共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
土地出让处置方式是指企业在改制前或改制过程中经补办出让手续,并办理相应登记后将划拨土地使用权转为出让转让土地使用权。该方式适合于一般性竞争行业,国有企业改变原有的企业性质,改制成股份有限公司、有限责任公司、企业集团、股份合作制、被非国有企业兼并、企业破产等涉及划拨土地处置的情形。 相似文献
2.
近几年来,全国各地土地行政管理部门为国有企业改革时的土地使用权处置作了大量工作。依照国家有关法律法规和政策规定,分别采用出让、租赁、作价出资(入股)或保留行政划拨方式对企业原来使用的划拨土地使用权进行了处置,有力地配合了我国经济体制改革和经济结构的调整及企业现代产权制度的建立,为盘活国有土地资产和理顺企业产权关系作出成绩。本文试就国有企业改革时对划拨土地使用权采取作价出资或入股形式处置予以探讨。 相似文献
3.
4.
案例某市A公司原是国有企业,使用的土地是由国家无偿划拨的。1998年,企业进行股份制改造改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。近几年由于经营管理不善,企业正准备宣告破产。 相似文献
5.
某市A公司原是国有企业,使用的土地是由国家无偿划拨的。1998年,企业进行股份制改造。改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。近几年由于经营管理不善,企业正准备宣告破产。 相似文献
6.
一、土地使用权划拨的含义《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”划拨土地使用权有以下含义:1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出… 相似文献
7.
当前,在国有企业改制过程中,所涉及的划拨土地使用权处置方式主要有出让、租赁、国家作价出资(入股)、国家授权经营和保留划拨等五种方式。这些处置方式在不同国有企业改制过程中都得到了实践。然而笔者发现,在各种处置方式中由于土地使用权授权经营处置方式具有一定的特殊性,部分企业及基层国土资源管理部门对这种处置方式认识模糊。作为土地系统的工作者,我们根据相关制度政策及实践经验,对授权经营这种土地资产处置方式做如下分析、探讨。 相似文献
8.
<正> 如何将行政划拨土地使用权转形为具有转让、出租、抵押等有限处分权的以有偿方式取得的土地使用权,无疑是当前国企改制中迫切需要解决的一个问题。笔者就此问题谈几点浅见。一、国企改制中划拨土地使用权商品化的法律内涵 相似文献
9.
某市一国有企业1956年经国家比准。以划拨方式取得一宗国有土地的使用权,用途为工业用地,总面积50亩。其中40亩兴建厂房。10亩建职工住宅。企业依法办理了土地登记,领取了《国有土地使用权证》。2003年,按照国有企业改制的要求,该企业制定了改制方案和土地处置方案。经批准该国有企业改组为有限责任公司。 相似文献
10.
划拨土地使用权处置价格构成分析 总被引:4,自引:0,他引:4
目前划拨土地的转让、出租、抵押活动日益频繁,特别是国家相当一批国有企业体制改革中已出现重组、联合、兼并、股份制、债转股、破产等多种形式。据有关资料分析,我国目前已显化国有土地资产7000多亿,而且随着国企改制的不断进行,土地资产化更加紧迫,同时国有土地作为国家最重要的国有资产,土地资产价格处置问题关系着国家资产的收益流失问题,其中国有划拨土地资产处置价格评估尤为关键。一、划拨土地使用权及权能处置的实质内涵土地使用权是从土地所有权派生出来的用益物权,是土地使用制度的法律表现形式。根据土地使用者从土地所有者获得… 相似文献
11.
案例某市一国有企业1956年经国家批准,以划拨方式取得一宗国有土地的使用权,用途为工业用地,总面积50亩,其中40亩兴建厂房,10亩建职工住宅。企业依法办理了土地登记,领取了《国有土地使用权证》。2003年,按照国有企业改制的要求,该企业制定了改制方案和土地处置方案,经批准该国有企业改组为有限责任公司,继续从事工业生产,土地用途不变。原企业职工住宅按照《国务院关于深化城镇住房制 相似文献
12.
