转发财政部《关于印发<房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定>的通知》的通知

为了适应房地产开发经营业务发展的需要 ,进一步规范房地产开发企业财务行为 ,加强房地产开发企业财务管理 ,现将财政部《关于印发〈房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定〉的通知》〔财基字 (１９９９)７４号〕 (以下简称 :补充规定 )转发给你们 ,并结合本市的情况 ,补充如下意见 ,请认真贯彻执行。一、“补充规定”第一条第二款 ,项目开发合同中规定按投资额比例分配项目利润的 ,应按项目实现的税后利润进行分配。二、“补充规定”第六条第二款中 ,出售的自用房屋类固定资产属于职工住房的 ,是指用企业住房基金购建的职工住宅 ,对外…     

关于外币现金投资汇率应如何确定

问:中外合资经营企业合营各方外币现金投资折合人民币记帐,汇率应如何确定? 答:中外合资经营企业会计制度第二十条规定:中外合资经营企业合营各方外币现金投资,应按缴款当日的外汇牌价折合人民币。近据一些单位反映,在实际执行中,因汇率变动等原因,按上述规定折合的人民币金额,会改变合营合同中规定的各方投资比例,为此,财政部研究后又补充通知: 1.中外合资经营企业合营各方以外币     

关于联营企业归还技措贷款的会计处理

问:国内联营企业归还技措性贷款,在会计上应如何处理?咎:按照财政部印发的《关于国内联营企业若干财务问题的规定》,联营企业进行技术改造,可按规定向银行申请技措贷款。技措贷款项目投产增加的利润,先用于归还贷款,还清贷款后再按协议分利。归还贷款的数额相应增加联营各方的投资。根据这一规定,国营工业企业联营各方应作如下会计处理: 一、投出资金企业: 投出资金企业应根据接受投资单位的通知,按归还贷款利润中属于增加本单位投资     

投资数据

注：1．固定资产投资统计口径为“固定资产投资（不含农户）”,等于城镇固定资产投资加上农村企事业组织项目投资（以下表同）2．按建设性质分组的投资不含房地产开发投资3．房地产开发按房地产企业进行统计4．三产划分按《国家统计局关于印发〈三次产业划分规定〉的通知》（国统字[2012]108号）执行。     

房地产企业财务预算的控制与管理

房地产企业财务预算管理主要以企业发展战略为依据,然后结合企业实际发展情况不断调整财务预算标准,对阶段性企业资金使用及分配、投资等活动作出相应的规划,在现代房地产企业财务管理过程中,财务预算的管理非常重要,因此本文根据现阶段房地产企业财务预算管理过程中出现的问题进行分析,提出了房地产企业财务预算控制管理的强化措施,以便为房地产企业经济资源的充分利用提供依据。     

房地产企业签订合同时需关注的财税事项

在房地产企业进行项目开发的过程中,需要整合企业外部各种资源参与到项目的开发和建设运营中,因此需要和外部其他企业签订各种合同文件。由于房地产项目开发涉及资金数额巨大,房地产的税收政策又比较复杂,因此对房地产开发企业所签订的合同进行严谨管理是非常必要的。加强对合同相关的财税管理,可以提高企业的风险事前防范能力,选择公司税收成本较低的交易方式,进行正确的会计核算,避免给企业造成不必要的损失。     

出租开发房产所得税收筹划

<国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知>(国税发[2003]83号)规定,房地产开发企业将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现:     

房地产开发企业按完工进度法确认损益的探讨

《企业会计准则——收入》指南第5条：房地产销售，是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行销售。房地产销售类似于一般商品的销售，应按销售商品收入的确认原则确认收入。如果房地产经营商事先与买方签订了合同，按合同要求开发房地产的，相关的收入确认应按《企业会计准则——建造合同》的规定来处理。     

开发间接费用的会计核算与税务处理

开发间接费组成企业开发成本的一项重要内容,《施工、房地产开发企业财务制度》(〔1993〕财预字第6号)规定:"开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。""开发间接费"作为一级会计科目,主要核算房地产开发企业为多项目开发而发生的费用。这些费用虽也属于直接为房地产开     

浅析如何构建房地产企业财务管理体系

房地产企业是一种资金密集型、投资风险程度高、受宏观经济影响大的行业,其财务管理体系的是否完善在整个房地产企业开发过程中扮演着举足轻重的角色,对房地产企业的可持续发展具有强根固本的作用。本文在分析房地产企业财务管理的特点并剖析房地产企业财务管理所面临的主要问题基础上,提出了如何构建和完善房地产企业财务管理体系的相应对策。     

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文件")第6条明确规定:企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。第12条规定企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。     

试论房地产开发企业中财务的意义

随着房地产行业的发展,房地产投资也愈加专业化、复杂化,财务净现值、财务内部收益率以及动态回收等体现了财务存在的重要意义。房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业。面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为重要。因此,加强房地产开发企业财务管理就显得极为重要。     

国有房地产开发企业财务管理中的建议

企业财务管理在国有房地产开发中起着非常重要的作用,企业财务管理是国有房地产企业运行的中流砥柱,因此,国有房地产开发企业财务管理是十分重要的.本文就国有房地产开发企业财务管理的重要意义进行简单分析,并对国有房地产开发企业财务管理存在的不足进行讨论,阐述了国有房地产开发企业财务管理的一系列建议.     

试论房地产开发企业中财务的意义

随着房地产行业的发展,房地产投资也愈加专业化、复杂化,财务净现值、财务内部收益率以及动态回收等体现了财务存在的重要意义.房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业.面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为重要.因此,加强房地产开发企业财务管理就显得极为重要.     

房地产开发企业对商业用房项目开发成本的管理

房地产开发经营的特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报丰厚。为控制和降低房地产开发成本，提高项目开发效益，房地产开发企业应注重对开发过程中开发成本的管理。     

从江西房地产前景看房地产金融发展空间

一、从开发商2001年对江西房地产开发投入额及投入的增长速度来预测2002年情况 2001年江西全社会固定资产投资6604942万元,比2000年增长20.5%,其中:住宅投资1566362万元,比2000年增长15.1%.按银行管理规定:房地产开发贷款必须投入具有一定资质的房地产开发企业,2001年江西具有资质等级房地产开发企业其房地产开发的投入额635195万元,比2000年的423705万元年增长49.9%,其中住宅投入额454196万元,比2000年407498万元增长11.5%.     

国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

正2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发[2014]5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、     

浅议房地产开发企业的成本对象设置与项目成本核算

<正>项目成本核算是房地产企业财务部门的一项重要工作,而成本对象的设置又是项目成本核算需要首先确定的问题。做好成本核算工作对于项目成本的分析和控制,提高房地产企业的财务管理水平具有重要的意义。然而由于房地产企业项目开发的复杂性,如何设置成本对象问题成为摆在房地产企业财务人员面前的一个难题。那么,面对复杂的开发项目,我们在设置成本对象时应考虑哪些因素,如何进行具体操作才能更好的做好房地产项目的成本核算工作呢?     

房地产企业财务管理研究

由于房地产行业投资周期长、金额多、风险大,其财务管理对于企业的运行和发展起着至关重要的作用。本文从房地产企业财务管理中可能存在的问题出发,对于加强房地产开发企业融资管理、健全成本管理体系以及如何实现企业资金回笼等方面的问题提出一些建议。     

外商投资房地产开发企业预缴企业所得税的会计处理方法

国家税务总局2001年12月发文:国税发[2001]142号《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》(以下简称《通知》),进一步严格要求:企业预售房地产的,其取得的预收款,应按国税发[1995]153号《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》的规定,预征企业所得税。