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购房者在购房前往往会了解不少相关信息,当地购房政策更是其中的重要内容之一.2月22日,购房者通过"领导留言板"称,1月16日认购了一套锦利锦悦府楼盘的商品房,并与开发商——成都市天皓房地产有限公司签署了《商品房认购书》,当即缴纳5万元定金.购房者因社保没有成功迁移而未取得购房资格,2月19日,购房者以"不可抗力因素"为... 相似文献
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今年以来，国家针对房地产市场的宏观调控“组合拳”把开发商打得晕头转向，购房者随之也丧失了原有的热情，开始冷眼静观其变。售房者和购房者的相互观望使北京房地产市场一度出现了“冷场”。楼市进入“观望期”，各开发商纷纷调整销售政策、许多已经取得销售许可证的项目延缓了开盘时间。进行长时间的内部认购。但仍难抗住楼盘销售的颓势。 相似文献
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最高人民法院于2003年3月24日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日生效。《解释》的第8条、第9条首次明确规定房地产开发企业在商品房合同纠纷中如有法条中所规定的五种欺诈行为,将承担惩罚性赔偿责任。上述规定被业内人士认为是《解释》保护购房者的最大“亮点”。不可否认,《解释》的公布解决和填补了房地产法律的某些空白,保护了广大购房者的权益,同时对于有效制裁和遏制房地产交易领域中的欺诈和恶意违约行为,维护房地产市场公平的竞争环境也有着重要意义。在《解释》对… 相似文献
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由于房地产市场的不规范,加之相关法律的不健全,目前购房者的权益屡屡遭到侵害,购房者必须拿起法律武器来维护自身的合法权益。那么,购房者保护自身的权益可依据哪些法规呢? 相似文献
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春节过后，许多农民工又要外出打工了，找工作一定要与用工单位签订合同，否则，当出现纠纷后，往往劳动者的利益难以得到保障。 然而，一些求职者因为粗心大意、缺少经验或本身文化素质不高等原因，对一些不符合法律、法规、规章的合同约定不清楚，从而掉进了合同陷阱。 目前，常见的违反劳动法的陷阱主要有： “口头协议”。用工者只是与劳动者订个口头协议，没有按《劳动法》的规定以书面形式订立劳动合同，当发生纠纷申请仲裁或打官司时，陷入“口说无凭”的陷阱中。 “空白合同”。虽然合同书是劳动部门颁发的规范文本… 相似文献
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2008版《重庆市商品房买卖合同》示范文本即将启用，此版合同根据《物权法》等相关法律、法规精神以及最近国家房地产业宏观调控政策的出台做了十分及时、卓有成效的修改，能更有效地保护广六购房者的合法权益。对房地产市场的健康发展有着重要的意义，值得我们认真学习、领会并大力推广。 相似文献
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《广西质量监督导报》2006,(Z1)
目前,消费者买房往往都会和开发商先签订《认购协议书》,在认购协议中,开发商一般要求购房人先付订金,而一旦事后消费者没有同开发商签订《商品房买卖合同》,或者是开发商有违约、隐瞒未实际取得《房地产预售许可证》的情况发生,就这笔订金退与不退,往往会产生争议。为了避免利益受损失,消费者应该清楚法律有关“定金”的规定。 相似文献
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房地产交易中的面积纠纷一直备受关注,由于国家立法滞后、地方法律规范不统一等原因,如何计算商品房的建筑面积(销售面积),成了开发商和购房者扯也扯不清、理也理不顺的难题。为解决这个矛盾,使房地产交易中的建筑面积的计量、测算更加准确、规范,建设部房地产司于2002年3月下发了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)(以下简称《通知》), 相似文献
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"房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。"——王石语录2007年,是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年。万科、保利、富力、招商纷纷实现了股票增发。而广东碧桂园在香港联交所上市,从一个默默无闻的区域房地产企业,扶 相似文献
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一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证，再通过出售一部分住房即可实现现金流为正，极大降低了风险；将去库存的压力和后续投资的资金压力全部转嫁给住房消费者或者银行，使自身有足够的资金实力和购房者博弈，并很容易通过囤房、虚假认购等形式推动住房价格上涨。2．土地供应制度 相似文献
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浅谈商品房预售中不法行为的防范 总被引：1，自引：0，他引：1
《城市房地产管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国商品房预售行为，在促进房地产市场健康发展、保障购房者合法权益等方面起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重损害消费者的利益。对此，广大消费者和政府有关部门必须起高度重视。 相似文献
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在商品房销售市场上,房地产开发商一般在取得预售许可前,与购房者签订所谓内部认购书,以内部认购的名义行售房之实。认购书的内容远较正式的买卖合同简单,通过认购书,开发商向购房者收取一定数额的定金,部分不法开发商利用认购书中的定金条款对购房者进行欺诈。 定金的约定,是认购书的核心内 相似文献
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前段时间备受关注的中江大厦认购纠纷一事日前已尘埃落定,在此,我们将事件始末做一记述,阐释其中的法律要节,以飨读者。房产公司单方面提价一倍初审胜诉 2001年5月,在浙江省"房地产博览会"上,7位购房户向浙江中江房地产开发有限公司(以下简称中江公司)认购了位于环城东路上的 相似文献
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埃及住房、建设和新社区部长苏莱曼最近说,去年下半年埃及政府出台新的房地产抵押法,以及为保证该法律的成功实施而成立的首家房地产金融企业塔米尔公司,将激活埃及长期低迷的房地产市场,并有利于低收入人群购房。最近几年,埃及房地产市场基本处于停滞状态。在新的房地产抵押法出台之前,银行只能为购房者提供无抵押贷款,而埃及法律禁止银行在借款人无法还清贷款的情况下没收住房。为保护自身利益,各家银行都规定了一系列繁琐的购房贷款程序,实际上是不愿提供这项服务。目前埃及每年有50万到60万对新婚夫妇,其中80%属于低收入阶层,非常需要贷… 相似文献
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近日,由建设部、国家计委等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》,并于6月25日在北京召开了全国电视电话会议。会上,建设部汪光焘部长、国家工商总局杨树德副局长以及国土资源部鹿心社副部长分别就当前房地产市场中存在的主要问题做了分析,并就如何清理整顿和规范房地产市场等做了讲话。 目前房地产市场中的问题呈现日趋上升的趋势,一些开发商在开发时根本不顾购房者的利益,不但进行违规开发,而且在销售房屋时进行虚假宣传,房屋面积“短斤缺两”等现象屡屡发生,由于缺乏相关的政策约束及处罚力度不够,导致购房者的权益无法得到有效的保障。 为此,本期政策指南栏目就清理整顿房地产市场组织了两篇文章。第一篇文章是将各有关领导就七部委下发的《通知》中的讲话摘编如下。第二篇文章为了帮助消费者更好地理解《通知》的具体含义,记者采访了建设部相关负责人姜万荣处长以及北京市相关负责人。 相似文献