13.
14.
中国石化会计政策研究团队 《财务与会计》2022,(20):68-69
<正>国有企业拥有多种形式的土地使用权,包括划拨土地、授权经营土地、出让土地、国家作价出资或国家租赁土地等,其中划拨土地和授权经营土地占大多数。根据有关规定,划拨土地和授权经营土地由于其特殊性,一般不能通过商业行为直接进入市场。当政府作为交易对象时,国有企业土地处置的交易行为是否具有商业性质,政府给予的土地补偿款如何进行会计处理,是国有企业土地处置关注的重点。 相似文献
15.
16.
与出让土地使用权相比,我国对划拨土地进入二、三级市场有着非常严格的限制,而且禁止利用划拨土地进行经营活动,但划拨土地使用权经批准还是可以依法进行抵押、转让、出租的,因此,划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式。尽管在国土资源部国土资发[2001]44号文件中明确了剐拔土地使用权价格“可以依据剐拔土地的平均取得和开发成本,评定剐拔土地使用权价格”,但具体如何评估划拔土地使用权价格.国家并没有制订规范的格式,本文力图结合评估实践.对划拨土地使用权价格评估及抵押价格的确定进行一些探讨。 相似文献
17.
成新华 《中国房地产估价师》2007,(3):17-19
《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条规定:“土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。”划拨土地使用权即通过划拨方式取得的土地使用权。 相似文献
18.
划拨土地使用权价格一般为通过划拨方式取得并开发至相应基础设施状态下的土地资产价格。根据《城镇土地估价规程》(2002年期7月1日实施),“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。这说明划拨土地使用权价格是出让土地使用权价格与应缴纳的土地使用权出让金的差额。 相似文献
19.
1992年以来,为支持国有企业改革,我们先后采取了减免土地使用权出让金、土地使用权作介入股、保留划拨、授权经营等一系列土地资产处置政策,对实行股份制改革的国有企业予以扶持。据统计,九五”期间,仅原国家避和国土资源部直接处置土地资产的企业就达200多家(其中包括中石油、中石化、中国联勇、中国电信等大型国有企业),涉及土地面积16万公顷,显化土地资产1500亿元。1993年以来,以作价出资(入股)方式处置中央企业使用的土地资产达178亿,土地面积近1.3公顷,支持了46家大型企业的改制。可以说,这些土地资产处置政策现已取得阶段性成果,是我国国企改革顺利进行的关键。据国家统计局对1994年开始试点的2473家国企的跟踪调查,其中2016家已按《公司法》完成了改制,占81.5%;另据对520家国家重点企业改制情况的统计,目前已有429家进行了整体改制或部分改制,其中257家企业成为上市公司。然而,随着社会主义市场经济建设步伐的加快和我国加入WTO的日益迫近,我们在国企改革中采取的一些优惠政策,如土地使用权作价出资(入股)、授权经营等土地资产处置方式并非是土地资产的市场配置方式,在今年能否继续以产权主体的所有制性质来制定土地政策?这一系列问题日前爱到人们的关注,我们不得不重新审视这些政策。 相似文献
20.
在国有企业改制的过程中,为了理顺政企关系,解决职工生产、生活保障问题,将以前无偿划拨企业的土地使用权改为有偿转让,国家只收取企业一部分土地出让金,其余大部分留给企业用于解决改制后企业职工生活问题,这部分资金被称为三置换一保障资金。毋庸讳言,这种方法为国有企业顺利改制发挥了积极的作用,但沈阳办在某市的调查表明:如果在土地经营活动中缺乏有效的监督和管理,土地经营则会成为财政收入流失的黑洞。制度隐患导致出让金流失我们在审计调查中发现某市在土地资源的征迁、处置、转让中存在制度不完善、体制不健全、运作不规范、程序不… 相似文献