部委房地产调控措施一览

随着房地产调控政策紧锣密鼓地施行，近日住建部表示房价迅猛增长的势头已经得到初步控制。根据图表，调控的主题仍然是以房价格飙升的直辖市为主。     

二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

新版房贷压力测试意义何在

在国家房地产市场调控一年以来．房价的走势一直被社会各层面所关注。从4月上旬开始．国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。分析预计．部分地区房价控制目标或面临调整。房价的微妙局势,自然引起了银行业监管层的高度重视。