养老地产项目PFI融资模式研究

养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。     

浅议我国养老地产融资模式

系统阐述了我国养老地产相关政策法规。从我国养老地产企业融资的特征、形式和发展现状等方面,分析了我国养老地产融资模式。     

我国养老地产发展困境及对策

严峻的人口老龄化背景下,调动社会力量,充分利用社会资源、社会资本提供为老服务已是大势所趋,养老地产正是社会资本进入养老服务领域的一个新兴的产业。尽管我国养老地产在当前有所发展,但是依旧存在着有效需求不足、盈利模式模糊不清、政策支持力度不够等问题。转变传统养老观念,完善养老保障制度,加强资源整合,以及加大国家对养老地产的政策支持力度等,这是应对养老地产困境的根本路径。     

重庆养老地产发展现状及融资策略

面对我国未来庞大的老年人口,分层次养老应该是比较现实的选择,养老地产是满足我国中高收入老年群体社会养老的一种重要形式。重庆的养老地产处于初创期,养老地产项目的融资问题更为严重。本文对重庆的养老地产项目进行实地调研,对具有典型意义的养老地产项目的投资、运营进行财务分析。对比分析几种主要项目融资模式对重庆养老地产的适用性,并提出适合重庆养老地产发展的PFI模式。     

供给侧结构性改革下农地金融如何助力养老地产的研究

随着中国老龄化的不断加剧,将品质地产和优良服务有机结合的养老地产引来各路资本竞相角逐。在农业供给侧结构性改革下,农地逐渐流入市场,作为将金融和土地经营开发相结合的创新型金融模式,农地金融活力将呈现爆发式增强,可以同时从资产端和负债端共同唤醒经济体系中"沉睡的资金",释放农村土地活力。本项目介绍了养老地产目前存在的发展问题,对农地金融如何助力养老地产问题作出系统化研究,并提出了相关建议。     

顺境谋变的启东策略

新形势下,江苏启东农商银行寻求新的发展方式,完善公司治理,努力在业务模式、盈利模式、发展模式和管理模式方面实现转型年来,随着市场开放进程的不断深化,我国农村金融市场的竞争态势已然形成,与此同时,新的商业银行资本管理办法的出台,对我国商业银行的业务发展模式也产生了深远的影响,如何从规模     

美国养老地产开发经验启示

养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。美国的养老地产经过几十年的发展已形成非常成熟的体系。因此,总结美国养老地产开发经验,对于我国养老地产开发颇具借鉴意义。     

农村中小银行实施新资本协议的难点与路径

针对实施新资本协议存在资本管理意识薄弱、风险管理技术落后、基础数据匮乏等难点，除监管政策应体现差异化之外，农村中小银行自身还应树立资本约束的经营发展理念，实现业务经营模式和盈利模式的转变     

农村社区养老模式的构建研究

我国是一个农业大国,随着老龄化趋势的不断加剧,对我国农村养老模式的研究显得更加迫切.农村社区养老是解决我国农村养老问题的一种崭新尝试,本文从养老内容、资源的供给和资源的运营与管理三方面对这种模式进行了相关探讨.     

福建省世界银行贷款造林项目资金管理评价

世行贷款造林项目实行的是造林质量管理与成本费用控制有机结合的资金管理模式。这种模式不仅有力地保证了项目的顺利实施，而且对解决我国林业经营中长期存在的资金短缺与使用效率低下之间的矛盾，具有重要的借鉴意义。     

我国养老地产开发环境分析

人口老龄化的迅速发展必然推动养老地产这一朝阳产业的迅速发展。本文对我国养老地产开发的政治法律环境、经济环境和社会需求环境进行分析。     

医养融合理念指导下农村养老服务模式创新研究

面对我国人口老龄化的严峻趋势，针对农村地区的养老难题，医养融合养老服务模式是解决我国农村养老困境的重要途径。医养融合养老模式有助于解决我国养老市场供需不平衡的现状，能够满足社会多层次的养老需求，可进一步增强养老机构医疗服务能力。为了让医养融合养老模式真正落地，应该健全医养融合法律法规制度，加强农村医疗保障制度改革；积极培育医养融合服务管理人才，提高农村养老护理水平；强化医养融合服务的资金扶持，优化农村养老资源的配置；加强医养融合养老服务模式的市场化运作，促进转型升级。     

