中天“领跑”、创辉“接棒” 风波之后警思什么?

2007年11月,深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。该事件犹如一颗重磅炸弹,在全国范围内的中介行业中激起了层层涟漪,可谓一石激起千层浪,全国中介行业一夜之间成了民众和媒体关注的焦点。一波未平一波又起,2008年初《中国最大规模的地产中介"创辉租售"面临崩盘》的一则新闻又掀波澜;各地中介行业在这个严冬似乎备受打击,众多知名中介公司纷纷缩水,"地产中介面临大洗牌"的声音似乎铺天盖地笼罩了整个业界,"拷问"中介诚信成了众多购房者关注的问题。"中天""、创辉"事件发生后,杭州二手房市场对此有些什么样的反应?杭州业内人士是如何看待"中天""创辉"事件的呢?杭州业内有没有隐藏的"中天""创辉"呢?     

资产评估中存在的问题及对策

资产评估行业是我国发展社会主义市场经济不可或缺的基础性中介服务行业.目前该行业在资产评估相关法律制度、评估标准、评估理论技术方法、评估行业管理、评估机构和评估人员等方面均存在着问题,这些问题阻碍着我国资产评估业的发展.本文对此进行分析,并提出治理对策.     

我国经济中介行业执业资格分类及其特点

改革开放以来,适应市场经济的要求,出现了许多经济中介行业,如审计、资产评估、税务代理等等。这些经济中介行业是我国市场经济的组成部分,对我国市场经济的健康发展发挥着非常重要的作用。中介执业人员有“经济警察”之美誉。对中介执业行业,国家实行执业资格制。只有取得某种执业资格,才能从事相应的经济中介业务。执业资格管理是中介行业运行和发展的一个很重要的方面。     

浅议我国资产评估管理体制的重构

20世纪80年代末,随着国有企业的重组改制、产权交易和中外合资、合作等经济活动的不断增多,资产评估作为为产权交易、合资合作等经济活动提供价值咨询服务的社会中介行业便应运而生.十多年来,资产评估积极参与改革,服务改革,已成为我国经济建设中不可或缺的公证性社会中介服务行业.随着我国加入WTO,我国资产评估行业既面临着前所未有的发展机遇,同时也承受着巨大的挑战,在评估理论上有很多问题需要深入研究,在评估实践操作上还亟待总结规范,尤其是评估管理体制更是存在着许多错综复杂的问题需要解决.     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

加强和规范评估行业管理 完善评估行业管理体制

资产评估业是我国社会主义市场经济体系中一个重要的中介服务行业。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善以及国民经济结构的战略调整,资产评估的作用日趋重要。如何进一步完善评估行业管理体制,加强、规范评估行业管理,逐步建立由政府部门有效监督指导和行业协会自律管理构成的评估行业管理体制,推动资产评估行业快速健康发展,充分发挥资产评估服务改革、支持经济发展的作用,是评估行业行政管理部门和行业协会当前的一项重要任务。     

资产评估在市场经济中的地位与作用

资产评估是市场经济发展的产物。早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品和证券交易所,资产评估就随之发展起来,并由单项的、个别的资产估价逐步发展为一个行业和一门科学。实践证明,市场经济越发展就越需要资产评估业务的相应发展。在我国,随着社会主义市场经济体制的建立和发展,不同性质经济成份的产权变动和交易日益频繁。一方面,为了保护和维护各个产权主体利益,在产权发生变动的时候,客观上就必须由代表中介立场的中介机构和人员对企业的全部或部分资产进行价值评估。另一方面,需要对财产保全、征纳税和抵押等非产权变动的有关资产进行价值评估。在资产评估作为一项中介业务正在我国兴起。正确认识资产评估工作的地位与作用,对促进评估行业的发展显得十分重要。     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前,我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期,本文利用2010年最新资料,重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析,最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

深入学习准则 坚决贯彻执行准则

我国的资产评估行业起步于20世纪80年代末,是随着我国社会主义市场经济的发展而产生和发展起来的新兴中介服务行业。改革开放以后.中国的市场经济得到迅速发展,特别是随着社会主义市场经济体制的逐步确立,产权交易规模和发展速度迅速扩大。在此背景下,中国的资产评估业务得到迅速的发展。十     

本刊推出《优秀中介机构业绩选登》栏目

我国的资产评估事业是在改革开放的大潮中兴起的一项社会公正性中介行业。十年来评估工作取得了显著的成绩，评估工作已经发展成为我国经济生活中不可或缺的重要力量，评估行业已成为与律师、会计师并列的三大社会中介性行业之一，为维护国家和其他产权主体的所有者权益和防止国有资产流失发挥了重要作用，也为促进社会资源的优化配置和国民经济的结构调整、推动改革开放事业的深入发展和市场经济体系的建立及发育发挥了重要作用。《国有资产管理》、《国有资产研究》杂志作为财政部宣传评估工作的权威刊物，有责任宣传、介绍为资产评估事业…     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前，我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期，本文利用2010年最新资料，重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析，最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

