论我国房地产金融的发展阶段

我国房地产金融的发展主要经历三个阶段:第一阶段为房地产开发商自筹资金和银行贷款,房地产开发商可以理解为专门投资于房地产开发业的投资公司,从拿地开始就意味着投资项目启动;第二阶段机构投资者通过房地产信托和私募房地产投资基金进入房地产市场;第三阶段广大投资者通过房地产投资基金和资产证券化进入房地产市场。目前我国处于第二阶段。     

我国内地房地产产业投资基金统计探析

当前,房地产产业投资基金在我国属于初级阶段,将来我国推行房地产产业投资基金将遵循循序渐进,逐步成熟的策略;所以,选择以内地房地产为题材的房地产产业投资基金是为将来发展房地产产业投资基金所做出的一项基础性的工作。基于此,选择了越秀基金为研究对象,从投资基金基本状况以及投资基金特质性风险作出相关分析。     

房地产投资基金与风险投资基金的对比研究

作为产业投资基金的新生事物,房地产投资基金还是市场上的"陌生人",市场对房地产投资基金的认识还不是特别全面,尤其是房地产投资基金的运作模式、风险等问题都没有清晰地参考。本文将通过房地产投资基金和风险投资基金的比较,找到二者在市场上的异同点,同时明确房地产投资基金的相关事项。     

试论我国房地产投资信托基金的风险

我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,房地产投资信托的基金化产品也还处于探讨与尝试阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。     

期货投资基金与我国期货市场发展

期货投资基金 (FuturesFund)是一种专家理财的期货投资方式。它不但可使投资者享受到专业化管理和规模经营的好处 ,而且可以有效防止期市风险波及到社会 ,有利于期市稳定和社会安定。随着我国期货市场的发展 ,我国已实现了发展期货投资基金所需的市场容量条件、规范性条件和人才准备。后发优势、民间资金充足和投资者入市动机为现阶段发展我国期货投资基金创造了一个良好的有利条件。发展我国期货投资基金对我国证券与期货市场的发展与完善有着突出的现实意义     

证券投资基金的风险分析与对策探析

近年来,随着我国经济环境的稳步提升,证券投资基金也日趋成熟,进入到了规范化发展的道路。在此过程中,证券投资基金的风险问题一直是投资者关注的热点部分,也是目前不可忽视和亟待解决的问题。笔者首先对证券投资基金的内涵进行阐述,接下来评估和分析了证券投资基金的风险,并提出应对风险的策略,确保证券市场的平稳健康发展。     

证券投资基金简介

证券投资基金是中小投资者首选的投资品种,具有风险相对较小,收益相对较大的特点,分为封闭式和开放式,我国目前只有封闭式,但开放式是证券投资基金发展的方向。     

我国房地产投资基金发展探析

房地产业的健康发展迫切要求发展我国的房地产投资基金。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段,文章介绍了我国房地产投资基金的发起与设立可选用的方式,并提出了构造适合我国房地产投资基金发展的几点建议。     

证券投资基金持有人诉讼机制构建

伴随着证券市场的迅猛发展,建立一个完善的证券投资者的保护机制体系就显得尤为重要。证券投资基金作为一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式,因其所具有的相对低风险、高回报的特点,而越来越受到中小投资者的追捧。与此同时,对于证券投资基金持有人的权益的侵害也日渐增多,相应的民事纠纷相继出现。因此,当前在我国,急需构建一个完善的证券投资基金持有人的诉讼机制。     

浅议我国证券投资基金业风险管理

20世纪90年代以来,全球资本市场乃至整个市场出现了一个令人瞩目并且值得探究的现象,那就是证券投资基金的迅速崛起,在我国目前的条件下,快速健康的发展证券投资基金已成为必然趋势。我国证券投资基金业在风险管理方面存在问题和制度安排的缺陷,为此,投资者可根据风险偏好选择基金,建立基金风险控制标准,完善基金管理机构的内部治理结构。     

新型监管政策下我国保险资金的资产配置研究——基于大类资产监管和“偿二代”的政策背景

近年来我国保险资金运用监管开始实行“放开前端、管住后端”的政策理念,在前端实行的是资产大类监管政策,在后端实行的是“偿二代”政策。在此新的政策背景下,保险公司如何优化投资结构是一项非常重要的问题。考虑到我国保险业实际监管政策内容,以投资组合的风险最低资本的最小化为优化目标,以大类监管政策中的投资比例限制为约束条件,建立了一个新的投资组合模型,用来计算出各种最优投资组合比例。研究结果表明：在新监管政策下,协议存款、基础设施和不动产的理论配置比例较高, 债券类投资和权益类投资的理论配置比例较低。与理论投资比例相,债券类产品的实际投资比例偏高,而不动产类投资品的实际投资比例偏低,所以我国保险资金在今后的大类资产配置中,应当降低债券的投资比例,适当提高不动产的投资比例。     

关于我国开放式证券投资基金业绩的实证研究

目前我国开放式基金总体显示了专家理财的优势。我国证券市场还存在着有效性不足、市场具有投机性、证券投资产品单一等缺陷,投资者很难构造有效的投资组合,无法规避系统风险。规范证券市场运作,提高证券市场效率是发展我国开放式证券投资基金的关键。     

房地产项目投资风险管理研究浅析

房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业,属于第三产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。本文通过对房地产项目投资建设过程中普遍存在的风险进行简要分析,浅析房地产项目过程中,风险识别、风险管理研究等。     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

房地产投资风险及防范策略分析

房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点,因此在房地产投资的各个环节中,收益始终是与风险同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免。分析我国房地产投资风险及其变化规律,实施投资分析、投资组合和保险等防范房地产投资风险的策略,对当前我国房地产业开发建设的健康有序发展具有重要的现实意义。     

房地产市场供需联动调控模型探讨

本文认为,仅从供给或需求单方面调控我国的房地产是很难达到预期效果的,应从供需联动的角度实施调控政策。供需联动是指根据既定的政策目标,对影响供给与需求层面的因素进行"组合"政策调节,避免单纯影响供给或需求的政策出台导致市场出现新的(超过正常市场容纳度的)无序。供需联动模型表明了我国房地产市场问题的复杂性和系统性,对各级政府调控政策也提出了排除随意性、狭隘本位主义的基本要求,体现设计调控政策的适用效率,同时保障市场对于资源配置的基础性作用。     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

房地产投资决策支持系统研究

房地产是一个综合性极强的系统产业,这种复杂的决策已经很难仅凭经验正确地做出。目前我国在房地产投资方面的决策支持系统还不多,有待于进一步发展。因此,将决策支持系统技术应用到房地产投资决策是房地产投资的一项重大变革。     

基于模糊综合评价的投资风险决策

随着房地产市场竞争激烈加剧,以及房地产开发的规模化和产业化,如何进行房地产投资风险决策,以防止投资失败和减少企业风险,已成为当务之急。因此,设计房地产投资风险决策的动态模糊评价模型,制定一套科学的评价指标体系,对各种投资风险进行综合评价,可为投资风险提供一种工具。     

Home purchase restriction,real estate investment,and corporate innovation

It is ubiquitous for non-real estate firms to conduct real estate business in China. Home purchase restriction (HPR) affects corporate innovation by dampening the real estate investment of non-real estate firms. The extant literature has examined the impact of HPR on corporate innovation, but it has not focused on the expectation of HPR and the endogeneity problem. Employing a dataset of 1830 listed non-real estate firms over the period 2009–2016, this research explores the expectation of HPR on corporate innovation based on the motivations for real estate investment in non-real estate firms. We demonstrate that HPR facilitates the enhancement of research and development (R&D) investment in non-real estate listed firms by hindering real estate investment, particularly for non-high-tech firms. The effects of HPR arrive at the crest in the third implementation year and remain steady thereafter. The real estate investment of non-real estate firms rebounds and the R&D investment declines along with the cancellation of HPR. Tackling the selection bias and endogeneity problems, the baseline results are also robust. Hence, HPR should serve as a long-term vehicle to improving corporate innovation, in addition to preventing housing speculation.