楼花按揭法律问题研究

楼花按揭业务是银行的一项重要业务.为保证该项业务的顺利发展,银行应把握该项业务的基本法律特征,正确设定和实现抵押权,以有效保护金融债权.     

试论住房按揭贷款对我国抵押权制度理论的突破

住房按揭贷款的开办,不仅为广太居民改善住房提供了新的融资形式,而且在法律上是对我国现行抵押权制度的突破,主要表现在抵押权标的内容、设立方式、实现方式和标的风险责任承担原则,对我国柢押权制度的发展有着深远意义。     

有关按揭的法律制度问题探讨

回顾英、美等国家法律意义上的按揭含义，分析我国按揭的特点，我国目前还只宜对楼花按揭进行规制，针对按揭性质的种种说法，将其定位在《房地产法》中，并应是房地产交易的一种融资方式。     

预购商品房按揭贷款常见法律风险及防范浅析

近些年来,随着我国房地产市场突飞猛进的发展,各家银行大力抢占个人住房贷款业务,预购商品房按揭贷款成了各家银行的必争之地,同业竞争愈演愈烈。为提高放款效率,抢占市场,各家银行"先放款,后抵押",并采取抵押权预告登记和阶段性保证的方式来规避正式抵押设立前的法律风险。本文拟从抵押权预告登记的法律效力入手,对具体操作中可能遇到的法律问题进行分析并提出相关建议,以最大程度的保障银行抵押权的落实。     

住房按揭实务问题研究

按揭制度是起源于英国的一种物的担保形式,也是英美法系国家目前使用最为普遍的一种担保形式,20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭,莫衷一是.本文通过对按揭制度概述以及按揭制度法律性质定位的论述,对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

对震后住房按揭贷款相关法律问题思考及建议

"5·12"四川汶川大地震,使灾区人民的生产生活损失严重,对于震后毁坏的按揭贷款房屋问题如何解决,社会有多种观点。我们认为应该从我国目前实际情况出发,既要保持我国法律的延续性,又要借鉴灾害补偿机制,兼顾借贷双方利益解决震后房贷偿还问题,避免法律与个人信用道德产生冲突。     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。     

个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类，分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为：对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言，根据银行对“假按揭”情形是否明知，借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面，开发商和借款人应对银行承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力，只能在特定的情形下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后，作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。     

商业银行期房按揭贷款风险的法律防范

目前,我国的个人住房按揭作为一个新生的事物,在发展进程中因缺乏法律的指导而存在许多问题,特别是商品房期房按揭由于牵涉到商品房的预售而显得更加复杂,银行在进行商品房期房按揭的操作中存在着较大的风险。本文拟从法律角度对商业银行期房按揭贷款业务的风险进行探讨并提出相应的法律保障措施。     

从按揭的法律性质看银行风险防范

本文从按揭的法律性质入手分析,得出了银行对个人住房按揭贷款之标的房屋不具有所有权,由此银行要承担风险,最后提出以发展的观点防范规避风险。     

自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考

2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。     

从按揭的法律性质看银行风险防范

本文从按揭的法律性质入手分析,得出了银行对个人住房按揭贷款之标的房屋不具有所有权,由此银行要承担风险,最后提出以发展的观点防范规避风险.     

期房按揭制度研究

20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对期房按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭.本文通过对按揭制度概述,按揭制度法律性质定位,以及按揭中存在的各种风险的论述,并对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

个人住房按揭贷款中的法律问题

自2008年国际金融危机爆发以来，受国家宏观调控背景下房地产市场交易量萎缩、行业信贷风险不确定性增加的影响，部分个人房产投资者出于个人利益考虑，以种种理由拖延或拒绝住房按揭还款，逃避还款责任。商业银行个人住房按揭贷款起诉案件较以往明显增加。本文通过个人住房借款合同纠纷一起典型案例，对个人住房按揭涉及的法律规定、合同关系、当事人责任分担等问题进行了详细分析，并提出相关启示。     

银行抵押权实现中的法律问题

抵押权在担保物权中扮演着非常重要的角色,其顺利实现与否不仅关系着抵押人的合法权益能否得到有效的保障,更决定着抵押权是否可以发挥自己应有的功能.但是在现今社会,相关法律在制定时不够完善,在行使时往往不能得到有效的保证,由此导致抵押权在实现过程中总是会出现一些法律问题.本文首先对抵押权及抵押权实现的概念进行表述,然后分析了抵押权实现过程中在实现程序、实现方式、实体等方面存在的法律问题,最后根据这些问题总结了自己的一些对应策略,为银行抵押权更顺利的实现提出了几点建议,以期能够保障抵押人的有效合法权益,实现抵押权的应有功能.