“国六条”对房市的中长期影响不可小视

“国六条”细则即5月29日九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》.我对“国六条”细则的总体判断是,这个政策是一个十分温和的政策.短期来看,除非还会出台新的政策,它对抑制国内过高的房价、过热的房地产投资影响可能不大;但从中长期来看,“国六条”细则对国内房地产市场影响会比较大,因为它的基本宗旨是调整房地产市场的结构,而结构调整是一个中长期问题.“国六条”细则的影响可以从以下几个角度看.     

青岛楼市:稳定房价任重道远

自2005年6月起实施“国八条”一年来,通过认真贯彻落实国家对房地产市场的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳规范,投资性和投机性需求得到初步抑制,市场秩序走向规范,房地产调控政策初见成效。但是,由于长期以来住房供需矛盾突出的内在问题远未解决,因此,稳定青岛房价任重道远,不容乐观。     

房地产市场:谁在与政府博弈

为了抑止房价,政府已经抛出了多块政策金牌。不过,针对房地产行业的调控政策一直没有显现立竿见影的效果,坚挺的房价可能让那些持币待购的人望眼欲穿。5月11日,就在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后, 建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,再次发出调控房地产市场的政策信号。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“持有两年以上”、“期房禁止转让”,成为其中的关键词。这是中国政府今年第二次出台政策抑制房地产价格上涨。此前,中国人民银行推出了更严格的房贷政策旨在抑制房地产投机, 但却受到了社会的广泛质疑。因为真正需要住房按揭贷款的很多是中低收入家庭,房贷新政实际上变成打击中低收入家庭购置房产的政策。从这个意义上说,5月11日的政策实际上是对前次政策的纠偏。     

观点

目前的房价根本不存在大跌的条件(谢家瑾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长)“政府不希望房价出现大起大落的情况,房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示,目前房价大跌的条件并不存在。谢家瑾表示,有些媒体说一些地方出现了房价暴跌,也有媒体说中央要在短期内打压房价的目标难以实现等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知提的非常明确,是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”:供求基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。谢家瑾说,政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处,现在大部分家庭都拥有自己的房产,房价大落,许多家庭就会出现负资产,对社会稳定没有好处,特别对金融安全会带来威胁。”目前房价大跌的条件也不存,从成本的角度看:土地出让金不能少,少了基础设施配套做不了;拆迁补偿费用也不能降;建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析,有一部分是不可能下来的”。对于目前很多购房者持币待购的心态,谢家瑾表示可以理解。但她认为,现在一些不实信息和报道也     

央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。     

聂梅生:房地产调控效果年底才会见分晓

根据发改委调查统计的70个大中城市房屋销售价格,在房地产调控开始后的6、7两个月,房价依然呈现出上涨之势。对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示:房地产调控效果年底才会见分晓。聂梅生认为:宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是,这种影响传递到房价应该最为滞后。从掌握的数据来看,目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是,如果要落实到房价,则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。值得注意的是,去年“国八条”出台后,起初几个月的变…     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

“就中国整体情况来看，目前的房价并不算高。”

北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩17日在中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会上如此表示,他反问道：“中国的房价高吗,中国的房价真的不高,如果高你解释不了这个现象,高是不是意味着买不起,     

警惕风险 稳步前进

2008年,宏观调控的主方向将不仅仅是抑制房价的上涨,还有抑制房地产的整体过热。因此,国家对房地产将利用市场和行政手段同时抑制需求和控制投资,并通过各种措施迫使囤积在市场中的土地和房源加大供应速度,依靠盘活存量的资源来解决供应问题,而不是继续加大投资。     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…     

政府与市场在解决我国住房问题中的作用

目前中国的房价问题,不是一个单纯的经济现象,而是一个有着复杂社会根源与贫富差距和社会财富分配不均相关的社会问题.解决这样的问题,既不能完全依赖市场,也不能完全靠政府,其核心也不在于控制房价,保证家家"有住房",而在于调节利益分配.让人人"有房住".因此,政府有责任和义务来积极主导并实施自身力量与市场力量的有效协调与融合,用制度创新所提供的公共物品,来均衡社会财富的分配、有效地配置社会资源、降低房地产市场的成本和交易费用、化解各种矛盾,进而避免市场的扭曲和"诺思悖论"的出现,以实现住房社会福利的最大化.     

新加坡地产资本加速布局中国

“这是最好的时刻,这是最坏的时刻。”对于目前的国内房地产市场来说,《双城记》的开场白是再也恰当不过的描述。一方面,国内房地产投资增速大大减缓,上海、杭州、南京等热点城市房价开始下跌,本土房地产商纷纷表示“准备过冬”;另一方面,海外资本特别是新加坡资本却正在添银加饷地向着中国地产市场浩荡进发,试图在这个全球需求最为旺盛的市场挖金掘银。究竟是什么原因让新加坡资本如此“有恃无恐”?他们又是采取什么措施来避开市场风险的呢?     