关于资产评估中权属问题的几点思考

近年来,我国资产评估界就评估报告中是否对被估资产的权属发表意见出现了不同的认识,一是认为资产评估属于经济鉴证类中介行业,评估报告不仅应对评估对象的价值发表意见,而且也应对评估对象的权属做出说明。二是认为资产评估属于咨询类中介行业,评估报告仅应就被评估资产在模拟条件下基准日的价格做出专业判断,评估师没有必要、也没有能力关注和说明被评估资产的权属状况。笔者认为这两种观点均值得商榷。     

关键时刻的关键聚会——记第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙

也许对于杭州的中介行业而言,没有哪一年的年末会比2005年的年末更加令人忐忑不安的了。而年末的焦虑则恰恰来自一整年来市场动荡的巨大压力。在刚刚过去的一年可以说是整个杭州房产中介行业面临最大挑战的一年,宏观调控政策的出台、二手房市场上买卖双方博弈的加剧、中介企业之间竞争的白热化……这一切让大多数杭城中介企业从变革中进一步走向成熟。在这一年里,面对前所未有的行业压力,杭州各大房产中介企业积极应对市场变化,以良好的心态调整自身的企业发展战略,为自身的进步与行业的规范奠定了良好的基础。无论是主动区分价格定位、调整各自企业的经营重点,还是引入代理销售、加盟拓展等经营模式,中介企业为提高自身服务水平所付出的努力,应该是广大二手房消费者所能够深切体会的。辞旧迎新,尽管到目前为止房产市场的预警信号已经让所有的中介从业者们加快了调整的步伐,但是2006年中介行业所面临的又将是怎样的新形势呢?明年有关部门可能会出台哪些相关房产新政?房产中介企业间将如何进一步进行市场细分?一手房代理销售如何成为房产中介企业稳定的一大赢利模式?中介企业如何进一步做好专业人才的引进与培养?在这样一个关键时刻,我们于2005年12月中旬杭州宁波大厦举办了第二届《楼市》杭州房产中介行业沙龙。参加此次聚会的嘉宾有《楼市》杂志及杭州市中介协会领导,以及杭州市各大房产中介企业负责人。到会的中介企业包括21世纪不动产、中原地产、我爱我家、金丰易居、中大置业、中庆置业、外滩房产、美联物业、ERA、CB信义、华立地产等杭州主要中介品牌公司。应该说这是一次关键时刻的关键聚会。这次沙龙中的谈话从谨慎中开始,在激烈中结束,在聚会的尾声还出人意料地达成了行业内曾经商议了很久的几项协议,从与会者们的反馈中看,这次聚会的效果是成功的。抛开顾虑、畅所欲言,平日的竞争对手们富有诚意地站在了同一阵营内探讨共同面临的难题,这样一次关键的聚会发挥了它所应该起到的关键作用。     

规范发展我国房地产评估业的片断思考

在中国经济进一步融入世界多边贸易体系的过程中,国内房地产市场的逐步开放与房地产中介服务业的国际化将成为趋势。在这种新形势下,我国房地产评估行业要尽快与国际接轨,就必须从管理体制和运行机制上克服自身的弱点,不断增强面对国际市场的竞争力。目前我国的房地产估价业在管理体制和运行机制方面存在不足,主要表现在以下几方面:1、行业垄断长期以来,我国的房地产评估机构大多挂靠在各行政主管部门,他们在行使政府赋予的行政管理职能的同时还在承揽有偿的社会中介性质的房地产评估业务,这就造成了行业垄断的形成。近两年,评估机构虽已“…     

关于加强房地产估价师执业资格管理的探讨

房地产业在我国是一个古老而又新生的产业。作为中介服务于房地产业的价格评估业，在我国也是一个古老而又新生的行业。     

浅谈资产评估在市场经济下的地位和作用

1988年是资产评估行业发展过程中一次重要的转折，这一年政府机构改革，资产评估行业行政管理职能转由财政部行使，从此，资产评估这个新兴行业登上了中国经济舞台。资产评估积极参与并服务于改革开放，有助于推动国有企业相关改革和国有经济战略性相关调整，坚定了中国的对外开放，参与了中国资本市场的正常运作，促进了多种经济成分的和谐发展，保障了市场经济秩序的正常运行。资产评估已经成为我国经济发展不可缺少的重要中介行业。所以，合理的认识资产评估在市场经济下的地位和作用非常重要。     

提高行政事业单位资产评估质量的路径

随着社会主义市场经济体制的确立和完善，我国资产要素频繁交换、流动和重组，资产评估这种市场经济服务的中介活动应运而生。但随着我国行政事业单位体制改革的快步推进，单位和评估机构自身运行机制存在的深层次问题日渐显露，评估结果与评估对象实际价值偏离，行政事业单位资产评估质量问题日益突出等，都严重损害了资产评估业的社会形象，影响了资产评估在市场经济中的地位和作用，也限制了资产评估行业自身的发展。     

展望2013,未来在哪里?

中国房地产业协会副会长朱中一解读十八大报告时认为,2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期各位嘉宾如何看?中国房地产未来出路及发展空间在哪里?十八大之后,房地产调控不放松的政策基调已定,针对持久调控,各企业2013年的发展战略如何?在行业洗牌和兼并趋深的压力下,房企、中介、设计行业的突破口在哪里?周颖舟:未来房地产将"时装化"