我国发展住房反向抵押贷款研究

住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种新型的住房金融产品，也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押，向银行或其他金融机构借款消费，同时老人仍然保留房屋居住权，在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押贷款相反，像是把住房抵押贷款业务反向来做，如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。     

住房反向抵押贷款客户特征分析

住房反向抵押贷款于1961年起源于荷兰，20世纪90年代之后得到了飞速发展。目前美国是住房反向抵押贷款最成熟的国家，其他国家如加拿大、日本、英国、澳大利亚和新加坡也已成功开展了此项业务。我国自2002年，住房反向抵押贷款逐步进入民众的视线，并且一度引发讨论的热潮，但是目前国内并没有金融机构推出相关的产品。     

住房反向抵押贷款“叫好不叫座”——论我国发展反向抵押贷款的障碍

住房反向抵押贷款是欧美一些国家比较成熟的金融产品,它的推出解决了这些国家的部分养老问题。以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,引来一片叫好之声,但时至今日也没有在中国得到推广,可谓"叫好不叫座"。本文从中国的实际情况出发,对推行该模式将遭遇的障碍和困难从供给两方面做出阐述,得出在中国人口老龄化日趋严重的国情下,直接采取拿来主义是行不通的,障碍没有排除,这项产品的推出仍需拭目以待。     

对住房反向抵押贷款的思考

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避.而市场经济国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力.因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义.     

住房反向抵押贷款“叫好不叫座”——论我国发展反向抵押贷款的障碍

住房反向抵押贷款是欧美一些国家比较成熟的金融产品,它的推出解决了这些国家的部分养老问题。以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,引来一片叫好之声,但时至今日也没有在中国得到推广,可谓叫好不叫座。本文从中国的实际情况出发,对推行该模式将遭遇的障碍和困难从供给两方面做出阐述,得出在中国人口老龄化日趋严重的国情下,直接采取拿来主义是行不通的,障碍没有排除,这项产品的推出仍需拭目以待。     

住房反向抵押养老保险业务的可行性研究

我国是人口大国,也是人口老龄化最严重的国家之一。加速的人口老龄化迫切要求借鉴发达国家经验,研究开发适合国情的养老金融产品。住房反向抵押养老保险是一种新型的养老保险产品,在老年人群自有住房率较高而养老资金普遍不足的情况下,开展住房反向抵押养老保险有十分重要现实意义。本文在回顾抵押贷款的内涵及理论文献之后,以南方某市为例分析了住房反向抵押养老保险产品的经济敏感性,结果显示：老人退休后办理反向住房抵押养老保险,能获得很高的年金收入,能显著提高退休后的所得替代率。     

我国推进住房反向抵押贷款的探讨

从完善社会保障体系,化解人口老龄化压力,创新金融产品,构建和谐社会等多个层面,在我国推进住房反向抵押贷款都是非常有必要的。但住房反向抵押贷款在我国尚是一个全新的混合型金融产品,在目前金融分业模式下,从住房反向抵押贷款的业务特点及保险公司的性质来看,保险公司应是住房反向抵押贷款运作金融机构。在推进过程中,政府应发挥积极的作用,完善立法,加强研究,经营机构要防范房地产价格、土地制度、费率、流动性等经营风险。     

住房反向抵押贷款：创新养老保险模式

住房反向抵押贷款连续两年成为“两会”的热点问题，引起了社会的高度关注。本文在介绍我国人口老龄化的现状、住房反向抵押贷款的定义及意义，以及社会质疑的基础上，进行分析并提出了自己的一些看法。     

保险公司开展住房反向抵押贷款可行性简析

住房反向抵押贷款是以拥有住房的老年居民为放款对象,以房产作为抵押,在居住期间无需偿还,在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。住房反向抵押贷款的开展可以说有特殊意义。我国如今已经进入老龄化社会,中国老龄化的特征是未富先老。所谓“未富先老”既指的是老龄化到来之际国家还很不富裕,也指的是老人的收入也很低。国家不富裕就意味着国家还不能为老人提供充分的保障,老年人在相当的程度上还得依靠自己解决养老保障的资金。这种情况下,住房反向抵押贷款可说是一块有待挖掘的养老保障“金矿”。     

