房地产市场运行规律及住房信贷工作研究

１９９８年,在国民经济加快发展并努力实现增长目标的宏观背景下,我国房地产市场空前活跃,住宅业作为新的经济增长点以及全国城镇住房制度改革的进一步深化,呼唤并促使着房地产信贷市场适应经济形势发展的需要。因此,如何进一步研究我国房地产市场的发展规律,认真分...     

我国房地产业发展分析及工商银行住房金融对策建议

本文通过对我国房地产行业现状及未来发展趋势的分析，指出房地产业总体健康、持续和有序发展，但也存在投资增长较快和区域性、结构性风险等问题；当前我国住房金融业务主要存在系统性、区域性、政策调整、企业信用以及贷款总量与结构等方面的风险。随着社会经济发展和人民生活改善，房地产业将继续处于良好的发展环境。经过几年的努力，工商银行住房金融业务基本具备了规模化发展的条件，作者认为工商银行在住房金融业务发展中应坚持内控先行、集约经营、控制总量和比例、个人业务为主、可持续化和精品化发展等基本原则，并就近期的工作提出了具体建议。     

加强调控与监管 促进住房信贷业务健康发展

自1978年改革开放以来，房地产业的发展一直备受瞩目，商业银行的住房信贷通过对房地产开发、经营和消费全过程提供资金筹集、融通和清算，为房地产业提供了全方位支持，缓解了房地产周期波支，促使跨期消费的实现，有力推动了我国房地产业的全面发展。因此，加强对住房信贷的调控与监管对我国房地产业的发展意义重大。     

作用于住房市场的货币政策传导

住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展.     

进一步推动住房信贷市场的思考

发展我国的住房信贷市场，需要完善社会保障机制，降低银行门槛，提高服务质量，启动旧房市场。     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。     

强化信贷管理 促进房地产业健康发展

银监会前不久召开的大型银行监管工作会议,是贯彻落实党的十七大和中央经济工作精神,推动大型商业银行持续健康发展的一次重要会议。这次会议对房地产金融工作做了全面部署,对推动大型商业银行强化房地产信贷管理,支持房地产市场健康发展必将起到十分积极的作用。作为国有控股商业银行,交通银行将认真落实监管部门工作要求,切实加强房地产信贷业务的管理,促进房地产这一关系到国计民生的行业健康发展。     

加强公路工程建设促进公路工程经济发展

为了实现交通建设的传统产业向现代化经济产业的良好过渡加快公路经济的发展,我们必须要根据公路经济,分析公路服务的水平适应经济结构的调整和发展方式的转变。     

对深化我国住房金融制度改革的探讨

在未来十年内，住宅业将成为我国国民经济听 重要支柱产业，而住房金融制度将在促进我国住宅业发展中起到积极地助推作用，就我国住房金融制度深化以及如何构建具有中国特色的住房融资体系的基本框架进行了理论探讨。     

发展租赁市场促进住房消费信贷

市场经济国家中,居民消费住房商品的基本方式有两种：买和租。由于住房商品的特殊属性,市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施,但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。那么居民在这两种方式之间的选择是由哪些因素决定的呢?考察一些市场经济国家的住房状况,我们发现起决定作用的主要有以下因素：(1)国家的住房政策．     

发挥住房公积金保障功能 促进房地产价格合理回归

住房问题关乎国民经济发展,更牵动民生冷暖。上世纪90年代,我国全面推进城镇住房制度改革,住房公积金制度作为住房制度改革的重要内容,于1992年建立至今已有整整二十个头年。住房公积金在促进住房建设、提高职工居住水平、推动社会经济发展等方面提供了强大的资金支持,发挥着日益重要的作用。房地产市场发展的最终目的是改善全体居民的居住条件,增加居民的住房福利水平,保证居民能够安居乐业。近年来,随着房地产业的迅速发展,城市房地产价格的飙升,虽然带动了GDP的高速增长,增     

优化住房金融服务促进民生消费发展

今年以来,房地产市场发生了较大变化,供求关系相对去年出现了逆转,房屋库存高企与需求释放不足现象并存.日前,人民银行、银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称《通知》）,旨在通过加强金融服务对房地产行业的支持,达到惠民生和促消费的目的.     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

打造住房保障新格局

过去四年，地产业经历了三轮调控，财税政策、货币政策、信贷政策乃至行政手段轮番上阵，然而房价却是越调控涨势越猛，相当部分城市四年之内房价上涨一倍。究其原因，与房地产业过度市场化、政府放弃了中低收入人群的住房保障责任，大量中低收入人群被迫挤入商品房市场密切相关。     

住房公积金制度助推我国房地产业发展的作用及对策初探

我国住房公积金制度建立以来,已历经了20多年的发展。对促进房地产业的发展,解决广大工薪阶层住房问题,改善其住房条件起到一定的作用。公积金贷款及公积金存款犹如一辆马车的两个车轮,支撑并推动着住房公积金业务协调发展。     

保障性住房建设要打破体制疾患

据联合国开发计划署2006年发表的报告,中国收入最高的10％的人口,拥有41％的财富,是最穷的20％人口所得的33倍。这就使相当大一部分中低收入者在住房问题上面临极大的困境。为了解决这个问题,我国政府陆续出台了一系列鼓励发展保障性住房的政策。可是,为了充分发挥房地产市场保障经济持续快速发展的需要,我国的保障性住房建设出现了规模小,覆盖率低,发展严重滞后的局面。