专访陈杰:今年是关键之年,保障性租赁房亟待政策破局

<正>除了鼓励国企这样的承担社会责任的“社会企业”进入,还是要努力给企业增加收益,才能调动更多的社会资本和资源进入。“保障性住房租赁发展在今年是一个关键之年,要完成真正的制度构建,要进行多方面的政策破局,最大限度调动社会资本的进入积极性。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院/中国城市治理研究院教授陈杰日前接受《中国房地产金融》专访时这样表示。在陈杰看来,保障性租赁住房要形成“资金”和“房”的“良性闭环”;     

保障性租赁房的2022年

近期落幕的中央经济工作会议提出,加强预期引导,探索新的发展模式坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。在专家看来,房地产市场发展的底层逻辑面临两大趋势的重构,人口问题与共同富裕问题,两个问题是并存的。在研究看来,“十四五”期间保障性租赁住房建设成为国家和地方政府工作的重中之重。那么,保障性租赁住房要从哪里来,将往哪里去?     

刘彦斌:分红险保障性更为关键

分红险面世至今有12年的历史,当前一枝独秀,如何看其发展前景?它的保障与投资功能哪个更为重要?在投保中有哪些注意事项?本刊记者采访了国家理财规划师专业委员会秘书长、本刊编委刘彦斌。:在不少投保人看来,分红险是一种投资品,他们常常把其与定期存款、银行理财产品甚至基金、股票等的收益水平相比,觉得不划算。你认为这种观念是否存在问题?刘彦斌:这些人犯了一个错误,就是没有正确处理好消费、储蓄、投资和保险的关系。虽然分红险热销了这么多年,但很多人的认识还不够,对于保险的本质,分红的特质往往一知半解。     

落实之年、变革之年、关键之年再创辉煌

2004年是建设银行发展历史上的一个重要里程碑。全行认真实践‘‘三个代表”重要思想和科学发展观，抓住难得的战略机遇，按照建立现代金融企业制度要求，以重组改制为中心，成功创立了建设银行股份有限公司，初步搭建了公司治理结构框架，体制和机制变革初见成效；以加强风险管理与内部控制、提高资产质量为重点，着力降低不良资产，进一步规范内部管理，全面风险管理体系建设取得了阶段性成果；     

保障性住房建设是解决房地产民生问题的关键

本文对于在房地产价格居高不下,住房民生问题变得紧迫的背景下,对保障性住房的政策进行了问题的分析与研究,并针对得出的结论给出了相应解决思路。结合一下目前的社会情况我们提出出台符合中国国情的保障性住房政策时应该注意的一些要点并给出相应的政策方面建议。     

保障性住房建设是解决房地产民生问题的关键

本文对于在房地产价格居高不下,住房民生问题变得紧迫的背景下,对保障性住房的政策进行了问题的分析与研究,并针对得出的结论给出了相应解决思路。结合一下目前的社会情况我们提出出台符合中国国情的保障性住房政策时应该注意的一些要点并给出相应的政策方面建议。     

优化保障性租赁住房财税政策研究

<正>保障性租赁住房（以下简称“保租房”）是介于公共租赁住房和住房租赁市场之间的一种中间租赁形态，主要满足城市新市民、新青年“小户型、低租金、高品质、租得近、长租期”等租赁住房需求，是我国新形势下住房制度改革的又一重大成果。在财政“补”、税费“减”、金融“扶”等政策组合拳支持下，全国保租房筹建工作取得显著成效，但仍存在享受税收优惠政策存在障碍等问题。因此，需系统剖析保租房财政政策现状、取得成效与现实瓶颈，并从财政视角探索相应的政策建议。     

关键之年的稳与进

<正>2024年是中华人民共和国成立75周年,是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。在外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升,国内有效需求仍然不足的情况下,保持经济持续平稳健康发展具有重要意义。政府工作报告提出2024年国内生产总值增长5%左右等预期目标,要求坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的宏观政策取向。中国人民银行作为货币政策的制定和执行机构,一直以来坚持金融服务实体经济的根本宗旨,持续健全金融政策框架体系,更好发挥总量和结构双重功能,稳步提升政策执行的精准度和有效性,以金融高质量发展推动经济高质量发展。     

关于公共租赁房资金来源模式的研究——以重庆公共租赁房的融资租赁模式为例

对于无法租赁廉租房,又买不起经济适用房、商品房的"夹心层"来说,公租房是一种不错的选择。公租房作为一种公共产品,主要服务对象是无法通过市场来解决居住问题的弱势群体,重要特征之一是不能转化为私权,而只能作为公有或集体所有物品,动态地让居住困难群体享用,即指某套住房的使用权不能永久地为某户家庭所占有。因此研究公租房及其独特的融资渠道,有助于完善公租房项目体系,进一步推进民生工程的建设。就此,本文将重点研究重庆市公租房开展情况及其融资租赁模式。     

货币政策:连续性是关键

2002年我国经济金融呈现少有的好形势,在GDP稳步增长的背景下,金融政策稳健,金融运行平稳,金融支持经济力度加大,金融与经济关系进一步密切.这是坚持贯彻扩大内需方针,执行积极财政政策和稳健货币政策的结果.     