我国农村养老保障的主要困境及对策研究

农村养老保障问题事关乡村振兴和全面建成小康社会的全局,特别是当前随着我国人口老龄化进程不断加快,养老问题成为解决当前我国人口老龄化矛盾的主要问题。本文从我国传统的养老模式现状入手,进一步分析了我国农村养老保障面临的主要困境有制度困境,农村养老保障仍然还延续1992年颁发的政策规定,与时代发展不适应,资金困境、管理困境等,并结合问题给出了在制度法治化、多元化筹资、提升农民收入、提高管理水平等方面的对策建议。     

当前地产开发经营中存在的问题及其对策

随着社会主义市场经济的建立与发展,土地这一特殊商品进入市场,给房地产开发经营带来了机遇,促进了地产市场的繁荣,也给土地管理、地产管理提出了新的课题。几年来,各级政府、土地管理部门,针对土地管理和地产市场出现的新问题,建立健全了管理机构,制订和完善了土地法规,强化了监督检查队伍等措施,加强了土地和地产市场的管理,基本上把地产开发经营纳入了社会主义市场经济体系框架。但笔者从实际开发经营中遇到的问题感到当前地产开发经营中仍存在一些值得注意的问题。     

“互联网+医养结合+金融”的现代化养老服务业发展模式探讨

随着中国老龄化社会进程的加快,养老服务行业得到国家和社会的重视和发展。现代化养老服务业的发展模式从传统的"养"的模式逐步向多元化的模式发展,养老服务行业的运作模式不再单一,而是结合了医疗行业、金融行业等多个行业。本文对"互联网+医养结合+金融"的现代化养老服务业发展模式进行探究与讨论,指出我国养老服务业发展的现状、"互联网+医养结合+金融"的养老服务业模式的发展及优势,提出关于现代化养老服务业发展模式的问题及建议。     

“医养结合”养老服务模式困境及对策

随着我国老龄化程度不断加深,养老服务成为人口老龄化面临的严峻问题。医养结合是养老服务中最核心的部分,也是最基础的服务模式,构建适合我国国情的“医养结合”养老服务体系迫在眉睫。目前面临的困境主要集中在机制体制尚不健全、专业人才队伍缺失、供需矛盾突出等。因此,我国“医养结合”养老服务模式的构建仍然需要进一步完善制度顶层设计、实施服务全过程监督监管,重视养老服务专业化人才培养等,以期为我国“医养结合”养老服务模式构建提供切实可行的思路。     

华北地区养老地产发展适宜性区域差异研究

研究目的：探寻中国养老地产发展适宜性区域差异的评价方法,为养老地产发展商寻找目标城市提供思路借鉴。研究方法：从人口与经济社会宏观发展水平、服务业发达程度、房地产市场成熟度以及居民消费能力4个方面入手,以16个华北区域城市为样本,采用系统聚类分析方法进行研究。研究结果：太原、呼和浩特、天津、包头、北京5城市已适宜发展养老地产,石家庄、沧州、廊坊、保定、邢台、邯郸、承德、大同、唐山、秦皇岛10城市是未来养老地产发展的潜在市场,鄂尔多斯目前及未来较长一段时间内不适宜发展养老地产。研究结论：养老地产发展商在选择目标市场区域时应综合考虑人口老龄化率、城镇化率、人均居住建筑面积、户均人数、恩格尔系数、人均GDP、主城区住宅均价、第三产业比重等区域因素指标。     

“互联网+”智慧社区养老服务模式浅议

在经济全球化和日益严峻的人口老龄化背景下,养老保障问题成为当前我国社会主义经济发展中亟待解决的一个重大现实问题。由于我国社区专业养老不仅具备诸多优点,同时充分顺应当前我国新型农业城镇化发展趋势,为此日益成为重要的社会养老管理服务模式。为克服传统社区养老服务中存在的问题,应当从构建智慧养老模式、政府扶持、完善智慧家政平台和通过绩效考核鼓励企业参与等层面出发,构建新型的互联网服务模式。     

福建省世界银行贷款造林项目资金管理评价

世行贷款造林项目实行的是造林质量管理与成本费用控制有机结合的资金管理模式。这种模式不仅有力地保证了项目的顺利实施,而且对解决我国林业经营中长期存在的资金短缺与使用效率低下之间的矛盾,具有重要的借鉴意义。     

论养老用地供应优化和监管强化

构建科学合理的养老用地制度,首先应该区分养老设施用地、狭义养老地产和广义养老地产等概念,进行精准的政策引导。目前养老用地方面存在的主要问题有:用地政策与法律相冲突,阻碍市场发展;出让时不允许设置限制条件,导致过度竞争,养老业内行被挤出,等等。建议处理好政府与市场之间的关系,废止养老供地不允许设置门槛的规定,修改担保法司法解释,明确认可会籍销售模式并加强规范。