浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

民营企业境外上市的美学--风骨系列（三）：固定资产评估篇

上期我们提到民营企业的企业商业评估方法和分析，本期我们继续讨论另外一个对上市举足轻重的课题--固定资产评估。背景估值，无论涉及哪一类资产评估都需要不偏不倚，具有客观性。按照《国际估价标准》（International Valuation Standards）分类，资产评估大概可分为商业评估（Businessand Business Interests）、无形资产（Intangible Assets）评估、金融工具（Financial Instruments）评估、房地产（Real Property Interests）评估、及厂房与设备（Plantand Equipment）评估。在国内选择境外上市的企业以后两者（房地产、厂房与设备）即固定资产评估（fixedassetvaluation）较为常见。本文将对固定资产评估做出详谈。（其他部分请参阅《财经界》杂志十月及十一月刊：民营企业境外上市的美学——风骨系列（一）介绍篇及（二）商业评估篇）     

当前房地产评估业发展状况及改进措施

房地产行业发展过程中离不开房地产评估业，尤其是在进行房屋买卖、拍卖或抵押等活动中都离不开房地产评估。因为房地产评估业的专业技术评价很强，要求也很高。综合来看，这种评估与个人利益有关，集体利益也关系到经济活动的利益。但从房地产评估业目前的发展状况来看，还有很多需要改进的地方，具体的改进措施在市场开发和行业内部结构的评估上还有待调整。只有综合的管理和调控才能促进房地产评估行业的发展，促进社会的进步。     

房地产价值的合理性评估

房地产价值评估是房地产交易中不可缺少的一个环节。在评估过程中,明确评估目的与评估对象,熟知房地产的价格构成及其价格影响因素,遵循相关的评估程序,以及选择合适的评估方法,有助于合理评估房地产的价值,从而帮助人们了解房地产市场的合理价格水平。     

房地产评估中市场法的分析与研究

市场法是评估房地产价格科学、可行的方法,是房地产评估方法体系中的核心。当前,我国房地产评估在运用市场法方面还存在评估实践与理论有差距、市场信息不对称、案例信息被封锁、房地产投资过度、评估行业被误导等问题。有效解决存在的问题,政府应完善房地产市场机制建设,畅通房地产交易信息渠道;政府和行业主管机构应发挥指导作用,以弥补信息不对市场法应用的不足;房地产评估机构应加强队伍建设,行业协会要搭建评估机构之间交流合作的平台,以促进房地产市场的健康、理性发展。     

浅析抵押贷款评估存在问题和相关建议

随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融市扬越发活跃，房地产抵押贷款评估业务日益增多。抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全，而金融稳定是经济稳定的基础，金融动荡将会给社会经济带来动荡和不安。目前抵押贷款资产评估在道德和技术层面存在一些令人担忧的问题。本文从分析目前我国抵押贷款资产评估存在的主要问题出发，并在此基础上提出相关的建议。     

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

我国房地产评估行业发展时间较短,存在立法滞后,从业人员素质参差不齐,社会公信力不高等突出问题,为促进房地产评估行业发展,应建立健全房地产评估行业的法律法规,加强评估人员的资格认证制度,全面推进房地产评估行业诚信体系的建设.     

提供优质服务是房地产评估机构发展根本

房地产评估业是房地产中介服务行业中的一种,属于第三产业中的服务行业,提供的是房地产评估服务,它不是一般的服务,而是一种高技术含量的智力服务。本文基于房地产评估业未来发展趋势及其行业特点,从几个方面论述了房地产评估机构提升自身的服务水平是发展的根本。     

房地产评估中的风险及预防

在简单回顾房地产评估的发展和作用基础上,分析了房地产评估中存在的风险及其产生原因,提出了防范房地产评估中的风险的对策。     

当前我国房地产评估亟待解决的几个问题

近年来,我国房地产评估行业发展迅速,在保障社会主义市场经济秩序正常运行方面发挥了重要作用.但是,由于房地产评估在我国起步较晚,有些方面还不够规范,因此,我国加入WTO以后,有一些问题亟待我们加以认真解决.     

论经济外部性对房地产评估的影响

随着房地产交易及与之相关的经济活动日益频繁,房地产评估日显重要。在房地产评估中,除考虑市场条件外,还须注意经济外部性的影响。而传统的评估方法没有充分考虑经济外部性对房地产价格评估的影响,为此,本文引入效用函数进行评估,笔者认为,可得出较为准确、合理的评估结果。     

不同评估方法下的购物中心价值评估对比分析

购物中心是商业地产的重要产品，在“房住不炒”的大政策背景下，成为房地产开发企业重点开发产品。购物中心价值评估作为转让价格的重要参考依据，历来受房地产开发企业的高度重视。购物中心一般采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估。通过以Y购物中心为研究案例，在采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估的基础上，还尝试使用实物期权法进行价值评估。三者评估方法各有优缺点，评估结果存在一定差异。购物中心可恰当选择一种评估方法，也可综合考虑三种评估方法，取其平均值作为评估价值。     

我国物业税税基评估体系构建

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。     

收益法在房地产转让价值评估中的应用探究

房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。     

收益法在房地产评估中应用的环境构建

收益法是房地产评估中的基本方法之一。随着我国房地产交易的日趋活跃,房地产评估的需求日益增长,迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性,使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力,从而改变收益法在我国的运用现状。本文结合我国国情,分析了目前我国房地产评估中运用收益法存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

房地产项目评估的项目化管理：意义、思想与执行策略

文章分析了在当前房地产评估企业竞争力塑造过程中推行房地产项目评估企业项目化管理的意义和必要性,并基于项目化管理的思想阐述了房地产项目评估的项目化管理思想,并从房地产项目评估的质量管理、进度管理以及报告撰写等方面提出了项目化管理的具体执行策略.     

如何实现房地产价格评估管理的规范化

房地产行业是我国经济发展的支撑行业,在房地产行业发展的过程中出现的一系列的问题也一直是阻碍国民经济快速发展的重要因素。本文在简单分析我国房地产评估行业现状的基础之上,提出了几个相关的解决措施。     

案例教学法在房地产评估教学中的应用与探索

房地产评估课程是资产评估专业的核心课程。传统的教学模式对房地产评估课程有很大的局限性,需加入案例教学法改进课程教学。本文提出房地产评估课程教学面临的问题以及应用案例教学法的必要性,阐述房地产评估案例选取来源、开发标准和开发内容,将案例教学法应用于各种评估方法教学中,以达到增强教学效果,提高学生职业素养能力的目的。