浅谈房地产泡沫经济的主要原因及防范措施

房地产业是国民经济的支柱性产业,它不仅是国家资金积累的重要来源,而且它的发展能够带动其他相关产业的发展,但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。本文分析了房地产经济泡沫产生的主要原因,并提出了几点防范措施。     

警惕中国房地产经济中的泡沫

<正> 一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。     

我国房地产泡沫现象浅析

近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高,房地产业的发展步入了快速增长的通道。但与此同时,在部分地区出现了地产泡沫现象。本文从这一现象入手,针对我国房地产业发展的具体情况提出了防范房地产泡沫的一些建议。     

浅析房地产泡沫的成因与危害

近年来,房地产市场持续火热,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长。而火爆的房地产市场也引发了有关房地产泡沫的争论。房地产泡沫的存在有利有弊,关键在于将其控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济。因此,分析房地产泡沫的形成与危害,针对性提出了防止房地产泡沫的措施。     

房地产市场的现在与将来

随着房地产投资规模持续扩大,房价不断涨高,房地产市场供给、需求不合理现象逐渐表现出来.文章对当前房地产市场特征及形成房地产泡沫的原因进行了分析,并提出了解决我国当前房地产市场问题的对策.     

对当前房地产泡沫经济的思考

房地产是一种稀缺资源,既是生产要素,又是生活必需品,还是投资品。它对我国国内生产总值有重要影响。而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论。本文对房地产泡沫产生的原因进行了分析,并在此基础上提出了防止房地产泡沫的对策与措施,以促进我国房地产市场可持续发展。     

我国房地产泡沫及泡沫测度的几个理论问题

随着房地产投资的不断增长 ,房地产过热和泡沫问题是人们关注的问题 ,而房地产泡沫的测度理论和方法是其中的核心。房地产过热与房地产泡沫有着实质的区别 ,房地产泡沫程度可以用不同的指标和方法来测度。准确地理解、设计和使用测度方法是正确认识我国房地产市场运行状况和评估泡沫程度的关键。     

浅析我国房地产泡沫程度及其对策--以日本房地产市场为参照

本文通过分析我国房地产泡沫发展原因现状以及其与日本房地产历史的相同点和不同点,并在分析中回答以下问题：什么是房地产泡沫？我国房地产业是否存在泡沫,如果有,程度有多深？应该采取哪些策略应对这些问题？并通过运用经济学、计量经济学的有关原理,在分析房地产泡沫成因、作用时把实证分析和规范分析相结合,采用了理论联系实际的方法,从多角度出发结合我国八大主要城市的具体情况进行分析,最后推断出我国房地产存在泡沫并已经比较严重,并结合我国房地产业发展现实情况提出了解决问题的对策。     

浅析房地产泡沫的指标——房价收入比

文章对房价收入比的涵义、房价收入比的争议、房价收入比的一般计算、房价收入比的探索性计算四个方面进行了更进一步的探讨,利用这个指标分析房地产泡沫提供了技术支持.     

浅析房地产泡沫的成因及对策

近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业.我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符.本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议.     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

房地产泡沫的危害及破灭的必然趋势

当前房地产的现状是许多人所想买房子.但是,想买房的人中,许多人的支付能力过低,根本无力买房.目前看来,房屋的空置率是很高的.要维持高房价,必须维持资金链.要维持资金链,空置率必须低干某个水平,或者有新的资金不断注入.现在,房屋空置率很高了,资金根本没有办法回笼,国家的税收也根本上没有严格征收,所以.根本没有那么多新的资金跟上以维持房地产市场所需要的庞大的资金链.对于许多无力购房的需求者来说,可以采取租房,借宿等变通方式缓冲几年.但是,房地产市场的资金链不能中断,一中断,马上发生问题,甚至危机.     

浅析中国房地产现状

房价作为经济发展的亮点,已成为人们谈论最为热烈的问题,同时也是中国面临的一项重要考验.我们应该都了解到,近年来中国发展速度放缓,但房价依然坚挺,甚至房价还在不断地创新高.但是,房价的背后究竟是什么?本文将浅谈房价高的原因以及所带来的问题.     

中国房地产泡沫问题探析

2002年8月摩根斯坦利经济学家谢国忠发布了中国房地产“泡沫”预警,引起了我国政府决策层的高度重视,8月下旬,建设部等6部委联合发文,要求加强对重点地区房地产市场的监控和指导,防止出现新的房地产“过热”。10月下旬,中国人民银行在其发布的第三季度货币政策执行报告中,也提醒各商业银行要切实加强信贷管理,警惕房地产泡沫的出现。最近,中央政府以及建设部等政府有关部门的领导人也多次在公开讲话中提出:要警惕新一轮的“房地产热”。可见,当前房地产业的现状已成为了各方关注的热点。但对于目前中国房地产市场有无泡沫问题,社会上存在较大的分歧。笔者将就该问题发表几点看法。     

全球化色彩的中国房地产泡沫

地产商以“国情论”否认中国楼市存在泡沫,同时向新土地政策倾泻激烈的言辞     

房地产业泡沫经济的防范措施

一、房地产泡沫的含义 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价直（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实既，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构戈，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。     

房地产市场泡沫的形成机制、测度方法及防范措施

中国房地产过热情况在某些地区的确存在,而且还在升温中,但在是否已形成泡沫,又或泡沫的膨胀程度及如何防范泡沫的产生等问题上还存在诸多争论。文章在引用大量的国内外文献的基础上,从信息不对称、制度缺失、市场失灵等多个视角探讨了房地产泡沫的形成机制,并对当前主流的房地产泡沫膨胀程度的测度模型进行系统的梳理和讨论,最终提出了防范和调控房地产泡沫的若干措施建议。     

基于理论价格法的广东省茂名市房地产泡沫研究

运用理论价格法从定量分析的角度对广东省茂名市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的程度进行研究。研究结果表明:茂名市房地产市场2008年基本无泡沫;2009—2011年这三年茂名市房地产市场存在泡沫,尤以2009年最为严重;2010年房地产市场过热;2011年泡沫程度有明显的上升的趋势。