地方发展保障性租赁住房的问题与建议

<正>2021年6月24日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发[2021]22号）,为各地加快解决新市民、青年人等群体的住房问题提供有力的政策保障。大力发展保障性租赁住房,是改善城乡居民居住条件和扩大消费环境的有效举措,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。本文以浙江省A市X区为例,调研当地保障性租赁住房发展情况,分析存在的问题及面临的挑战,     

发展住房租赁市场的国际比较与政策建议

发达国家拥有完善的住房租赁市场,其先进的管理经验值得我们借鉴。本文以美、英、德为代表,从住房租赁市场的地位、承租人权益保障、租金管制与指导、租金补贴等方面对其租房市场的管理经验进行了归纳性研究。之后结合现实情况,对我国住房租赁市场存在的问题进行了对应分析,最后有针对性地提出了政策建议。     

优化保障性租赁住房财税政策研究

<正>保障性租赁住房（以下简称“保租房”）是介于公共租赁住房和住房租赁市场之间的一种中间租赁形态，主要满足城市新市民、新青年“小户型、低租金、高品质、租得近、长租期”等租赁住房需求，是我国新形势下住房制度改革的又一重大成果。在财政“补”、税费“减”、金融“扶”等政策组合拳支持下，全国保租房筹建工作取得显著成效，但仍存在享受税收优惠政策存在障碍等问题。因此，需系统剖析保租房财政政策现状、取得成效与现实瓶颈，并从财政视角探索相应的政策建议。     

促进住房租赁市场发展的财税政策选择

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,为了加强对房地产市场的宏观调控,政府有必要引导住房租赁市场的持续健康发展,财税政策是政府引导住房租赁市场发展的重要政策工具之一,必须要合理加以运用。目前我国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的＂瓶颈＂,针对财税政策存在的这些问题,提出相应对策。     

吉林市保障性住房建设的现状、问题和建议

保障性住房建设是目前党中央、国务院为解决低收入家庭住房困难而施行的重要民生工程。为全面了解我市保障性住房建设情况,进一步推动我市保障性住房建设,吉林市中支对全市保障     

商业银行保障性住房信贷业务发展现状及建议

在信贷调控有松有紧的指导思想下,一向缺乏开发资金的保障性住房,即将迎来银行信贷支持力度不断加大的机遇。目前在市场变化与政府指引的双重作用下,已经有相当部分的银行开始或者已经介入保障性住房信贷业务。但同时,由于受制于利润水平、还贷能力、配套制度等多项因素,银行在开展保障性信贷业务时,不得不考虑风险和利润问题,从而显得＂积极但不乏谨慎＂。     

发展租赁市场促进住房消费信贷

市场经济国家中,居民消费住房商品的基本方式有两种：买和租。由于住房商品的特殊属性,市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施,但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。那么居民在这两种方式之间的选择是由哪些因素决定的呢?考察一些市场经济国家的住房状况,我们发现起决定作用的主要有以下因素：(1)国家的住房政策．     

我国住房市场的发展状况和政策建议

2004年以来,商品住宅市场发展中的各种问题引起了社会各界的广泛关注。住宅产业是国民经济的主导性支柱产业,它的发展状况,影响着几十个产业部门、上万种产品的发展,因此,正确认识我国住房市场发展状况、选择合适的政策,对于保障经济的可持续发展、创建和谐社会都具有至关重要的意义。作者从我国住宅市场发展的基本状况入手,揭示了住宅市场发展中的金融风险,最后对发展我国商品住宅市场提出了一系列的政策建议。     

银行业支持保障性住房建设的难点及政策建议

保障性住房是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。中央"十二五"规划纲要把保障和改善民生作为出发点和落脚点,提出在"十二五"时期将建设3600万套城镇保障性安居工程,使保障性住房覆盖率达到20%左右。按"十二五"规划要求,今年全国计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套,年度投资达1.3万亿至1.4万亿,中央用于保障性安居工程的资金将达1000多亿元。加快推进保障性住房建设离不开银行业的积极支持,本文以云南为例,分析了当前银行业支持保障性住房建设面临的难点,并提出了相应的政策建议。     

银行业支持保障性住房建设的难点及政策建议

保障性住房是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。中央"十二五"规划纲要把保障和改善民生作为出发点和落脚点,提出在"十二五"时期将建设3600万套城镇保障性安居工程,使保障性住房覆盖率达到20%左右。按"十二五"规划要求,今年全国计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套,年度投资达1.3万亿至1.4万亿,中央用于保障性安居工程的资金将达1000多亿元。加快推进保障性住房建设离不开银行业的积极支持,本文以云南为例,分析了当前银行业支持保障性住房建设面临的难点,并提出了相应的政策建议。     

