对区片综合地价的几点思考

区片综合地价是我国加强土地管理的一项新举措,本文首先从创新征地机制、保护耕地、提高土地利用效率以及维护社会和谐发展等方面分析区片综合地价的重要意义,接着探讨区片的划分方法和区片综合地价的制定原则,最后,对如何测算区片综合地价提出了建议。     

满洲里市城市基准地价水平动态分析

目前,城市基准地价分为级别用途基准地价和级别综合基准地价两种类型,前者包括商业、住宅、工业等用地类型的土地使用权评估价格,其实质是一种分类基准地价,是我国大多数城镇普遍采用的基准地价表达方式。     

征地区片综合地价与基准地价的关联度研究

建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益。是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例。采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价．并与区片价进行比较分析．发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的“倒挂”现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接．为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。     

项目管理在基准地价评估中的应用

在基准地价评估项目过程中引入项目管理,将项目过程中涉及的众多步骤进行衔接与划分,进行进程、资源控制。采用项目管理理论与Project软件相结合,形成盘锦市基准地价评估项目甘特图,计算出项目总工时、总资源成本,得出推进MSP项目管理可总体提高评估效率。     

石家庄高新区标定地价测算及其空间格局研究

本文以石家庄国家高新技术产业开发区为例,采用基准地价系数修正法测算不同用地类型的标定地价．利用空间分析软件分别对商业、居住、工业用地标定地价的空间格局特征进行分析,明确各用地类型标定地价增长方向．最后提出标定地价测算与空间格局研究中存在的问题和今后发展趋势。     

划拨土地使用权益基准地价评估方法探析

本文先简要介绍了几种常用的评估方法,并对划拨土地使用权权益基准地价评估进行研究,从而提出了基于土地增值收益分配理论的评估方法思路.     

基准地价更新的宏观与微观问题研究

基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观调控的基本依据。随着城市社会经济的发展、基础设施的不断完善,基准地价必须定期进行调整更新。本文指出基准地价更新应注意宏观与微观问题。宏观问题包括基准地价的平衡以及土地估价数据信息库的建立;微观问题包括基准地价内涵的界定、样点地价数据的检验以及更新成果的分析。     

城市基准地价平衡研究——以广西地级市商业用地为例

城市基准地价平衡,是为了平衡区域地价,充分发挥基准地价宏观控制地价的作用,使基准地价能客观反映出不同城市间经济差异和地价水平。基准地价平衡以内涵统一为前提,以土地分等为依据,通过两次平衡,得出各城市平衡后基准地价。本文通过对广西各地级市商业用地基准地价平衡为例,研究了基准地价平衡的过程,将基准地价纳入到同一个比较体系中,使各地级市间的基准地价具有可比性,以此促进广西土地市场的均衡发展。     

西部地区小城镇基准地价更新探讨——以兰州市三县一区为例

以兰州市三县一区基准地价更新为例,指出西部地区小城镇基准地价更新中普遍存在相关参数确定不够科学、交易资料失真、忽视基准地价修正体系的编制等问题,并提出了相关建议。     

土地估价中基准地价系数修正法中容积率的确定

基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法.在运用此法进行土地估价时,其中一个最重要的修下系数就是容积率,如何在此法下确定容积率是本文所阐述的重点.     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议.     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议。     

四川省物价局、四川省国土资源厅、四川省财政厅关于雅安市基准地价的批复

雅安市物价局，国土资源局，财政局《关于报批雅安市城区基准地价的请示》收悉(雅价费[2004]20号)。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、国家发展改革委《关于进一步加强房地产价格管理促进房地产业健康发展的通知》(计[2003]91号)，依据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》以及省国土资源厅通过的技术检查，     

城市生态因素对我国地价影响的计量分析

本文通过实证分析,探讨了生态因素对商业、住宅地价的影响力度,得出结论：生态因素对商业地价的影响力度大,住宅地价次之。     

关于行政审批制度改革的几点思考

随着我国行政审批制度改革的不断深化,实践中新的问题又不断涌现。本文在分析当前行政审批制度改革存在的若干问题基础之上,结合目前实际,从健全审批程序、设立审批标准、完善行政服务中心、提高行政人员素质、建立监督制约机制等五个方面对行政审批制度如何进一步深化改革进行了探讨。     

关于深化行政审批制度改革的几点思考

行政审批制度改革是党的十八届三中全会确定的全面深化改革部署的一个关键领域。我市行政审批制度改革根据国务院和省政府的安排部署,取得了一定成效。下一步我市要按照党中央国务院的统一部署,紧紧围绕政府职能转变这个中心,继续深化行政审批制度改革,理顺政府与市场的关系,进一步推进简政放权,推动政府职能向创造良好发展环境、提供优质公共服务、维护公平正义转变。     

关于建立健全行政裁量权基准制度的几点思考

随着我国法治社会的逐步发展,法治观念深入人心,行政裁量权的行使因其存在较大的随意性裁量空间等问题而为人所诟病,因此建立健全行政裁量权基准制度十分必要。