企业在前期物管的困惑

物业管理是一项持续时间长、牵涉主体多、法律关系复杂的综合性活动。而前期物业管理作为物业管理的初始阶段,已经集中了物业管理的绝大多数法律主体,包括建设单位、物业管理企业、业主、政府主管部门等．自《物业管理条例》颁布和实施以来,前期物业管理引发的诸多问题一直困扰着物业管理企业．     

如何规避和化解前期物业管理中的风险

前期物业管理,是指业主委员会与按法定程序及要求聘请的物业管理公司签订的物业服务合同生效之前,由利害关系人对物业进行的管理和服务活动。2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条规定：“前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理”。因此,前期物业管理是物业管理过程中的重要阶段。     

物管技术的应急考验与希望

连日来，我国南方部分地区持续降雨导致局部地带遭受洪涝灾害，造成了一定的人员伤亡和财产损失。对此，国家气象局也发出预告，2005年灾害性天气有可能增多，在即将到来的主汛期里预计水涝灾害程度比2004年要重，城市防汛形势依然严峻。突如其来的灾害性暴雨洪水，引发了人们在“硬件”——城市建设和“软件”——应急机制等方面的一系列反思。同时，我们也应该充分意识到瓢泼大雨也在考验着物业管理服务，在这样恶劣的天气条件下，对物管工作丝毫的纰漏同样也会造成无法弥补的损失。日前，各地都已经进入今夏主汛期，为防止因强对流灾害性天气造成更大的损失，各物业管理公司应做好各项防汛工作，积极采取有效措施确保安全度汛。