破解上海郊区农民建房难题

最近在基层调研中发现,上海郊区农民反映比较强烈的问题集中在建房上。从2004年起,上海郊区暂停审批农民建房申请,直到2007年之后才逐渐恢复审批。由于土地指标＂僧多粥少＂,多数村民还是没法建房。因此,当前各区县政府亟待认真研究和通盘考虑,借农村土地使用制度改革的契机,出台合适的政策,在强化规划空间保障、统筹用地指标管理、创新宅基地审批管理等方面采取措施,来破解农民建房难问题。     

农民集居建房用地获取方式研究

在推进新农村建设过程中。农民集居建设是一个重要构成部分。它可以做到集约利用有限的土地资源，改善农民居住条件和提高农民生活水平。而在集居过程中。建房用地的获取是前提之一。只有获得建房用地，才可以建设集居住宅，为农民集居打下夯实基础。因此，研究建房用地的获取方式，寻求合法、合理的获取方法，     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

解决农民建房难问题的对策

正村庄建设规划要与土地利用总体规划相衔接,与当前农民建房实际需求相结合近年来,随着经济社会的不断发展和城镇化建设步伐加快,国家实施一系列强农、惠农政策,农民要求改善住房条件的呼声越来越强烈。农民建房需求多年得不到解决,继而衍生出"双违"现象治不胜治等一系列社会问题。农村建房难的主要表现用地指标分布不均建房难。目前,一些地方大力加强中心村规划建设,其目的是进一步节约集约用地,让有限的用地指标得到充分有效管理,并整合农村各种资源以便集中管理使用。但由于该规划立项程度高,实际     

农村建房安全隐患多

随着农村经济的发展，农村建房日益增多，各种式样的建筑美化了农村，形成一道道亮丽的风景线。建房是农民一生中的头等大事。花费了积蓄，房子平安造下来入住了，是农民最大的心愿。但从农村建房的现状来看，存在许多安全隐患，突出表现在四个方面：     

农村建房不能放任自流

近年来，随着经济的迅速发展，广大农村兴起了建房热潮。可是，由于缺乏有效的管理和约束，农村建房中出现了许多问题，应引起有关部门的足够重视。据笔者所知，主要存在着以下几个问题：一、建房缺乏统一规划，布局混乱。许多农户建房随心所欲，建起的房子东一座，西一座，南一片，北一片，零星散乱，极不规范，无法给人以整齐有序的美感。二、农村建筑市场缺乏管理，房屋质量堪忧。农村一家一户建房，请来的施工队大都是土生土长的泥瓦匠，基本上没有施工资质，人员素质偏低，加上建房户资金大都不宽裕，要求建房要快，用钱要省，因而很难…     

农村建房攀比之风不可取

时下,在豫东农村兴起建房攀比之风,这种现象不仅使建房农民债台高筑，影响到他们的正常生产、生活，还形成邻居间的不和谐因素,这种建房攀比之风实在不可取。近年来,随着农村各项优惠政策的出台和实施,农村经济得到飞速发展，再加上农民外出打工的收入,农民的日子越来越富裕。     

农村建筑问题应予重视

党的十一届三中全会以来农村经济蓬勃发展、改革开放的政策使农民的实际收入成倍增长,从而一个农村建房高潮正在掀起,农村用房条件的改善是农村经济发展的一个重要标志,也是广大农民长期以来的迫切愿望.但是当前许多地区农村建房缺乏统一布局和正确引导,造成了在布局、式样、结构、实用、施工管理、技术资料、构件制作及安全作业等方面存在一系列尚有待探讨的问题.本文就上述问题述一点浅的看法,籍以抛砖引玉引起社会的关注.     

关于小城镇建设的几个问题

关于小城镇建设的几个问题刘东汶一、科学的建设小城镇节省耕地建设小城镇必然要占用一部分土地，有时也会占用一部分耕地，这是国家工业化、城市化进程中不可避免的、必须付出的代价；但另一方面，特别是在居民住房建设占地上，让农民在小城镇建房比在农村建房反而更能够...     

