限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

中国楼市200年无泡沫——亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存谈楼市

在当下楼市兵荒马乱的敏感时期，陈宝存用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。而谈及眼下的“拐点论”，陈宝存认为“有点危言耸听”，因为“现在的市场不是真正的市场，是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。真正的拐点，还远未到来。”     

楼市“降”声一片

招数尽使后，房价终于刹住了车。无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市．而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。国家统计局9月18日发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月，     

成色不足的“金九银十”

相比限购，限贷的放松对市场的刺激意义更大。但不管当前是否有银行下调首套房按揭贷款利率，今年的“金九银十”恐怕注定“成色不足”，“即便成交量出现弱反弹，价格也没有任何反弹。”“整体市场供大于求的形势已经确立。”在中原地产首席分析师张大伟看来，在过去的两三年，我国房地产市场的供需关系逐渐发生了逆转。     

房产税、信贷政策与房价波动

本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架，定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理，提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明：第一，价格型调控政策，即房产税和抵押贷款利率政策，不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似，均能有效抑制房价非理性上涨；房产税调控效果最强，贷款利率政策次之；第二，数量型政策，即抵押贷款政策的调控力度最弱，且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷”在短期能抑制房价上涨，但长期反而助推房价上涨，这部分解释了为什么会发生“越调越涨”的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时，要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果，灵活采取不同的或组合政策工具，才能有效化解房地产市场风险，实现“房住不炒”的双重目标。     

PropertyHotel：SettlingdownintheHotel产权式酒店：把家安到酒店里

在投资日趋理智的今天，虽然每个人依旧怀揣着“一夜暴富”的梦想，但面临着。高收益”后面隐藏的“高风险”，人们不得不掂量如何”理智开发”握在手里的“真金白银”。萎靡不振的股市，限购、限贷的房子……想找一个稳，准、狠的投资项目，似乎有不小的难度。产权式酒店热潮的袭来，让许多投资者眼中不禁大发异光。     

“限小”政策即将走向终结

备受争议的“限小”政策即将走向终结。国家发展和改革委员会等六部门联合发文，要求各地必须在2006年3月底前取消对节能环保型小排量汽车在行驶线路方面的各种限制。     

严查资金违规流入、供地“两集中”、法拍房限购 成都楼市调控大升级

3月22日,成都楼市调控全面升级。当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)提出,住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施,还有限售“人房比”这样的新招,堪称当前最严的楼市调控。《通知》自印发之日起执行。     

事件

6月1日起限用塑料购物袋；炒股炒楼所得开始申报；国际原油期贷首次突破100美元大关；保护小产权房的地方政府将付沉痛代价；宏观调控“重拳”再次砸向囤地行为。     

中国楼市调控须重视供给管理

中国楼市进入了限购、限价、限贷的“三限”时代,“史上最严厉的调控政策”失效已经证明中国的房地产调控不能再简单地实施需求管理。我国的房屋租赁市场还十分混乱。当务之急,应在进一步强化和规范需求调控的同时,强化供给管理。中央财政应该增加保障性住房专项补助资金的数量,并带动各地方政府增加保障性住房建设的资金投入,加大保障性住房、廉租房和公租房的总供给,以平抑市场的需求。