二三线城市：限购压顶

自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测，那张令人不安的限购名单何时会公布？     

勒紧裤带还是放手花钱：住房限购政策与中国城镇居民消费

住房限购政策增加了一套房家庭的购房成本，这些家庭将转而扩大其他消费，还是为买房进一步“勒紧裤带”？本文利用中国城镇住户调查数据和双重差分模型研究发现，相较非限购城市，限购城市一套房家庭在限购政策实施后消费显著下降，且主要体现在有处于“小升初”阶段孩子和收入较低的一套房家庭上。尽管限购政策规定二套房家庭不能继续购房，但有成年孩子二套房家庭的消费并没有受政策影响。本文结论表明针对住房投机的限购政策效果会溢出到家庭消费决策，尤其会挤出有购房意愿和收入较低家庭的消费。     

二三线城市:限购压顶 中房协专家称“限购名单不存在”

自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后,相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测,那张令人不安的限购名单何时会公布?8月中旬,住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后,有消息称,新的限购名单将在8月底出台。据了解,本轮限购或将不再出台     

读编往来

房产限购,难限其价读了《新财经》杂志8月刊《紧箍咒下的房地产闪身术》受益匪浅。近日,关于二、三线城市房产限购的讨论似方兴未艾,国务院常务会议也明确要求"房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施"。从一线城市限购,到现在二、三线城市限购,这是否是调控房产价格的最后杀手锏?房价真的会受限吗?     

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二三线城市限购调控楼市 住建部要求2010年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。据透露．一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。目前．这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，包括郑州．太原、武汉、昆明、青岛，济南以及陕西、广西等部分城市。     

命悬一“限”

相对于一线城市，限购令是亡羊补牢，二三线城市的限购更多一些未雨绸缪的色彩。尽管二三线城市正在重复着一线城市价格快速攀升的模式。     

房地产限购，管一时还是管一世

继北京9月30日对本地及外地居民发出“限购令”之后。上海、深圳、厦门、宁波、三亚等城市在楼市“第二波”调控中相继祭起了“限购”的大旗。相信还会有更多的城市加入限购的行列，为楼市降温。从目前发出“限购令”的城市看。     

楼市的变与不变

这一轮楼市限购令解除，也许改变了楼市预期，却没有改变土地财政的“痼疾”。随着我国南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨自8月16日起全面取消限购。     

新房市场：限购松紧不一 区域市场有别

自2010年4月房地产新政以来，2011年上半年，二线发达城市表现最差，成交量较历史均值下降27％，一线城市其次，降幅为20％，二线发展中城市表现最好，降幅为10％。究其原因，限购的执行尺度以及城市的发展特征是主要影响因素。     

限购将扩大至二、三线城市 中小房企慌了

限购范围再度扩大,这次是在那些被称为＂房价涨幅过快＂的二三线城市里。7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。     

限购将扩大至二、三线城市 中小房企慌了

限购范围再度扩大,这次是在那些被称为"房价涨幅过快"的二三线城市里。7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。     

一周新闻

国家统计局7月18日公布，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓。但同比涨幅下降的只有3个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市。其中，明确限购的39个城市同比涨幅平均为4．23％，     

房地产限购对公司违约风险的影响北大核心CSSCI

本文利用倍差法考察了房地产限购政策对各行业上市公司违约风险的影响。研究发现,限购政策致使上市公司违约风险大约平均下降了25.5%;城市限购越严格,公司违约风险下降幅度越大;限购主要降低了一、二线大城市公司的违约风险。从传播机制看,限购导致房价增速和房地产投资下降,引起房地产及其相关产业链公司经营和财务指标发生变化,进而影响公司违约风险。然而,限购难以化解房地产供给侧土地一级市场由地方政府控制所导致的公司违约风险。     

限购以及限贷政策的退出合理吗?——基于29个城市动态面板数据的实证分析

自步入2014年以来,中国经济增速放缓,房价也开始环比下跌。而从今年6月份开始,一些城市纷纷退出限购政策,宣告施行了长达3年多的限购政策结束。论文选取全国29个城市自2008年lO月至2014年6月的月度数据建立动态面板模型,用断点回归和偏差校正LSDVC法研究了限购、限贷政策的有效性以及区域异质性。研究结果表明,现阶段限购政策的退出是明智的。政府颁布的限购政策以及限制首付比率的限贷政策基本是无效的,房价主要受到需求和供给层面的因素影响,个人房贷利率和信贷规模在房价调控方面存在区域异质性。     

“限购令”对弈房价上涨

调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台，作为“新国八条”的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日，已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。     

试析住房限购令和通货膨胀的关系

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购,新一轮住房限购城市将翻番达72个。我国居民价格消费指数从10年5月份的同比增长3．1％,至今年3月份的同比增长5．4％,CPI指数一路升高,通货膨胀压力尽显。     

民生

二三线城市限购调控楼市Cities ordered to impose specific rules to adjust property prices住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。据透露,一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压,"不限购,就约谈"。目前,这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来,包括郑州、太原、武汉、昆明、青     

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。     

汽车限购的批判与救赎

从客观上来说,汽车限购等行政手段为后续治堵提供了更多、更有效的缓冲时间和空间,交通管理部门应该利用难得的喘息之机,全面长远规划城市治堵各方面的决策。深圳小汽车突然限购,一石激起千层浪,舆论一股脑地指责政府政策制定得不合理、突然袭击搞得多么不人性化。实际上,用类似的行政手段来暂时缓解"大城市病"的问题,绝不仅仅是深圳一地的事。据国际咨询公司麦肯锡预测,到2020年,中国将有逾20座城市超过每公里道路250辆机动车的汽车密度门槛。业内有观点认为,在五年之内,全国所有省会城市以及副省级城市都会实施类限购政策。     

对住房限购令的思考

北京于2010年4月率先提出“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定，成为全国首部“限购令”，引发不少城市跟进，同时引发社会对“限购令”的关注和争论。2011年1月国务院出台“新国八条”对住房限购予以肯定，明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这并没有为争论画上句号，人们争论的焦点集中在政府该不该限购以及限购政策效果上。本文围绕限购政策及其未来走向的可能性进行了分析思考。