农村建房用地令人忧

依照农村税费改革政策，农民建房收费取消后，农户只需缴纳土地证书工本费就可以审批建房，这从根本上解决了一些地方“建得起房，批不起地”的突出问题。但近段时间，笔者在乡村调查走访，却发现由此诱发的几种不良势头，着实令人担忧。     

这个土管局长栽了

权力只有为公的时候，才会有它行使的公正与平等；权力一旦为个别人的一己之利服务，会成为最大的社会公害。有这么一位土地管理局的副局长，拿着人民授予他的权力为私所用，躺在这把铁交椅上，开后门、批条子，往自己的腰包里大把大把地揽钱，以私损公。上访引出破绽建房历来是农村中的热点和焦点，特别是改革开放后富裕了的农民竞相建房，农民为争宅基地，常常会引发各种矛盾。1998年春，河北省滦南县奔城镇王庄子村在给村民按建房批复发放宅基地时，村民杜荣进、李建友拿着建房批复找村委会要求安排宅基地，面对两张正式批复，村干部很是…     

浅议级差地租在宅基地使用权流转中的运用

我市在宅基地流转管理中，保留农民集体所有权性质不变的宅基地使用权流转只能是本集体经济组织成员内的农户之间的流转。如受让方受让后，符合“一户一宅”，并不超申请建房最高限额的，交了房地产转让税费后，可以流转；否则，除了交房地产转让税费，还要交转让部分土地级差地租，方可流转。在实际的操作中，遇到一些问题，在这里作一番探讨。     

加强农村村民建房管理 促进农村土地有效利用

随着农村经济和社会事业的不断发展,农民对小康生活的向往和憧憬逐渐成为现实。在生活条件得到改善的情况下,他们把改善居住环境和居住面貌作为追求理想生活的首选目标。由于,农村村民建房面广量大,加强农村村民建房管理和土地管理．推进农村土地有效利用．就成为当前农村工作和新农村建设的重点工作。     

农民建房新时尚：昔日看风水 如今请专家

虽然现在农村建房事故屡屡发生，让人痛心，但湖南省邵阳市隆回县荷香桥镇村民建房观念的转变，让人感到欣喜。2013年12月8日上午，两名设计专家来到湖南省邵阳市隆回县荷香桥镇九牛坳村，为村民集中连片建房进行规划设计。昔日看风水，如今请专家，成为荷香桥镇农民追求的新时尚。     

亟待加强耕地占用税的征管工作

一、耕地占用税征管工作中的问题耕地占用税．是国家为了充分合理地利用土地资源．规范与加强土地管理。保护农民耕地．对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种地方税．以纳税人实际占用的耕地面积计税．按规定税额一次性征收。     

崇仁县乱收农民建房费江西省纠风办介入调查

从2005年至今，随着农村建房增多，江西省崇仁县部分乡镇向农民收取建房“税款”，从2005年的800元，逐步递增到2010年1800元，2011年更是“猛涨”到5000元。     

国家计委等部门部署开展农村收费专项治理工作

日前，国家计委、财政部、农业部、水利部、国土资源部、建设部、国务院纠风办和国家电力公司等部门联合发出了《关于开展农业生产性费用专项治理工作的通知》和《关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》，在全国范围内组织开展专项治理工作。近日，几部门联合在京召开了“全国农业生产性费用和农民建房收费专项治理工作电视会议”。     

农村宅基地用地控制与管理——以湖北省为例

一、宅基地用地现状与管理困境 1.一户多宅 据调查,由于建旧不拆新、继承房屋等原因,湖北省约15%的农户＂一户多宅＂,城中村和城乡结合部甚至高达40%以上。2.超标建房《湖北省土地管理实施办法》规定,农民占用非农用地建房不得超过200平方米,     

农民建房用地规划与管理探讨

拥有宽敞、漂亮、舒适的住房，是中国大多数农民一生的追求和希望，是农村实现小康社会的重要标志。时下，农村农民新建改造住房呈蓬勃发展态势，用地量与日俱增。研究农村农民建房用地规划．是整合农村土地资源，实现集约用地．落实最严格的耕地保护制度的重要措施。     

农村宅基地管理问题浅析——结合安阳市北关区二次调查和土地规划修编工作论述

农村土地利用尤其是宅基地管理存在问题日益凸显，农村住宅建房占用耕地现象日益严重，直接危及耕地红线。本文以二次调查和规划修编工作中遇到的问题为主线，详细阐述了当前我国农村宅基地管理存在的主要问题及原因，并提出了解决问题的方法。