保障性住房租赁企业:增值税抵扣额度交易的两种方案

允许保障性住房租赁企业通过转让增值税进项抵扣额度融资,将能撬动社会资本投资,有效缓解房地产供应结构性不足的问题。保障性租赁住房的使用者和消费者是中低收入群体,保障其充足供应是典型“准公共产品”的价值定位。     

2015年房地产基金的关键之年

中国房地产基金管理人的专业素养已经具备,关键是等待政策环境的成熟。 11月21日,央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.4个百分点,这是自2008年1 1月27日（下调1.08个百分点）以来最大的一次降幅。     

公共租赁房融资难问题的思考

本文从公共租赁房融资的资金来源进行分析,从政府和社会机构角度思考,提出其中有关政府主导兼顾企业参与、拓展融资渠道优化保障方式等一些思考和建议,从而更加关注和完善保障房建设体系融资模式的综合构建。     

今年将是金融“去全球化”关键年

在金融危机爆发前的二十五年里,金融领域的全球化程度显著提高。跨境银行信贷快速增长,其中绝大部分由设在伦敦的金融机构牵线搭桥。从曼哈顿到巴林首都麦纳麦（Mallama）的街头都可以看到花旗银行（Citibank）的宣传标语。而每当我们乘飞机时,就会看到汇丰银行（HSBC）的口号——“环球金融、地方智慧”。     

地方发展保障性租赁住房的问题与建议

<正>2021年6月24日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发[2021]22号）,为各地加快解决新市民、青年人等群体的住房问题提供有力的政策保障。大力发展保障性租赁住房,是改善城乡居民居住条件和扩大消费环境的有效举措,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。本文以浙江省A市X区为例,调研当地保障性租赁住房发展情况,分析存在的问题及面临的挑战,     

发行保障性租赁住房不动产投资信托基金的思考

为解决大城市新居民和青年人居住困难,国家积极推进保障性租赁住房建设。2022年8月,国内首批保障性租赁住房REITs上市发行,将为保障性租赁住房建设提供长期稳定大规模资金。通过对国内实施保障性租赁住房REITs的必要性、相关政策和首批项目实施情况等进行研究,发现保障性租赁住房REITs发展面临底层项目收益率低、项目土地合规、财政和税收政策支持力度不足等问题。为促进保障性租赁住房REITs更好地发展,提出相关对策建议。     

政策发力,开工翻番:全国保障性租赁住房建设“提速”

<正>除了住建部在试点40个人口净流入的城市相继披露了保障性租赁住房的计划,还有相当数量的城市根据自身情况跟进保障性租赁住房的建设。保障性租赁住房经历过去两年时间的蓄势,2022年迎来了建设大潮。2020年,十九届五中全会首次提出了“保障性租赁住房”这一概念。同年12月的中央经济工作会议进一步部署解决好大城市的住房突出问题,点题保障性租赁住房建设这一任务。2021年3月,“十四五”规划提出要完善住房市场体系和住房保障体系,这为保障性租赁住房的推出谋划了蓝图。     

国企改革:公开透明是关键

正背景材料:十八届三中全会尤其是"两会"以来,国企改革进程不断加快。作为垄断行业巨头的中石化打响了新一轮国企改革第一枪。2014年2月19日晚,中石化发布公告,同意在中国石化油品销售业务引入社会和民营资本参股,实现混合所有制经营,参股上限为30%。此后,中航科工集团、中国海运集团、大唐集团等多家央企也在近期相继成立了深化改革领导小组,积极推进改革事宜。     

汽车:转型升级是关键

汽车产业要解决的问题是要改变过去以量的增长、以投资驱动产能扩张获得产业发展的增长方式工信部最新数据显示,截至7月,我国汽车产销量双双超过1000万辆,同比分别增长2.33%和3.22%。业内专家分析,这标志着今年又将是汽车产业的丰收年。