10大酒店式公寓

对于酒店式公寓的定义.当酒店的管理与公寓相结合的时候,它正印证了北京2008奥运会前夕的时代特征,有人说.酒店式公寓必将赢取奥运红利.良好的预期让2007酒店式公寓的市场呈现出一种繁荣的状态,(以下排名不分先后)     

酒店式公寓的投资门道

“酒店式公寓”最早源于欧洲的“产权式酒店”，指的是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资，并聘请酒店管理公司引进酒店式的物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。     

拨开迷雾,看酒店式公寓

酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、产权式酒店,这些词语从2000年就开始渗透上海的房地产市场,经过以后几年的发展,渐渐地引起了投资者和消费者的注意,并以极快的速度发展,一时间成为了人们投资和消费的“新宠”。但在其快速发展的过程中,不少所谓的酒店式公寓已经出现了某种程度上的“变异”,失去了原本极具投资潜力的真面目。     

投资酒店式公寓

高租金、高出租率使酒店式公寓成为近年房地产投资的热门选项之一,但产权年限、使用成本等都是投资者需要特别关注的问题既有公寓式的宜居环境,又有酒店式的便捷服务,集住宅、酒店和办公于一体的酒店式公寓,越来越成为受大城市投资者欢迎的投资新品种。近年来,酒店式公寓凭借其小面积、低总价的优势,得到不少购房人的青睐。但产权年限、持有成本等因素,又使得购房人在出手之前往往要考虑一番。购买酒店式公寓有哪些需要注意的细节?     

独创一格的民营酒店——上海亚龙国际酒店的经营管理之道

上海亚龙国际酒店是著名民营企业上海亚龙投资（集团）有限公司旗下的一家新建酒店。该酒店作为集团公司的一个房地产投资项目，是在原来酒店式公寓基础上向四星级标准靠拢而改建成立的。酒店开业仅一年多，已经在浦东酒店市场站稳脚跟，并在上海酒店业内享有良好的口碑。亚龙国际作为“酒店式公寓”，产权分散在众多“小业主”手中，集团公司领导是通过向广大“小业主”租赁而经营酒店的，经营者承担着兑现10年内年收益率8％承诺的巨大压力。     

如何选择高档酒店式公寓

目前市场上自称是酒店式公寓的房产相当多，一时间令人眼花缭乱，有的确实是真正意义上的酒店式公寓。而有的只是以前的旧楼改头换面而已。那么，如何选择高档酒店式公寓呢?一般有以下几个标准：     

广州酒店式公寓发展的困境与对策

酒店式公寓在北京、上海、深圳、广州等一线城市发展迅速,成为投资热点。与其他一线城市相比,广州酒店式公寓的发展具有明显的起步早、发展慢的特点,并在发展中存在一些困境和问题：市场混乱、定位不清、缺乏专业化管理等。因此,对广州酒店式公寓及相关问题的研究具有很大的现实意义。本文介绍了广州酒店式公寓的发展状况,指出其在发展中存在的问题及原因,并提出了解决问题的五点建议,以期对酒店式公寓的发展有益。     

酒店式公寓目标市场的选择

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性,主要用于投资的居住建筑。酒店式公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士。     

山水铂宫酒店式服务公寓

山水铂宫酒店式服务公寓位于山水广场项目内,项目隶属"山水文园投资集团",是京城目前规模最为宏大的巴洛克建筑群,由国际甲级写字楼、酒店式服务公寓、高端商业街、顶级餐厅及会所、四季阳光大厅、雕塑及山水园林景观等组合而成。山水铂宫酒店式服务公寓位于朝外大街3号,介于第一、第二使馆区之间,文化部、外交部、司法部等国家部委云集周边。周边配套设施完善,医疗、教育、文化、体育等生活及商务配套齐全,交通便利,易达性好。     

房产新宠—酒店式公寓

近年来，随着我国经济的持续发展和国内房地产市场的不断细分，酒店式公寓作为一种兼具酒店和公寓性质的物业类型，在国内许多大中城市中悄然兴起，成为酒店业和地产业的新宠儿。酒店式公寓兼具酒店与公寓之长，多数位于成熟商务区、外企和白领     