老龄化社会与商业银行住房反向抵押贷款

据国家统计局的数据显示，2003年，我国60岁以上的老年人为1．3亿，占总人口的比重已达到10％。按照国际通行的“60岁以上为老年人，老年人口占人口比例达到10％以上或66岁以上老人占7％以上即开始进入老龄时代”标准，中国已进入老龄化社会。预计到本世纪中叶，这一数字将达到4．4亿，到那时候，老年人口将占我国总人口的四分之一，社会保障体系将面临严峻的挑战。     

我国城镇住房反向抵押贷款的可行性研究

本课题运用了理论分析和演绎推理相结合的方法,在此基础上,进行大量深入调研及统计资料分析反向抵押贷款在我国城镇实施既是必要又是可行的.认为反向抵押贷款是涉及到房地产经济、社会保障、金融保险、制度经济学等学科的理论与思想方法,是对这些相关理论以反向抵押贷款为纽带的重新组合与融汇;反向抵押贷款将金融、保险、投资等不同金融工具相联接并有机融汇,形成了新的金融保险产品,实现金融保险工具创新,为我国老龄化问题提供一条崭新的思路.其研究成果具有较重要的理论价值、应用价值和现实意义.     

住房反向抵押贷款养老的现状和未来发展建议

根据国家统计局的最新统计,截至2022年,中国60岁及以上的老年人口已经超过28,004万,占全国总人口的19.8%,65岁及以上的老年人口也已经超过20,978万,占全国总人口的14.9%,较全球人口老龄化的平均比例高出9.8%。我国已经进入了老龄化社会,随之而来的养老问题异常严峻。当前,我国的老年人存在着有资产无现金的现象,开展老年人住房反向抵押贷款可以解决“一边捆着草,一边饿着牛”的问题。我国住房反向抵押贷款养老的发展,需要政府、银行、保险、工商、法律、评估、房地产经营者等部门的指导和监督,通过协调各方力量,积极推动老年人住宅反向抵押贷款,为老年人提供稳定的经济收入,提升消费能力,使他们能够享受到更高质量的晚年生活,从而有效应对人口老龄化带来的挑战,缓解我国老龄社会的压力。     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

我国住房反向抵押贷款养老保险的发展现状和对策

随着中国社会人口老龄化现象的加剧、家庭养老负担的加重,"住房反向抵押贷款养老保险"开始走入国人视野。[1]但是与国家政策的大力扶持、鼓励形成鲜明对比的,是民众积极性不高、政策鲜有人问津的现状,如何突破发展瓶颈,是推行这一小众险种的重中之重。     

住房反向抵押养老保险的发展与借鉴——以美国反向抵押贷款市场为例

住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。     

住房反向抵押贷款保险风险分析及应对措施

如何认清住房反向抵押贷款中保险中保险公司面临的主要风险,并针对这些风险进行可能的控制,是我国保险公司发展住房反向抵押贷款保险业务的关键所在。     

邮储定期存单小额质押贷款业务发展为何缓慢？

<正>2006年初,邮政储蓄定期存单小额质押贷款业务在一些地区开始试点。这表明我国邮政储蓄已从单一收存资金功能向集储蓄、代办业务和个人贷款等业务于一身的综合性银行功能转换迈出了关键性的一步。但是,据我们对一个县级邮政储汇分局的调查,该项业务发展还很缓慢。截止2006年6月30日,全辖共发放小额质押贷款39笔,金额63．5万元,占当地金融机构发放质押贷款总额的5％,与邮政储蓄在当地的金融市场占有率(20％左右)还有不小差距。在全辖金融系统各项贷款总额中所占的比重更是微乎其微。尽管邮政储汇分局各级领导均很重视这项工作,采取了一系列办法和措施,但其效果差强人意。究其原因,主要有以下几点: