中小房企融资面临现实挑战

促进中小房企融资应该发挥市场调节力量,建立银行之外的多层次金融支持体系自从2010年国务院颁布"国十条"以来,力度空前的房地产调控已经持续了3年,政策从抑制需求角度明确要求重点城市限购,而银行、证券市场也对房企进行了不同程度的融资限制,限贷、实际暂停A股房企融资等手段频出。由于刚性需求和大众对房地产的看涨预期,以及实体经济的低增速,     

房企再融资预期放大

房企巨头执着于借壳,A股上市房企扎堆停牌,证监会表态细微变化进入7月,各方对房企再融资的预期突然变得更为强烈。这既与绿地集团等房企巨头的借壳计划有关,也因为A股上市房企的扎堆停牌,乃至证监会表态方面的细微变化。绿地的"A+H"计划绿地将在A股借壳金丰投资上市的消息正逐步被证实。首先是金丰投资停牌。金丰投资发布的公告显示,2013年6月28日晚公司接到控股股东上海地产(集团)有     

浙江省房协会长扩大会议

7月24日，省房协在杭州召开房地产市场形势分析会，会议就我省房地产市场的形势、发展趋势和应对策略进行了座谈，参加座谈会的有我省13家大型房企的负责人。     

房地产企业上市过程中的常见法律障碍与排除

房地产企业的上市热潮持续不减，目前房地产企业在境内沪深两市上市的公司有109家，在境外上市的有31家，另据中原地产研究中心的调查报告，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。     

金融危机下房企融资出路

美国次债危机对我国的影响越来越明显，尤其是对投资者的心理影响是震撼性的，房企利用资本市场融资难度加大。同时，国家对房地产行业的政策导向使得房企依赖银行融资的难度越来越大，传统的融资模式受到了极大挑战。因此，房企必须进行融资创新，寻找新的融资渠道才能缓解房企的“融资之困”。     

产品多元化成趋势

截至8月22日,根据WIND资讯数据显示,A股市场共有65家房企（指按证监会行业分类的房地产开发与经营企业）披露了2011年中报,超过全部上市房企的半数。其中,四成业绩出现下滑。众多企业开始寻找新出路,产品多元化渐成主流,这其中包涵商用地产。     

浙江省房地产发展模式论坛

3月11目下午，浙江省房协和杭州市房协在杭州联合主办了浙江省房地产发展模式论坛，来自全省各地的房企老总、业内人士、新闻媒体界人士近400人参加了论坛活动。     

声音

杨少锋：调控政策越来越紧对于政府的调控手段，多数开发商并不理睬，关键在于他们手中有钱，“钱多人胆大”。2011年宏观调控所有政策的核心，正是让开发商“缺钱”。可以预见，至少在未来一年之内，中国房地产调控的政策将会越来越紧。预计从2011年第三季度开始，中国大量的房企将因为资金链危机而濒临困境。这一轮的调控，不仅仅是中小开发商可能旎訇汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形势，秉持“现金为王”的经营理念，也将陷入极度危险的境地。     

增发之变

每一轮房地产宏观调控来临的时候,房企的资本之路都会不那么通畅。2010年,上市房企仍将站到再融资的大舞台上。但在政策紧缩的大背景下,它们很难再获得审核部门和市场像去年那样的支持,而作为"票房"的融资额也很可能缩水。房企阔绰,意在再融资截至3月10日,沪深两市共有34家房地产企业发布了2009年年报。经过去年房地产市场     

正确判断形势 理性分析市场——省房协召开房地产形势分析会

7月24日，省房协在杭州召开房地产形势分析会，参加会议的有浙信、绿城、金都、坤和、滨江、万科南都、耀江、欣盛、保利、中海、广宇、凯德新运、雅戈尔置业等13家房地产企业的负责人。省住房和城乡建设厅副厅长贾宝林、厅住宅与房地产业处处长宋立出席会议听取了房企负责人的发言。省房协会长唐世定主持了会议。与会人员围绕我省房地产市场的形势、发展趋势和应对策略进行了座谈，现将他们的发言整理后摘要刊登如下，供广大读者研读。     