浅谈德国住房租赁市场发展与成因

在欧盟成员国中,德国的经济实力最强。但德国经过战后近70年的建设,个人拥有住房的比例却不足43%,其余57%全部是租房。有专家分析认为,德国存在庞大的住宅租赁市场是主要原因。德国的房屋租赁市场大体由如下机构组成,一是州、市和乡镇政府早先为低收入者建设的"公共住房"。虽然遭遇财政危机的各级政府正在将这部分住宅私有化,但由于基数太大,市场有限,州、市、乡三级政府手中目前仍掌握着大量的"公共住房"。二是各式各样的     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

浅析保障性住房中的问题与建议

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般以出租型的廉租住房、公共租赁住房和出售型的经济适用住房和限价房构成.这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房.2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房.保障性住房政策的出台和实施,在一定程度上解决了我国部分中低收入人群的住房问题,对于解决民生问题,维持社会和谐发挥了一定的成效,但在实施中也暴露出一些问题和不足.本文就目前保障房的现状谈一些个人看法.     

浅析保障性住房政策的改进

近年来,政府对保障性住房建设推进的力度很大,不管从资金方面还是土地供应方面,但是即使这样仍不能掩盖中国中低收入家族并未得到由廉租房和限价房组成的现有住房保障体系的良好覆盖这一事实。作者试图从保障性住房政策角度来分析现存的主要问题,并且通过对保障性住房政策的改进提出了相应的解决办法。     

保障性住房政策的选择运用

本文从住房保障政策的市场效应、补贴效用、对城市规划的影响以及各国的运用启示等角度分析了供给方补贴和需求方补贴的优缺点。并指出在当前我国城市化处于快速发展,房地产价格持续攀升的背景下应优先采用供给方补贴的住房保障政策,但随着我国经济过热形势的好转,住房供不应求态势有所转变,适当考虑需求方补贴的住房保障政策可以提高补贴效率,并适应我国低收入阶层庞大的现实。     

浅析保障性住房政策的改进

近年采,政府对保障性住房建设推进的力度很大,不管从资金方面还是土地供应方面,但是即使这样仍不能掩盖中国中低收入家庭并未得到由廉租房和限价房组成的现有住房保障体系的良好覆盖这一事实.作者试图从保障性住房政策角度来分析现存的主要问题,并且通过对保障性住房政策的改进提出了相应的解决办法.     

银行业支持保障性租赁住房建设的路径与举措

保障性租赁住房是我国现阶段为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而推出的重大举措,对于优化我国保障性住房供给、解决好大城市住房突出问题具有非常重要的意义.面对保障性租赁住房项目较高的投资额度,单纯依靠财政投入和社会资本自筹等方式难以满足相关的建设资金需求,需要金融机构的深度介入和金融资金的有效支持.但金融支持保障性租赁...     

重视和发展多层次的住房租赁市场

我国在1998年取消福利分房以后,政府和企事业单位都把用于租赁的福利房折价卖给了居住者,使我国城镇租房居住的居民比例大为减少。国家统计局全国1%人口抽样调查资料显示,到2005年底,城镇居民家庭中,39.8%的家庭户住房为自建房(主要是在居民可以获得土地的县城和镇),14.1%的家庭户是购买的商品房,5.7%的家庭户是购买的经济适用房,18.3%的家庭户是购买的原公有住房,只有17.7%的家庭户租房居住,其中大约2/3租用商品房,1/3租用公有住房。近两年随着大中城市房地产业的大发展,城镇居民购房的数量不断上升,估计租房居住的家庭占家庭总数的比例已下降到15%以下。     

保障性租赁住房公募REITs对房地产发展模式的影响研究

不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）是推动保障性租赁住房优化发展的重要路径。认知保障性租赁住房公募REITs对房地产发展模式的影响,掌握其现状问题,探寻其高质量发展策略具有非常重要的现实意义。现基于已有案例及经验归结,首先就保障性租赁住房公募REITs进行简要概述,其次从积极影响与消极影响两个角度,分析了其对房地产发展模式存在的影响,此外,针对消极影响,提出以试点、制度、政策、结构、人才等建设为抓手落实优化策略,促进积极影响作用有效发挥。     

发行保障性租赁住房不动产投资信托基金的思考

为解决大城市新居民和青年人居住困难,国家积极推进保障性租赁住房建设。2022年8月,国内首批保障性租赁住房REITs上市发行,将为保障性租赁住房建设提供长期稳定大规模资金。通过对国内实施保障性租赁住房REITs的必要性、相关政策和首批项目实施情况等进行研究,发现保障性租赁住房REITs发展面临底层项目收益率低、项目土地合规、财政和税收政策支持力度不足等问题。为促进保障性租赁住房REITs更好地发展,提出相关对策建议。