土地使用权流转价格模型的完善及其应用

针对目前我国农村土地流转处于自发,分散、无序的状态,本文分析了农村土地产权关系,建立了以土地使用权收益现值法确定土地使用权流转价格的模型,说明了土地年平均收益、政府年平均净税收(或补贴)、土地的年折旧额和平均利率是决定土地使用权流转价格的主要变量.另外在实证分析基础上证明了土地使用权收益现值法的正确性,系统阐述了土地使用权流转价格的形成机制,为政府进一步规范和促进土地使用权流转市场的发展提出了政策建议.     

税务

企业转让厂房是否涉及增值税?企业转让厂房,一些无法搬迁的大型设备也一起转让,应如何缴纳增值税?(辽宁省王娟)在线专家:根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2011年第47号)规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地     

浅议企业的无形资产--土地使用权

土地使用权是指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利.根据我国土地管理的规定,我国土地实行公有制,任何单元和个人不得侵占、买卖,或者以其他形式非法转让.根据国家规定,土地所有权与土地使用权分离,企业可依法取得土地使用权.企业可根据<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>,向政府土地管理部门申请土地使用权.在这种情况下,企业要支付一笔出让金,并在会计处理上予以本金化,作为无形资产核算.     

关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告

国家税务总局于2011年8月17日发布了第47号公告,对纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产的流转税处理进行了规定。     

土地增值税清算问题之我见

近几年来,我国的房地产市场发展如火如荼,商品房价格也居高不下.与之相应的,国内的房地产企业也很多.为了适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,国务院于1994年开始开征土地增值税,对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得的收入的单位和个人进行征收.随着土地增值税的征收和房地产市场的发展,以及相关法规及规定的不断细化,在实际的操作过程中,存在着对土地增值税清算相关政策的理解不清楚、误读.现就在土地增值税清算过程中遇到的一些问题及相关政策进行梳理.     

商业银行房地产抵押贷款面临的风险

（一）以土地使用权作为抵押物的法律潜在风险。一是《国有土地出让和转让暂行务例》规定：“土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时．其使用范围内的土地使用权随之抵押”。正是基于此,银行往往认为地上建筑物、     

土地征用费与固定资产，无形资产中的土地

在审查企业固定资产、无形资产账务时，常发现企业将征地的费用，如土地补偿费、青苗补偿费、安置费等单列“固定资产－土地”或“无形资产－土地使用权” 明细科目进行核算。我们认为这种做法是与会计制度的规定相违，是错误的。以下笔者就征地费用与“固定资产－土地”、“无形资产－土地使用权”的关系，谈谈会计制度的有关规定。     

购入土地使用权建造房屋建筑物时如何处理

我公司购买一项土地使用权建设酒店,购入该项土地使用权时将其计入“无形资产”科目,在土地上建设酒店时将建设时发生的成本支出计入“在建工程”科目。在建造期间内该无形资产（即土地使用权）是否也应一并转入在建工程？还是继续单独作为无形资产核算,按月进行摊销？     

不动产税收政策的思考与建议

一、不动产税收政策的现状
　　新建不动产往往涉及土地使用权出让金、营业税、契税等相关税费。土地使用权出让金是属于地租还是税,学界有不同的意见,本文不做讨论。本文为了便于和国外不动产税负进行比较分析,并基于土地使用权出让收入这个财权与城市基础设施建设这个事权相互匹配的角度将其视同为“税”进行分析。     

关于技术开发费的会计处理问题

问:实行承包经营责任制的国营工业企业提取技术开发费,在会计上应如何处理? 答:企业在“销售——产品销售”(或自销产品销售,下同)科目下,增设“技术开发费”明细科目,核算企业按规定提取的技术开发费。     

把土地置于阳光下

土地交易向来被认为“水很深”，开发商手中的土地，往往有说不清的来历和背景。2002年7月1日，随着国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的实施，持续多年的“协议出让”在法定意义上被叫停，而国土资源部和监察部规定的2004年8月31日土地协议出让的“大限”，无情地堵死了房地产商在土地协议出让的黑箱中赚大钱的门路。一条条政策，像一把把利斧，砍碎了黑箱，并把置于其中的土地暴露在阳光之下，这无疑对房地产业的经营者和管理者出了一道大大的考题。     