基于股价波动理论的上市房企股价与利率变动的外部相关性研究

本文笔者针对上市房企股价波动与利率变化的外部相关性．从理论上分析了利率调整对房企股价的影响因素．结合历史数据,运用事件研究方法．选取上证综指和深成指,对证监会分类下的120家上市房企公司股票进行实证比对剖析,对其内外相关关系进行分析研究．判断利率调整与房地产股价波动的外部相关关系．揭示了利率变动与房企股价波动的外部性．提出了我国利率政策对房地产市场进行调控的政策建议。     

资本市场冷对房地产

对房企直接融资实施更有效的监管,既属资本市场的治乱之举,亦是楼市调控之策,有效且必要——10月15日,证监会不出意外地宣布了暂缓房企重组申请的决定。实际上,在决定宣布前,A股借壳上市和再融资的大门已经关闭。而     

金融工具箱化解房地产领域风险的现状梳理与政策建议

近期房地产领域风险事件频发，既有供给端恒大、融创、世茂等多家龙头房企债务爆雷，又有需求端接二连三发生停贷断供事件，给市场信心造成了巨大的冲击。2023年3月5日的政府工作报告重点提及有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展。本文通过厘清当下房地产与金融市场风险交互影响的表现和危害，从中央和地方两级政府、银行以及资产管理公司等金融机构的多元化角度出发，提出创新型的金融工具和制度安排，力图打通房地产资金供求循环通道，化解房地产企业和市场风险，促使房地产市场的良性持续发展。     

浙江省房地产发展模式论坛活动在杭举办

3月11目，浙江省房协和杭，杭州市房协在杭州联合主办浙江省房地产发展模式论坛。来自全省各地的房企老总、业内人士、新闻媒体界人士近400人参加了会议，会议由省房协副会长樊文兴主持。 在会上，省房协会长唐世定发布了《2007年浙江省房地产业发展报告》。他说，该报告是浙江省房协与浙江大学房地产研究中心合作研究的成果，报告应用了丰富的统计资料，系统分析了浙江省房地产市场运行的基本发展动态和市场竞争的新格局，     

“产品力”将成为新的主角

进入新时代,在"房住不炒"的政策大背景下,房地产消费回归理性,居住需求正逐渐从满足基本生活到对品质、精神、生态等全面需求转变,房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段,高品质的"产品力"正成为房企新的立足点。那么,房地产企业应怎样发力,才能打造出高品质的"产品力"呢?着力智能化。     

如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

2010年中国房地产金融发展报告

一、2010年初最新房地产金融政策动向政策动向一：证监会酝酿严格审核房企借壳上市2010年初，媒体报道中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。     

媒介视点

《新华每日电讯》发表文章强调，杭州首家房企破产，带给人们不少警示：首先，一定要管控好虚拟经济。不能把经济增长依托在虚拟经济和房地产扩张上。很多发达国家都曾依靠房地产推动经济增长，最终都付出惨痛代价。其次，房企绝不能不顾自己实力盲目扩张。房企出现困难都是资金链发生问题，原因在于盲目扩张。对购房者而言，在选择期房项目时要更加谨慎，一定要考察好房企的资质和多年经营状况。     

宏观调控下房地产项目投资分析——以杭州BY项目为例

自2010年4月新一轮的房地产市场宏观调控以来,我国房地产市场发生了巨大的变化。房价打破了单边上涨的规律,进入下降通道,国家对房地产业的政策也由支柱产业变成了民生产业。房企在新一轮调控中饱受各种危机,其中对房企影响最大的莫过于投资决策错误。导致投资决策失败有多方面的原因,包括投资阶段中市场、售价、去化能力定位失误,投资决策过程中财务分析不准确等。本文以杭州BY项目为例,从当前房地产市场宏观调控及市场特点分析,找出BY项目当前投资的合理市场、价格、去化能力,通过建立模型计算BY项目财务评价主要指标。     

房企商业模式的十大发展趋势

近年来．受房地产调控政策影响．房地产开发企业竞争日趋激烈。一些房企重新调整行业布局,积极开拓创新商业模式,这已成为促进企业发展的重要推动力。本文通过对2013年以来国内一些典型房企商业模式的梳理．总结今后房企商业模式的十个发展趋势．