上海涌现退房潮

自2006年第1期开始，本刊将不定期推出“沙龙”栏目，增强与读者之间的互动交流。本栏目将选取当前我国房地产业发展进程中的新闻事件、璐话题或疑难困惑，作为栏目的中心议题，欢迎广大记者来稿（注明“下半月刊沙龙”），就此议题展开不拘一格的讨论、评述，各抒己见，长短不限。     

房地产“执行年”：税收杠杆将成重要手段

房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，比如从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

坚持科学发展观 描绘好房地产业发展新蓝图

房地产业发展“十一五”规划，是第三产业发展和建设事业发展“十一五”规划的一个重要专项规划，也是今后一个时期统揽房地产业改革与发展的全局性、综合性、战略性规划，制定好房地产业发展“十一五”规划至关重要。     

“少海杯”新形势下房地产发展战略与县域房产经济发展论坛征稿启事

为了深入研究新形势下房地产业的发展战略和发展中的有关问题，讨论房地产业与县域经济发展的关联，促进房地产业和县域经济的协调快速发展，由山东省房地产业协会主办，《山东房地产》杂志和桓台县房管局联合承办“少海杯”新形势下房地产发展战略与县域房产经济发展论坛。现面向全省房地产界和社会相关的经济管理部门以及相关院校的教授、学、专家征稿。     

解决房地产开发中"动拆迁难"的对策

2004年是上海经济“十五”期间又_个重内涵、求实效、讲质量的发展年。在这快速、高效的一年里,房地产业的发展已成为了上海支柱产业中的“重头戏”。去年,市政府承诺的12件实事中与房地产业发展直接相关的就有5件。由此可见,房地产业的可持续发展和房地产业所带动的相关产业的发展,正在为上海经济的发展做出越来越多和越来越大的贡献。但是,房地产业发展的瓶颈问题,即动拆迁工作的困难亟待解决。     

从中美、中欧协议析入世对中国房地产业的影响

房地产业产品不可能直接进口,只能是材料、设备与管理方法、经营理念等方面的间接进口。所以“入世”对中国房地产业的影响是间接的。此前的谈判没有直接涉及房地产业的内容,但却有大量相关内容的体现。入世对房地产业的影响,可从谈判中与房地产业的相关内容来进行分析。 (一)入世影响的积极方面 以《中美关于中国入世双边协议》为例,其中与房地产业相关并有重要影响的内容有: 在农业方面,将消除贸易壁垒,并增     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

绿色家园：高品质才能保证高价值——独家专访德国汉堡大学经济学院教授柯朗

“绿色家园”的社会理念东南置业：您心中的“绿色家园”是什么样的？柯朗教授：“绿色家园”是一种社会理念，它以环保，低碳，节能为宗旨，由政府相关部门、民众及所有与房地产业相关的各方共同营造。它的目标是完全改变整个社会的思想。它的关键逻辑是：我们每一个人都要尽自己所能，从小做起，为节能、清洁的饮用水、未污染的空气和土壤贡献自己的力量。当然，房地产业更应该起领头作用，不仅要带头改变自己，更是要以推广可持续发展的环境为己任。东南置业：我们知道您来自德国，那是一个美丽的绿色闰度。     

2005，长沙房地产业新的丰收之年——长沙市建委主管城建综合开发负责人谈新年房地产业走向

2004年，长沙房地产业虽经历了风云变幻，但仍然保持了稳定健康的发展势头，机遇与挑战同时并存，发展与问题是一对“双胞胎”。在分析长沙市房地产业现状和走势的同时，长沙市建委主管城建综合开发的负责人信心百倍地说：“2005年仍是房地产业发展的丰收年”。     

泛珠九省区将签署《行动纲领》

经过半年多时间的策划与筹备，第二届“泛珠三角区域房地产合作与发展高峰论坛”暨“泛珠三角区域房地产业交流促进博览会”已有了基本“轮廓”。 据了解，这一届房博会与高峰论坛，将在国家建设部、中国房地产业协会指导下，九省区建设厅、房地产业协会联合主办．香港、澳门有关机构参与合办，广东省房地产业协会继续充当策划、承办的东道主角色。     

明确产业地位 推动房地产业持续健康发展（下）

明确产业地位推动房地产业持续健康发展（下）孟晓苏，梁运斌３．房地产业成为主导产业的可行性和必要性长期以来，许多房地严业书籍都认为房地产业在国民经济的发展中起着“基础性”与“先导性”作用，更有一种流行的形象说法，将房地产业称为国民经济的“寒署表”。笔者...     