从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

过去,我们介绍新加坡和德国解决住房问题的经验,仅侧重于公积金和住房储蓄方面,而没有介绍他们坚持供应小户型低房价住房的经验。为此,再做以下简要介绍。一、新加坡的经验新加坡是“二战”后才独立的国家,当时的经济实力相当弱,面对广大居民住房难的问题,除了抓好国民经济持续发展这个根本外,还采取了以下有效的措施:(一)新加坡由政府统一建设政府组屋供应给居民,并坚持小户型和低房价(注:国外的房价是按套计算的,因而控制户型就能在较大程度上控制房价)。小户型和低房价的标准,是以绝大多数居民买得起组屋为度。新加坡在上世纪五、六十年…     

热点城市:回眸2005年地产走势

有人说,2005年是房地产市场发展的拐点。也许这个判断对于全国的情况来说是可以参考的,但房地产市场有一个最大的特性,那就是它的地域性,这决定了各地对于宏观调控的反应并不一样,发展趋势自然也大不相同。因此,分析房地产市场走势,除去从全国的角度做宏观分析,还必须从各个城市的具体情况入手,做好微观分析的功课。在过去的一年里,各地的房地产市场呈现了各不相同的发展趋势,房价涨跌的情况大相径庭。这其中,大致可以总结为三种类型,一是以上海为代表的骤冷型,由于价格与实际脱节,成为调控的目标,房价呈现“正常降”趋势;二是以深圳为典型…     

2007年广州楼价升势行将终结?

“忽如一夜春风来,大街小巷楼价升”,用这句话来形容广州人对眼下房价的感受,恐怕再合适不过。虽然官方一再表态,将采取一系列措施打压虚高房价,但刚刚公布的中国社科院《2006年房地产蓝皮书》有关广州房价继续向上的预测,又给很多人泼了一盆冷水。多年以来一直游离于我国特大城市房价暴涨漩涡之外的广州,也踩上了房价骤升的同一节拍!近来社会普遍关注的广州楼价又下降了,继8月全市新建商品房成交均价比7月下降60元/平方米后,9月均价又比8月下降了406元/平方米,但实际上大部分楼盘售价却仍然保持上涨趋势。于是,关于广州房地产市场的发展趋势众说纷纭,不同的媒体和专家有不同的说法。如此纷繁喧嚣的舆论环境给消费者、发展商和政府造成了一定的困惑。那么,今年广州房地产的发展究竟有什么特点呢?未来又会如何变化呢?     

房价调控需要上下同心

2011年全国两会召开前夕，国务院总理温家宝到中国政府网和新华网，与网友在线交流。当有网友问道：“抑制房价，总理，您还有信心吗？”总理不仅做了肯定的回答，而且阐述了政府在房地产市场中应承担的责任，并坚定地表示“要付诸实际行动”。总理的一番话，不仅让人们了解到目前房地产市场的症结所在，也看到了中央政府抑制房价过快上涨和让房价回归合理水平的决心，从而消除了许多疑惑和担心。     

观点

房地产市场最迫切的问题是什么目前国内房地产市场最迫切的问题是,中央政府很难获得房地产市场真实的信息,无法从现有信息中对房地产市场作出正确的判断。据地方统计,北京2004年房价上涨仅为3.7%,上海2004年第四季度房价上涨仅10%左右,这与实际情况相差很远。可以想象,地方统计     

2005年宏观调控下的长春房地产市场

2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春     

共同构建2006年的房地产春天

最近,温家宝总理在一次重要讲话中指出:“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,既要坚定不移地解决发展中的突出问题,又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施,深入整顿和规范房地产市场秩序;继续合理控制城市折迁和建设规模,规范折迁行为;继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题;着力调整房地产投资结构,严格控制高档商品房开发,重点发展城市中低收入居民需要的普通商品房和经济适用住房,建立健全廉租屋供应体系和制度;探索改革经济适用住房、廉租屋的供应方式,发展旧房交易市场和房屋租赁市场。”这一段讲话,全面地描绘出了现阶段发展地产业的蓝图。联系一年来有关房地产问题的争论,感触颇深。     

解决高房价的根本

房地产调控已有数月,但房价并未出现较大幅度的下降,大家甚至担心一旦宏观调控政策结束,市场将迎来新一轮的房价暴涨。究竟该如何从根本上解决高房价的问题,或者说如何使(高)房价不再成为普通百姓的负担,还要借鉴国外的经验。