抚州市房地产市场调查

近两年,江两省抚州市加大招商引资力度,城市建设步伐加快,一个个商贸广场相继建成,一片片商住楼群竣工面市。房地产业起步迅速,发展势头良好。     

中国房地产市场:何去何从?

要发展住房消费,最大的问题不仅在于住房结构调整,而是要把目前过高的房价调整过来,让国内绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。     

房地产市场价格问题初探

当前房地产价格偏高是制约我国居民购房能力的一个重要原因。应立足实际 ,适当调整商品房价格 ,创新支付办法 ,进行市场引导 ,在开发商获利的同时 ,提高消费者的购买力 ,达到双赢 ,促进房地产市场的健康发展     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

开发农村市场的基本策略

开发农村市场已成为扩大国内需求的主要目标之一，很多企业已认识到了农村市场诱人的前景。但如何开发农村市场，是一项复杂的系统工程，必须投入大量的精力，进行市场调查、产品开发、营销推广等一系列的活动。     

转变指导思想 开发农村市场

<正> 随着商品经济的发展,必然会出现卖方市场向买方市场的转变。为了适应这一转变,越来越多的有识之士在努力开发国外市场的同时,把目光转向了国内农村市场,特别是在全国性市场疲软的制约下,开发农村市场的呼声日高,很多企业希望在农村市场上寻求新的生机,有些地方已经取得一些进展。但从总体情况来看,农村市场开发收效甚微。据江苏省统计局公布,1990年,一方面江苏农村储蓄存款余额大幅度增长,增幅达32.5％;另一方面,农     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

规范上海房地产市场的几个问题

最近一个时期．上海税务、金融、房地产等部门接连出台相关政策．规范上海房地产市场．这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂．有些问题短时期内难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。     

错不在房地产

房地产业的泡沫问题不是出在房地产业本身,要解决房地产泡沫,必须让金融市场完善起来     

杭州房地产市场试析

杭州房地产市场试析许培培（杭州商学院企业管理系）在社会主义市场体系中，房地产作为基本生产要素之一，在构筑市场结构和建立市场机制上，具有基础性和先导作用，城市土地和房屋所凝聚的巨大价值，已经在市场体系的发育过程中显现出来，并将对产业结构调整和生产要素的...     

理性认识和处理地价与房价关系之争

所谓地价，一般理解为土地价格，不同的理论体系对其有不同的解释。马克思的地价理论认为“土地价格无非是出租土地的资本化的收入”，土地价格的内涵包含土地资源价格和土地固定资产价格；土地收益理论认为“把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金，这在经济学上就称为土地的资本价值，在流行的辞汇中则称为土地的售价”，即土地价格是土地收益即地租的资本化，地租是经济地租；     

如何开发农村消费市场

在生产能力普遍过剩，投资和消费需求不足，市场极度疲软，物价不断下降的新形势下，刺激总需求对启动当前经济增长十分重要，是目前国 民经济能够走出困境的关键，加强农村基础设施建设，开发农村消费品市场，解决农民购买力低下问题，已成为刻不容缓的工作。     

“住房预售制”的风险

央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）指出．很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力．可以建议取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。但是，这个建议一提出．就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹，立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时．建设部对此立即作出反应．召集了若干房地产开发商“论证”一番，并由建设部新闻发言人于8月24日宣布：近期不会取消商品房预售制度。理由是：“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

房地产市场 看空做空

在房地产商融资渠道收紧以及住房政策回归的背景下,中国房价尽管在短期内还看不到大跌的迹象,但中长期将呈现下降趋势。而从全球来看,脱离居民收入高高在上的房价也并不存在。如果按照住房收入比7．5的“中国标准”,深圳房价还需要在目前的基础上下降70％,北京市区需下降70％以上,上海房价需下降70％以上,广州房价需下降50％。这并不是耸人听闻,而是有现实基础。     

城乡一体化背景下的房地产市场探讨

在城乡一体化的历史背景下,我国农村住房制度改革和创新的问题已经迫在眉睫,给房地产市场带来了新的机遇与挑战。把握房地产市场改革要点,必须从农村居民房权制度的改革、改革农村住房流通体制以及促进住房财产的有效实现,改革和规范农村宅基地供应制度三个方面开展。     

开发农村市场的产业枢纽选择

我国城乡二元结构的一个重要特征是城乡二元产业结构,而具体表现是农业仍然游离于市场经济之外,农业仍然是以自然经济为主,农民的生产方式和生活方式和市场经济没有有机结合起来,农村市场没有全面开发。全面开发农村市场的关键在于推进农业现代化,促使城乡产业融合。因此就要选择一种能把城乡产业连接起来的产业,这种产业能为农业生产提供市场,促使农业生产的自然分工向社会分工转化,提高农民素质,促使农村剩余劳动力向非农产业转移,最终实现全面开发农村市场的任务。