成本激增，物业费提高近在眼前？

【事件回顾】 深圳一小区共有60多户（户型大于200平米），入住两年多，未成立业委会，物业费为5．80元／平米·月。最近小区管理处发给每户业主书面调查表，拟将物业费提高到12元／平米·月，后又降低调整为9．80元／平米·月，并以书面征求意见表的形式发到每户家中，     

宿迁市业委会协会的组建与工作现状

江苏省宿迁市是1996年7月经国务院批准设立的地级市，目前市中心城区人口为62万，建成入住小区246个，在建小区95个，成立业主委员会的小区90个。我们成立业主委员会协会的工作曾得到江苏省人大办公厅巡视人员、城建环资委副主任陈裕斌的好评——组建协会，很好地发挥了政府与小区管理的桥梁作用，是一个很好的创举，应该在全省推广。     

从一起案例看小区业委会变更情况

案例：某公司于2003年6月接管某小区，该小区于2003年6月一期交付511户，三期共计交付了1582户，四期、五期目前正在建设中。2004年12月底少数业主以一期交付入住已超过一年为由向地方政府提出成立业主大会的请求。     

亲历业主维权历程——一位业委会主任的自述

<正>2000年6月,当我和其他业主满怀喜悦地搬进新家——水清木华园小区时,根本没想到我们往后的生活竟会遇到如此多的烦恼、纠纷和斗争。水清木华小区地处中关村核心地带,建筑面积为9万多平方米,住户约680户。业主大多为具有高等学历的教师、科研人员、老板、管理技术人员等。自从入住以来,我们小区就一直陷于与开发商和物业管理公司的种种矛盾和纠纷当中,从那时开始,我们就踏上了一条充满荆棘和艰辛的维权之路。积极组建业委会,合法进行维权工作由于入住后小区的许多问题难以靠业主单方面交涉解决,业主们迫切感到需要成立自己的组织——业主委员会。于是,     

“村改居”社区管理制度蝴困境——对云南省昆明市西山区福海街道办事处社区工作站的调研

随着城市化的推进和区划的调整．福海由原来的城郊乡变更为街道办事处．原所辖的村民委员会也改制成社区居民委员会。同时．辖区内新建了多个城市居民小区．大量城市居民入住。原有乡政府’村民委员会村民小组的社会管理模式，已不能适应城市社区管理的新情况，急需制度创新以解决出现的新问题。为了适应城乡一体化管理的要求．为辖区公共单位和新建小区居民提供便捷、高效、优质的公共服务．福海街道办事处进行了社区管理体制创新．分别于2006年2月、2008年3月成立了阳光社区工作站和滇池路社区工作站．同时相应成立了党支部。经过几年运行，取得了良好成效，但也面临难以解决的困境。     

读者来信

王女士前几年购买了位于某小区八楼顶楼的房子，由于当时王女士考虑到房价高和顶楼位置不满意等原因犹豫不决。开发商便承诺把楼顶上的露台“免费赠送”给王女士，王女士购买该处房屋后请来了建筑工人，在该处楼顶上建起了精巧别致的小园林。，装修入住后．楼下所有的住户提出他们居住的楼顶应属于全体业主所共有，不能由王女士一个人占有使用，一致要求王女士拆除楼顶花园．王女士来信咨询，楼下住户的要求是否合理？王女士应如何维护自身的合法权益？     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

小区治理的法制思维

房地产市场化以来，一直是卖方市场，作为业主的消费者一直处于弱势地位。业主入住后，也许会发现对房子的质量有许多不满意之处，也许会发现小区的公共设施和绿化也有许多问题，而且还会发现：虽然物业费交了，停车费交了，但小区前期物业并不热心为你提供一些简单的物业服务。怎么办？也许你会与开发商理论房子的质量问题，但很快你就疲惫不堪了，     

滨江雅墅

滨江雅墅位于杨树浦路临潼路口．地处北外滩黄浦江畔．该地区正处北外滩规划中的提篮桥历史风貌及现代商业街区。东临大连路隧道与明珠线二期．西接国际客运中心与提篮桥商圈．南眺黄浦江．北依犹太别墅保护区。小区总规划建筑面积12000平方米．容积率1.41，总计入住客户57户．为市中心罕见的滨江叠加式别墅建     

