调控背景下的住宅设计创新

引言： 随着政府对楼市调控政策的持续，房地产销售形势愈加严峻，为缓解销售及资金压力，国内开发商为增加项目的销售亮点及附加值，同时绕过政策限制，进行了各种创新尝试。设计创新作为产品创新重要分支，已经逐步发展成为当前调控背景下，国内房地产行业的一门显学。     

中国银行流动性风险压力测试实证研究

目前,国内商业银行流动性风险管理体系尚不够完善,因而存在一定流动性风险隐患。本文根据我国商业银行的实际情况,选取影响流动性风险因素,建立流动性风险压力测试模型,并在此基础上,以中国银行为例,设计不同压力测试情景,模拟其流动性风险状况。实证分析结果表明,在轻中度压力下,中国银行流动性风险较低,处于可控状态;而在重度压力下,其流动性风险急剧上升,甚至引发严重流动性风险问题。     

别墅：绿色时代的降临

回顾2005年，大量低品质、同质化的别墅遭到了购买的质疑。房地产开发商们在别墅销售方面的压力越来越大。面对如此冷清的别墅市场，仅凭一时地炒作与包装已无法达到最终的销售目的。种种有待思考的问题不断地涌现到房地产开发商面前。他们不得不在别墅市场的调研、定位、设计和销售策略等方面多加些理性的思考。     

房地产也要盘活两个存量

国家统计局最新公布的数据显示，前6个月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况等方面均呈现出增长态势。房地产业整体平稳向好，下半年调控压力有所增加。面对新形势，用好房地产市场增量，盘活房地产市场存量，打破供求失衡的格局已成当务之急。     

财经简讯

穆迪将中国房地产业评级展望从稳定下调至负面 穆迪投资者服务公司5月21日宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面,反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高,以及流动性趋弱。但是,受评开发商的业务规模较大,财务管理审慎,并有良好的流动性,因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。穆迪在刚刚发表的行业展望报告《负面展望反映了销售放缓、库存较高及流动性趋弱》中对展望进行了调整。该展望反映了穆迪对未来12个月房地产业基本业务环境的预期。     

美国侨报网：中国房地产商三季度或需大幅降价

为了实现2014年的销售目标,中国房地产开放商今年第三季度或许被迫大幅降价,大范围促销或改变发展战略。今年前五个月,很多房产开放商只实现了不到30%的销售目标。降价有助于提升销量,降低库存,缓解中国楼市供应过剩局面,但降价需要很多房地产开发商付出利润的代价。通过建设更多的保障房并转向商业项目,一些房地产开发商选择调整战略。信用评级机构标普本周表示,在降价的刺激下,预计中国房地产销售从6月份反弹,并预测全年销售额上升10%。     

别墅:绿色时代的降临

回顾2005年,大量低品质、同质化的别墅遭到了购买者的质疑。房地产开发商们在别墅销售方面的压力越来越大。面对如此冷清的别墅市场,仅凭一时地炒作与包装已无法达到最终的销售目的。种种有待思考的问题不断地涌现到房地产开发商面前。他们不得不在别墅市场的调研、定位、设计和销售策略等方面多加些理性的思考。     

公司动态

无惧楼市低迷万科上半年销售破千亿自年初以来，全国房地产市场充斥着开发商销售不畅、业绩萎缩等言论，但是上市公司披露的销售数据却显示，大型房企业绩依然亮眼。上周四晚，万科发布的业绩简报披露，上半年万科销售额突破千亿元，销售面积及销售额仍保持同比上涨。万科业绩简报显示，上半年，万科累计实现销售面积821．2万平方米，销售金额1009．1亿元，分别比2013年同期增长14．6％和20．6％。     

金融机构房地产贷款的压力测试:以江苏省为例

房地产价格下行给金融机构贷款会带来多大风险?本文采用向量自回归方法,以江苏省的数据为例,实证分析房地产价格、成交量、利率变化对金融机构房地产贷款不良资产的影响,进行压力测试.文章认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但银行可以承受,并通过压力测试.     

房地产行业风险分析

2008年以来国房景气指数持续回落,这意味着一度蓬勃发展的房地产市场开始调整,房地产销售出现了近十年以来的首次负增长。2008年,房价涨幅持续回落,部分区域房价下跌明显,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年初,在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也有所反弹,开发商资金压力终于得到了缓解。但在宏观经济走势仍存在变数的当下,房地产市场也存在着不确定性。     

商品房“内部认购”应叫停

近年来，福州市房地产市场持续升温，销售形势异常火爆。但是，个别开发商在市场竞争中采用的不规范销售行为，却导致了许多问题，直接损害了购房人的利益。因此，为严格规范开发商的销售行为，切实保护购房者的利益，笔者呼吁商品房“内部认购”应叫停。     

房贷新政将改变投资者市场预期

房地产投资过热是导致目前国内投资过热、信贷过热及流动性过剩的根源之一,在现行土地制度无法立即得到改变的情况下,此次出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,将有可能改变目前国内房地产投资者及房地产开发商的市场预期,并将对中国宏观经济形势变化产生重大影响.     

中国房价走势预测——中长期向下

近期,中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹,被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现,中国知名房地产开发商代表人物又开始鼓噪起来,说"不买房的是傻瓜!"     

危险的药方

利率市场化对于高杠杆借贷者来说可能会有一定冲击，其中不乏房地产开发商，大量未出售库存将会给房地产市场带来一定下行压力。     

信托为房地产业融资解“忧”

由于常规的银行融资方式受限，房地产开发商不得不寻求新的融资途径，房地产信托便成为开发商们的新宠，“信托＋银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。     

商品住宅贷款:银行并不存在严重坏账风险

针对中国房地产市场存在泡沫且将要破灭，从而会引发金融危机的观点，本文通过分析认为，我国商业银行的贷款占商品住宅开发商资金来源比重不高且一直稳定，住房按揭贷款质量较高，因此，银行的商品住宅贷款并不存在严重的坏账风险，房地产金融总体而言是安全的。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

我国商业银行流动性压力测试方法与国际的差异和比较

在新巴塞尔协议（BaselII）的指导和我国银监会的监督管理要求下，我国商业银行对流动性风险管理逐渐关注和重视。但是，国内在对流动性风险进行压力测试时，较难直接采用国际上成熟的压力测试系统，主要原因在于国内尚不具备完全市场化的金融价格和可供参考的收益率，从更多市场化的角度进行流动性压力测试，而我国商业银行体系的流动性则更多的受到政策面的影响。本文建立了适合我国大多数商业银行的压力测试模型。     

基层金融机构房地产贷款压力测试探析——以河南省洛阳市为例

当前,房地产宏观调控引发的房地产市场调整将给金融机构货款安全造成影响.本文运用向量自回归方法,以河南省洛阳市为例,对商品房价格、销售量、利率变化对金融机构房地产货款质量的影响,进行了实证分析和压力测试.本文认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但通过压力测试表明银行可以承受.     

房地产是经济下行的最大风险

信贷条件趋紧、开发商融资成本上升、许多城市库存高企等因素均进一步加剧了一季度房地产活动的疲弱程度。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划,房地产建设活动仍将是年内增长而临的主要风险。