上海酒店式公寓投资价值分析

本文调查了上海具有代表性的30家酒店式公寓,运用特征价格模型对影响酒店式公寓租金的各因素进行了多重回归分析和检验,并分别从上海酒店式公寓的开发商、物业管理商、投资者和租赁者这四个角度进行分析。     

张慷 山水铂宫酒店式服务公寓总经理

张慷女士为国贸物业酒店管理有限公司派驻北京山水铂宫酒店式服务公寓项目的总经理,她具有丰富的酒店和服务公寓的管理经验,对待工作时刻保持高度热情,为人谦和。在她的带领下,公寓不断创造佳绩,得到了业主方和管理公司的高度认可。在企业运营中她带领团队深入制订并组织落实市场开拓计划,定期分析经营管理状况和市场发展形势,深入研究竞争对手,不断改变竞争策略,准确把握市场动态,控制各类费用指标和生产服务成本,根据项目自身特点,开拓创新,锐意进取。从     

西安馨乐庭兴庆宫服务公寓 西安城东住宿新宠儿

西安馨乐庭兴庆宫服务公寓是西安城东商业文化区内唯一的一家涉外酒店式服务公寓,距西安交通大学及兴庆宫公园仅举步之遥,而在城东的战略位置距离必游的秦始皇兵马俑电不过40分钟的车程,前     

对深圳发展酒店式公寓的思考

近年来,随着我国经济的持续增长,经济实力的不断提高,酒店式公寓的需求越来越大。深圳作为我国最早发展酒店式公寓的城市,其行业的发展仍然存在问题,为了推动深圳酒店式公寓的发展,采取一定的措施是非常必要的。     

千岛湖度假公寓长三角五星度假天堂

千岛湖的度假物业 目前千岛湖已聚集了众多家实力派开发商，孕育着一个湖滨度假胜地的诞生。这其中由浙江房地产业的龙头企业绿城集团开发的一个集五星级酒店、酒店式公寓、游艇会所、水上娱乐区为一体的地产项目，因其地块所具备的不可复制的绝版景观和绿城集团在浙江市场中近乎迷信的追捧更加引人关注。     

借力奥运，酒店式公寓开始补涨

目前,诸多酒店式公寓赶在奥运之前达到入住条件。据21世纪不动产楼盘监测数据屁示,2007年新开盘的酒店式公寓项目达到21个,其中超过40％的项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住,供应量超过4000套。酒店不足,客人会流向服务式公寓。尤其是有一些品牌的服务式公寓,如Oakwood等,公寓等级能达到四星级或以上。     

商业地产

写字楼 远洋国际中心 远洋国际中心为国际甲级写字楼，香港上市知名地产品牌一全力之作。与B座酒店式服务公寓、C、O两座商务楼共同铸就远洋国际中心20余万平米的高效集合化商务世界。     

风向

安德鲁·普特曼打造Le Rivage酒店式公寓,绿色生活国际设计大赛揭晓,帆船酒店式海洋研究站,蔡国强新作“花开花落”费城美术馆,     

投资：利益之惑

投资型酒店公寓是一种新型的地产产品类型,该产品突出的特点就是以自身的高档酒店为依托,酒店是其地产产品的配套,可以享受到高档酒店所提供的各种酒店式的管理和服务模式。这种投资型酒店公寓,将传统的房地产开发与传统的酒店式服务结合起来,通过酒店式服务,满足投资业主的投资回报,开发商也把开发地的商业价值体现出来。     

现代酒店公寓的定制营销

定制营销是市场细分到极致的一大营销创新,并成为现代酒店公寓生存和发展的基本运作模式。20世纪90年代上海现代酒店公寓悄然兴起并发展。近几年现代酒店公寓通过树立“顾客满意”的服务理念、建立柔性化的服务体系和构筑信息管理统一平台来实施定制营销,提高了现代酒店公寓的营销成功率。