“非典”给开发商的警示

这次“非典”流行,香港受灾深重,尤以“淘大花园”的感染率最高。香港市民素来生活节奏快、效率高,媒体也向来以反应神速著称。再加上多年来殖民统治使香港人颇有自强自爱的心态,她那种每临大事有静气、有秩序、不怨天地、齐心合力的性格给很多在香港生活过的人留下深刻的印象。然而,这个让海风吹拂了五千年的灿烂明珠,这次何以让“非典”搞得措手不及呢?不得不承认一个不争的原因就是人们常叹到的“人口太密了、楼房太密了”。看看“淘大花园”报道中那高耸林立的居民楼画面吧,二十多层的楼、一梯8户或12户、一幢幢脸贴脸、肩并肩。大家共…     

开发商，你敢买自己开发的商铺吗？——换位思考的商业地产开发理念

乍看标题，您必倍感纳闷，作为房地产开发商，其开发的商铺，当然要卖给物业投资商，何来卖给自己之说呢?但仔细思量，我们不难想象，一个连开发商自己都不想买的商铺，又有哪位商家做这个冤大头，其招商结局会好到哪里去呢?写到这里，我们不可避免的要谈到关于当前商业地产的开发理念问题，尤其是“换位思考”理念的树立问题。下面，我们分几部分探讨如下，希望能抛砖引玉，促进行业的快速、健康发展。     

关于开发商的N个新闻

11月3日在北京发布的福布斯富豪榜．前10位上榜富豪就有6位主营或涉足房地产开发．而前100强中．主营房地产或涉足房地产开发的寓豪也达到47位．占据近半壁江山。     

“诚信”是最好的竞争手段——专访长沙佳兴房地产开发有限公司总经理虢德贵

目前，湖南省在中部地区构成了一个巨大的“房地产洼地”，吸引了和记黄埔、碧桂园、深天健、北京美林等全国著名房地产企业入驻，竞争日趋激烈。面对强大的竞争压力，本土房地产开发商应该如何作为？长沙住兴房地产开发有限公司总经理虢德贵表示，诚信既是企业的立身之本，也是最好的竞争手段。[第一段]     

房地产开发商的十种活法

拿不到土地,得不到资金,卖不出房子,这是令许多开发商十分头疼的问题。开发商要么是死,要么是活,只有这两条路。那么,在这种形势下开发商可以有哪些“活法”呢?     

房价虚高开发商为什么没有获得"暴利"

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。     

银行贷款收紧 开发商面临资金考验

资金链一直是房地产开发永恒的难题,熬过史上最严的2010调控年,还没缓过神的开发商,又“愁上眉梢”,2011年春节后上班第一天,就收到了央行开年“大红包”——加息,资金链又紧了……     

城中村 改造开发商无机可乘？

广州将建成一个现代化国际大都市，那么包括300万流动人口、60万套出租屋在内的“城中村”怎样改造?     

开发商：是否有权没收“诚意金”

近日，郑先生看中福州某房地产开发有限公司开发的“某某城”的一套商品房，对该房子还比较满意，但是，当谈到商品房的具体价格时，售楼小姐却要求郑先生必须先缴纳10000元的“诚意金”，才能由她请示销售部经理后最终确定销售价格，否则不予受理。于是，郑先生向该公司缴纳了10000元的“诚意金”，并由售楼小姐出具了收条。后来，郑先生了解到该房屋存在很多方面的问题，于是他决定不买了。但是，当他向开发商要求返还之前所缴纳的10000元“诚意金”时，开发商却以郑先生违约，开发商有权没收“诚意金”为由拒绝返还。由此，郑先生问，开发商是否有权没收“诚意金”？他能否要求开发商返还“诚意金”吗？[第一段]     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

另类“半拉子”更烦人

一提起房地产的“半拉子”工程,人们就会想到那些土建没有完工、主体己封顶或只建到数层没有门窗的“房框子”。这一类“半拉子”,好识好辨,处置的方式无非是转让盘活或干脆炸掉。 但却有另一类“半拉子”不好辨识,没     

中小开发商转向农村是出路

中央农村工作会议提出，建设社会主义新农村。在这“十一五”观划的开局之年，北京的房地产市场的中小开发商实现自己的战略大转移，把目标投向农村市场，或许更是明智之举。     

上海大开发商：土地增值税尚难转嫁成本抬升房价

“我们这两天都在召开内部会议，研究国家税务总局关于土地增值税清算的通知”，接到记的电话，多位沪上地产商出奇一致地如是表示。之前很多地产企业通过保留项目的尾盘拖延清算．但是．现在都必须面对宏观调控以来政府最大的”杀手锏”。毫无疑问．”通知”将进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围．房地产企业大多项目的开发成本将增加已成定局。[第一段]     

开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空？

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

房地产开发商联合经营理念探索

受金融危机的影响,房地产行业大洗牌时代已经来临,房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源,如何占有更多的市场份额,如何在激烈的竞争中生存和发展,是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的市场竞争尤为激烈,竞争对手的成熟,消费者群体不断细分化使区域内的大部分开发商进入一个困难的境地。本文拟为解决开发商的这一难题,提出处于城市同一区域内房地产开发商联合经营的理念,并对其实现方式进行探讨。     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设,2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同,小区房产于2002年通过竣工验收,2003年起陆续向业主交付房屋。     

社会责任为己任 辉煌成就十五年——记南京易发房地产开发有限公司总经理鲁顶

在门与窗构成的风景里．在新大厦与旧民居的变迁中．金陵这座六朝古都变得越来越美丽。人们惊叹这化腐朽为神奇的巨变中．也不由得为这城市建设者们充沛的创造力而击掌叫好。在南京房地产界，有这样一个人，涉人南京房地产界十五年．却是不事张扬的“隐士”：有这样一个人，总是把社会责任为己任，甘愿做美化城市的使者：有这样一个人，把建大厦为享受，干事业为追求，号称“拼命三郎”；有这样一个人，总是以永不满足心态、不断攀登新的理想境界。     

新加坡开发商增资中国项目

新加坡华联中心、大华置业在中国的首个住宅项目日前在上海面市．并正在其他城市寻找房产开发机会；新加坡国浩地产、花莎尼集团等动工上海地产项目后．宣布了进一步投资的计划；在中国发展根基最为深厚的新加坡发展商凯德置地．不仅在北京、宁波、广州等地拓展房地产业务．并于日前募集完成一只规模为4亿美元的私募基金．专门用于中国房地产投资。     

官称开发商利润占四成

国土部公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果,全国620个房地产开发项目的土地成本被曝光,刨除23．2％的平均地价、10％的税费成本及几近固定的建安成本后,超过40％的房价成了开发商牟利的空间。