地产业土地开发成本核算的探讨

上海地产业开发，自二十世纪九十年代以来尤其是浦东开发，由政府以土地空转形式出让，开发公司依靠自身力量开发。1993年星火开发区与浦东新区接轨。由于浦东新区规定国有土地一律实行有偿使用，政府以土地空转的形式向开发公司成片出让土地，并转换成注入资本，凭借这些土地资本，开发公司进行以地招商，以地合资，以地集股，以地抵押。从而对土地完成“七通一平”，变成熟地，边开发建设，边招商引资，边获得收益。这种开发模式称为“土地滚动开发机制”。二级市场地产开发商的特点：一是土地批租实行以地招商；二是土地使用权转让的双方…     

公共利益究竟该如何界定

部门利益集团利益、国家机关自身利益与公共利益一定要区别开来按一般理解,公共利益事关国家的重大社会安全或经济利益。近年来,国内各级政府对私人财产的征用主要发生在房地产拆迁领域,征用对象为土地使用权及其房产,其法定理由均为“社会公共利益需要”,并可找到相应的法律依     

周其仁:城市化离不开农地农房入市

<正>北京大学中国经济研究中心教授周其仁近日在其《城乡中国》一书中,对农地、农房转让权等问题进行分析后得出四点结论:第一,城市化把大批农村人口转为城镇人口,也带动其他经济资源加快在城乡间流动与集聚。由此,要求重新界定城乡一切经济资源的财产权利,特别是确立普遍的转让权,形成新的市场秩序。第二,我国土地使用权可转让改革尚未完成。上世纪80年代,我国迈出了土地使用权可转让的重要步伐,以此适应当时     

物权编体系重构应变土地所有权为非限定土地使用权

《物权法》以土地所有权为基础,忽视了公有制下土地所有权的特殊性,导致了精神背离和体系紊乱。土地所有权更多是公权力,构成土地基础性财产权的是土地使用权。在土地使用权的制度实践中,存在一种非限定的土地使用权类型,其用途非限定、时间永久且可自由转让,物权编应以之作为土地所有权在物权法中的对应权利,而将土地所有权逐出物权编,从而建立起以非限定土地使用权为自物权,以限定土地使用权为用益物权的物权体系。     

转变政府职能 公正补偿被征地农民

在目前关于被征地农民的补偿研究中默认了一个基本假设:政府活动完全是为了公共利益,政府是大公无私,全心全意为人民服务的。这与现实中政府通过土地税收和其他的收费形式取得土地使用权交易收益的大部分的事实不相符,也无法解释某些地方政府低征高卖的事实。因此笔者认为:在现阶段土地使用权交易流通的市场上,政府是以一个理性经纪人的身份出现的,同样也会追求自身利益的最大化。事实上,在土地市场上,政府的表现符合“经济人”的假设。本文旨在利用经济学的分析手段来分析政府在土地征收过程中的表现,给出一条改进目前我国存在缺陷的征地补偿实践的建议。     

“冠军”之道——阜阳分行“境外宝”热销侧记

在刚刚结束的农业银行首期代客境外理财业务（QDII，俗称境外宝）销售中，阜阳分行高度重视，大力宣传，找定位、巧营销、重实效，使QDII产品销售全面开花，取得了优异成绩。从5月12日-29日，短短10来天时间．阜阳农行累计销售“境外宝”1542万元人民币，完成省分行下达任务的1028％，全省名列第一名。[第一段]     

一周投资信息

公司经营雅戈尔(600177)雅戈尔集团股份有限公司全资子公司宁波雅戈尔置业有限公司在2007年7月9日杭州市国有土地使用权公开挂牌出让活动中,以147600万元的价格竞得杭政储出[2007]23号地块的土地使用权,受让土地面积为36131平方米,用途为住     

高门槛阻断房地产企业融资路径

2005年以来,中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局:在房地产商“四证”(土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)齐全之前,商业银行对房地产商可以说是冷眼相对、严格防范,但“四证”齐全之后,商业银行往往争相给房地产商贷款。     

浅谈检查“销售“账户的方法

企业“销售“账户的核算内容,一般分为产品销售收入和其他业务收入.产品销售收入包括产成品、自制半成品、工业性劳务所发生的收入;其他业务收入账户核算企业除产品销售以外的其他销售或其他业务收入,诸如材料销售、技术转让、固定资产出租、包装物出租、运输及非工业性劳务收入.“销售“账户核算是否正确,计算是否真实,对增值税、企业所得税都有直接的影响.长期以来,由于各种因素影响,有相当一部分企业在“销售“账户上做“文章“,以达到偷税的目的.……