就《物业管理条例》看行业发展

本文结合自己的工作体会,谈谈对《物业管理条例》(以下简称《条例》)的认识。 (一)业主、业主大会和业主委员会 《条例》明确了业主的权利和义务,特别强调了维护业主的     

为物业纠纷开出良药——《物业管理条例》9月1日实施

近几年来,上海围绕广大市民不断增长的居住生活需求,切实加强物业管理,上海物业管理行业得到了迅速发展.截至2002年底,上海共有各类物业4.01亿平方米,其中居住物业2.46亿平方米,非居住物业1.55亿平方米.全市共有物业管理企业225 7家,从业人员11.8万人,物业管理的覆盖面为3.07亿平方米,占全市各类物业总量的70%以上,其中居住物业约占总量的80%以上,物业管理专业化、社会化、市场化的程度正在不断提高,基本保证了市民的正常生活.     

东莞市物业管理协会 依照《物业管理条例》维护企业权益

物业纠纷是让物业管理企业和业主都很头疼的一个问题,如果处理不好,还会严重影响社会稳定。东莞市物业管理协会自成立以来,一直耐心、稳妥地积极受理和协调各类物业管理咨询投诉,并在这一过程中,积极宣传《物业管理条例》(以下简称《条例》)的内容,使大家对其有了更深入的了解。东莞市物业管理协会于2003年3月27日正式成立,现有团体会员近150家。协会成立后,紧紧围绕协会的职责,依照《条例》的规定向政府部门反映行业意见、建议和要求,积极维护物业管理企业的合法权益。自协会成立以来,东莞市物业管理协会共接待和处理书面投诉、各类电话、…     

《物业管理条例》在解决物业纠纷中的作用

<正>随着我国城镇住房制度的改革,房屋的所有权结构也发生了重大变化,从原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人;从原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系转变为物业服务企业与房屋所有权     

《物业管理条例》对深圳的影响

《物业管理条例》于6月8日公布,将于9月1日在全国范围内实施,这是物业管理行业发展的重要里程碑。深圳经济特区是国内物业管理的源头和先进典型,物业管理已经进行了20多年,实施深圳自己的物业管理条例也已经9年了。那么,深圳人是怎样看待这第一部全国性的物业管理条例呢?它对深圳又有何影响呢?记者近     

对《物业管理条例》有赞有弹

从起草到数易其稿,再到向社会征求意见,酝酿了4年之久的《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于颁发实施。不过,对于这个“新鲜事物”,官方和专家口径不一,他们表达了截然不同的看法。 据《中国青年报》报道称,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾对《条     

对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

浅论物业服务定价成本

自2003年9月1日起施行《物业管理条例》以来,我国物业管理开始进入法制化、规范化发展的新时期,但近年来物业管理纠纷仍频频发生,且纠纷大多缘于物业管理企业和业主之间对物业服务收费的认识分歧。以北京为例,2005年北京朝阳区人民法院审结的2140件物业管理纠纷案件中,物业管理     

《物业管理条例》确立的七项基本制度

为了规范物业管理活动,维护物业管理当事人的合法权益,《物业管理条例》(以下简称《条例》)突出建章立制的重要作用,确立了以下七项物业管理的基本制度。一是,业主大会制度。各地在物业管理实践中,大多采用业主委员会制度,即由业主召开会议,选举产生业主委员会,代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体,缺乏有效的监督机制,难以体现全体业主的意愿,有违权责一致的原则。在实践中,有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益,也有的住宅…     

《物业管理条例》释解（之四）

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 【释解】本条是关于房屋买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定内容的规定。 实践中,由于现行的商品房买卖合同中没有含有前期物业服务合同的内容,给日后的物业管理带来很多矛     

对贯彻《浙江省物业管理条例》的建议

《浙江省物业管理条例》已于今年10月1日起正式施行，从我县情况看，经过一段时间的实践，《条例》对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展起到了积极的作用。     

写在《物业管理条例》实施十周年之后

站在今天的时点上,面对发展的机遇和挑战,行业需要呼唤更加富有智慧和前瞻性的政策和升级版的法治环境,开启物业管理行业又一个辉煌的十年。     

物业管理发展的历史坐标——谈国家《物业管理条例》

《条例》的出台,对物业管理的发展及其制度建设有着正确的价值导向和积极的推动作用,堪称中国物业管理发展史上的重要历史坐标。 (一)物业管理立法的现实意义和历史作用 改革开放以来的物业管理高速扩张,引发各种矛盾和磨擦,表现为投诉     

不能继续听任业主权益受到侵害——解读我国首部《物业管理条例》

今年3月24日,上海市政协社会和法制委员会副主任、上海大学法学院司法研究所所长倪正茂曾向市政协提出过一个紧急提案,要求“紧急修改物业管理立法,切实维护业主权益与社会稳定”。他指出,根据现有法规,业主委员会如果要解聘物业公司,可有业主反对就无法实施,而大多数情况下,业委会的意见不可能得到100％赞成。他建议有关法规要对这些方面进行细化,确定一个通过的百分比。两个月之后,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》,6     

物业管理的规范发展任重道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

制度经济学启示我们：现代经济是一个复杂的演化系统，在满足人类丰富而多变的目的上，它的效能依赖于各种规则(制度)。2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)就是这样一种为规范物业管理运作而设立的制度。一年以来，《条例》的施行对于保障公民财产权利、改善人居环境、促进社会稳定、推动基层民主建设、提升物业管理行业的社会影响，