优秀地产商必须具备一流的资源整合能力——嘉业对加快房地产企业发展的思考

房地产业是一个涉及面广、关联度高、多学科交叉、动用社会资源多的行业。目前，在土地价格完全市场化，商业利润缺乏保障，房地产经营风险加大的情况下，房地产开发商更多的是扮演一个“资源整合”与“专业集成”的角色。下面结合嘉业房产的具体实践谈谈对房地产业的一些认识：     

株洲速度，见证房地产业巨变——对话株洲市房产管理局局长汤建国

2005年是中国房地产界的“宏观调控年”，诸多城市房地产业经历“霜冻”至今未消，而株洲市房地产业却获得了经营、文化建设的双丰收：房地产交易额同比增长53％；房产管理局获评全国文明单位，是全国惟一获此殊荣的房地局…… 株洲房地产业的迅猛发展，被业内人士称为“株洲速度”。[编者按]     

新时期我国房地产面临的主要挑战和相关调控举措（上）

随着本轮国家针对房地产业过热发展进行的宏观调控的深入发展，“十一五”期间房地产业在我国经济发展中是否仍然应该成为“支柱产业”，在理论界和决策界引起了越来越多和越来越激烈的争论。尽管如此，人们对我国房地产业的发展关系到国计民生与和谐社会，以及房地产业发展对国民经济发展的重要推动和拉动作用的观点没有改变。     

市房协常务理事扩大会议纪要

2005年12月7日．常德市房地产业协会常务理事扩大会议在市房管局三楼产权处会议室召开。会议首先由市房协原会长雷元才主持，主要议题是根据市政府“政会脱钩”的要求，部分调整协会领导成员，总结协会工作。然后由新当选的市房协会长彭节组织讨论市房协明年工作思路。市房管局黎体纯副局长应邀参加了会议。现将会议纪要如下：     

《上海房地产业“入世”的应对策略研究》课题报告摘要

《上海房地产业“入世”的应对策略研究》于4月5日在市房科院通过市级专家评审,该课题是在完成国家建设部下达的《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》总报告的基础上展开的,着重从上海房地产业的现状和特点出发,分析研究本行业与 WTO 相关规则要求的差距,有针对性地提出应对策略和措施。专家评审意见认为,课题报告的创新观点,主要体现在“上海房地产业”已开始进入发展的中期阶段”,“十五”期间将成长为支柱产业;预测“入世”后上海房地产业发展方向的“五个化”;在应对策略和措施中,强调扩大开放度,提高国际化水平,大力发展房地产中介服务等主要方面。全文分三大组成部分,现摘要登载如下。     

诚信、责任和慈善维系繁荣

如果用“一片繁荣”来描述近几年的房地产业是一点不为过的。的确，今天繁荣的房地产业对于国家GDP的贡献举足轻重，而由这个行业上缴给国家的税收也是非常了不起的，同时它也带动了许多其他相关行业的发展。可是，房地产行业的公众形象与之却不相匹配，房地产纠纷与投诉有增无减。据报道，有些地方，消费者关于房地产交易纠纷的投诉竟然超过社会总投诉的60％。     

在可持续发展战略引导下发展房地产业

内容提要:房地产业与可持续发展问题紧密相关。处于粗放型发展阶段的我国房地产业,在合理开发和生态环境保护等方面,与可持续发展要求尚有差距。为此我国未来的房地产业必须在可持续发展战略引导下发展,积极探索一条符合我国国情的房地产业的可持续发展之路。一、可持续发展与房地产业“既满足当代人的需要,又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”是可持续发展的核心思想。其主旨包含两个意思:一是要发展,即不断提高经济、社会和文化水平,其中包括入的生活水平。二     

对房地产“热”的几点思考

对房地产“热”的几点思考林道藩（中国基建优化房地产优化专业委员会）作为现代社会经济支柱之一的房地产业，在我国日益兴旺发达。近年来，随着经济体制的变革，房地产业越来越显得活跃，富有吸引力，在诸多因素的作用下，房地产业是“热”起来了。有的认为热到出现“高...     

“超女”模式给房地产业带来三大营销启示

“超女”经营模式是2005年热门话题之一。 “超女”的胜利，是一种新型商业运作模式的胜利，是一次全方位整合营销的胜利，其影响已渗透至社会各个领域。房地产业也不例外。当“超女”风暴席卷全国的时候，中国房地产业正值最为寒冷的冬天。超女的火热引起了不少房地产企业老总的重视．一些企业率先发起了“向超女学习”的运动。今典集团的“征集案名”活动、明天第一城的“自己的房子自己定价”无一不存在“超女”的影子。而平民化运营思路、对权威的重新界定和认识，让房地产业正经历着一场换“脑”的革命。