业委会的“难产”——梅花山庄馨园小区业委会成立风波

近期，由于成立业委会，梅花山庄馨园小区闹得有点鸡犬不宁，也因此成为社会各界和媒体关注的焦点。馨园位于深圳宝安区龙华民治大道，由深圳市英富莱投资有限公司开发，其下属的英富莱物业管理有限公司管理。馨园一期早在1999年就开始交付使用，随后边入住边开发，包括馨园二期和馨园别墅在内，整个小区由10栋多层公寓、5栋带电梯小高层和91户连排别墅组成，总占地面积是78800平方米，共737户。     

小区停车：无法回避的难题

小区停车：无法回避的难题宋燕截止去年年底，北京城近郊区５万平方米以上、远郊区县２万平方米以上的普通住宅小区，总计已近２００个，而这２００个小区中，竟没有一个规划中即包括了机动车停车场的。入住之后，突然涌入的大批机动车使每一个物业管理公司和小区管委会都...     

商住楼商住打架为哪般

奔波千里为维权不久前,一行数人奔波千里从内蒙古自治区赤峰来到北京中国质量万里行杂志社,将一纸投诉书交到记者手里。他们投拆的主要内容是:内蒙古赤峰宁城县天义镇桦天小区4单元3楼东户居民王凤贤(丈夫阮玉祥)2002年1月因拆迁入住桦天小区,入住后发现其住房竟存在许多质量问题:顶棚、墙壁、阳台多处有严重裂纹,阳台外反碱严重,室     

北京首批新建廉租房已办理入住手续

2004年2月10日,在北京电视台1月18日进行公开摇号配租活动中产生的第一批285户有配租资格的廉祖家庭到现场办理了入住手续。早晨6点50分,廉租住户张阳先生的妻子第一个来到入住现场,领取了办理入住的1号卡。不到8点半,第一个办理了入住手续。在廉租户办理入住手续的同时, 小区的物业管理单位北京首佳物业管理有限公司也开始对廉租房进行保洁、     

物业管理缺陷招标的法律责任承担

一.案情简介2001年2月,某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标(当时离该小区竣工入住尚需半年左右)。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求,要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比,A房地产公司认为B物业管理公司的报价合理,决定让其中标,并发出了中标通知书。但是,到了签订合同时,双方发现对竣工入住后的空置房的物业管理费用的负担有不同的理解(入住后相当长时间内会因一定比例的房屋尚未售出而形成空置房,并且在招标时无法对入住时的空置房数量和空置的时间…     

验房记

2003年6月30日开始,我们小区的业主将开始陆续验房。根据亲身经历,写出此验房经历,供大家参考。 一、验房准备 验房前要做如下准备: 1.准备《入住通知书》上需要的全部资料。每位业主都会收到《入住通知书》,上面会有十分详细的内容。包括:《入住通知书》、购房发票原件、     

设安防 保安居——小区住户 何时能“安居”

安居才能乐业。我们居住的小区安全吗？什么样的小区才能称得上是安全小区？我们现在居住的小区安防差在哪儿？我国首部专门针对住宅小区安防的推荐性标准《住宅小区安全防范系统通用技术要求》已于2008年12月1日起正式实施。     

物业是否可以拆除违章建筑

今年年初，杨先生在北京市某小区购买了位于顶层的一套住房。入住后，杨先生觉得空间不够用，于是在楼顶搭建了两个储物问。春节后返京的邻居王小姐发现了杨先生搭建违章建筑，于是向小区的物业管理人员投诉。     

房屋销售广告虚夸怎么办

某房地产开发商在其开发的小区预售期间对外作广告宣传：一小区内引进名校，小区绿化率超过55％，全天候24小时恒温温泉水。一些市民纷纷购买，入住后，业主们发现实际的情况与开发商的广告不一致，没有引进名校而是与附近的学校联合办学，绿化率也才达到50％，温泉水未自行开发而是向附近小区购买且再供给住户。     

购房者最担心什么

去冬今春，厦门商品房市场在产销方面出现了较大幅度的提升．为购房者在选房和入住方面带来了极大的便利。但是，由于一些购房和入住方面的纠纷，也多少给人们在买房时的心理上造成了一些阴影那么，购房者在买房或入住时有些什么样的想法，他们最担心的是什么，这些担心或想法的是什么，这些担心或想法又会不会影响到其他人在买房时的决策？对此，本刊近日对部分欲房者进行了调查。     

买套商品房要花多少钱

买过房的人都知道，买套房子可不像买彩电、冰箱那么简单，买房要花的钱也不只是房价款．而是包括了你从购房到入住的所有花费。买一套商品房到底要多少钱呢？