北京市外销写字楼市场分析

北京市外销写字楼市场分析季如进，陈斌一、１９９５年北京市外销写字楼市场销售分析北京外销写字楼１９９５年全年销售情况明显不如上年，从宏观上讲，我们称１９９５年北京房地产处于消化期或盘整期，旧楼盘没育全部销售完，新盘不断推出。外销写字楼市场扩容致使全年销...     

北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

北京的写字楼市场今年怎样了

北京的写字楼市场今年怎样了李炳耀去年北京的写字楼市场比较活跃，国际大厦、京城大厦等为数不多的几家涉外写字楼出租率都是１００％，租金也涨到了最高水平。与此同时，外销写字楼盘亦得令人满意，个别楼盘被炒到了６０００美元每平方米。在宏观调控之后出现这样的形势...     

北京外销写字楼的回顾与前瞻

北京外销写字楼的回顾与前瞻阚军北京外销写字楼正式开始于１９９３年下半年（首届中国北京房地产交易展示会是一个标志），１９９４年正好是一个成长、普及、规范的时期，因此，备盘的销售业绩一般比较理想。但至今所有外销写字楼盘中，没有一家全部售空。自金城中心、金...     

北京外销物业：销售平淡 竞争激烈

北京外销物业：销售平淡竞争激烈中房中房指数系统４月对北京外销项目的调查覆盖西城、东城、朝阳、海淀、崇文、宣武六区，涉及４９个外销项目，其中综合楼２１个，写字楼５个，公寓住宅小区１６个，别墅７个。涵盖了该区域外销项目的８０％以上，调查内容包括价格、销售...     

北京市外销楼盘及其代理行

北京市外销楼盘及其代理行阚军自北京市开始房地产业务起，市内就涌现出大量与房地产开发公司相关的服务性公司。如广告、设计、评估、公证、律师、中介、代理、信息、咨询以及物业管理等。其中代理公司与房地产二级市场直接相关，是活跃房地产市场的一个极重要的因素。在...     

事件

北京：“零利润”楼盘频频出现 11月19日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以11800元／平方米的起价低价八市，这一低于成本的售价吸引了大批购房者。无独有偶，目前远洋天著、东亚逸品阁等项目房源也以近乎亏本的价格对外销售，北京楼市零利润楼盘不断涌现。事实上，时至年底，北京已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，     

北京外销物业市场现状及分析

北京外销物业市场主要由写字楼、住宅和商场三部分组成。按照时间发展顺序排列，在北京最早出现的是涉外写字楼的出租和销售，大约始于八十年代中期和九十年代初期；其次是外销住宅市场，起步于八十年代末九十年代初；而外销商场的形成最晚，直到九十年代中期才有了第一个...     

北京市外销商品房地域分布的现状分析未来发展预测

北京市外销商品房地域分布的现状分析未来发展预测季如进，陈斌北京市实行外销商品房许可证制度从１９９３年４月至今已两年，这两年随着北京房地产业的发展，外销商品房发展的速度是非常惊人的。到目前为止，经北京市房地产管理局批准的外销商品房顶目达一百三十多家，共...     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日，一篇质疑“2008上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出，自2008年年初开始，这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竞达100％。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠不住的时候，开发商资金链断裂的可能性再次凸显。房地产企业该采取什么招数才能度过这一现金流难关呢？     

北京市商品房外销法律程序

北京市商品房外销法律程序陈文中伦律师事务所大量的海外房地产投资者涉入北京的外销商品房市场，这就要求外销市场行为规范要进一步完善，法律保障需进一步加强，从而给房地产投资者带来更大的信心。随着北京逐步跨入国际化大都市的行列，越来越多的外国金融机构、企业、...     

从杭州业主抗议事件看楼市走势

2月18日，杭州两个楼盘宣布降价，导致之前已购买了这个楼盘的业主自认为吃了亏，触发多名业主到售楼处抗议，有人甚至打砸售楼处泄愤。在楼价高企的今天，内地不少业主都被认定为“房奴”一族，为了供楼只能省吃俭用，所以有楼盘降价，肯定牵扯着千千万万业主的神经。     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日,一篇质疑2008上海十大期待楼盘和2007上海十大房价翻番楼盘合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出,自2008年年初开始,这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率(含预订)超过40%,最高的竞达100%。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠     

北京外销商场缘何销路不畅

北京外销商场缘何销路不畅阚军１９９３年北京市开始物业外销时，花园别墅项目，比重较大；１９９４年上半年，写字楼独占风骚；至今就外销市场看，依次是写字楼、公寓、花园别墅。至于外销商场，从未占过主流。北京有纯粹的写字楼、纯粹的住宅、纯粹的花园别墅区，但并无...     

开发商逆市提价需警惕风险

今年2月份以来．北京、广州、深圳、上海等城市部分新楼盘开始提价销售，所不同的是北京的一些新楼盘在悄悄涨价，虽然极其低调，但上涨幅度不小，少则每平米几百元，多则数千元；广州、深圳一些新楼盘却在高调宣传涨价消息，深圳近三成楼盘高调变相成直接涨价，涨价幅度也从每平米几百元到千元不等；广州目前100多个在售主流楼盘中，有20多个已经上涨或酝酿涨价；而上海的一些开发商则酝酿提价或已经涨价，或多次开盘、小幅提价、少量多批方式推盘，最高上涨幅度竟达30．6％；南京、郑州等诸多城市也在逐步掀起涨价的热潮。     

燕郊楼市销售遇阻 置业价值遭受质疑

从燕郊的诸多楼盘项目来看，现在很多都在借助楼盘生态、和谐的理念来吸引购房者，而很多在燕郊生活居住的人都深有感触，出了小区门，基本无处可去，项目内外的截然不同让人很难相信这是一个个在北京人人皆知的著名项目。     

星河湾为什么总能创造传奇？

2005年，星河湾荣获北京高端楼盘销售第一 2006年，星河湾荣居北京住宅销售排行榜第一 2007年，星河湾继续领跑北京高端住宅市场 2008年，星河湾荣获第二季度北京均价30强楼盘销售面积冠军 ……     

景观地产大举抢滩北京楼市

盘点近期的北京楼市,可以看到景观住宅作为房地产开发中的一大卖点,已经成为京城楼市的主流,尤其是今年,景观做得好的项目都获得了上佳的销售业绩。而南北两派地产的交流与融合也让京城的景观住宅越来越有“看头”。目前,北京楼市中不注重景观设计的楼盘已经不多,但是作为景观地产的源头,以广州、深圳等地为代表的南派楼盘在这方面向来优于北京。由于南方的水、树等自然资源十分丰富,因此在南派楼盘,景观住宅随处可见,出色的景观营造在某种程度上已经成为南派楼盘的招牌。而在北京,由于自然环境的影响以及寸金寸土的地价,北京的楼盘一直无法…     

小区会所经营现状与对策

据统计，在上海、北京、深圳等大城市中，有70％以上的待售楼盘都有自己的会所。中高档楼盘中，设计会所的比例超过90％。小区内会所的数量从一个到多个，占地面积从数千到数万平米不等。会所的设施越来越全，档次越来越高，相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。     

香榭舍──酒店式服务公寓

香榭舍──酒店式服务公寓沈彤外销公寓在北京的房地产市场中始终不曾真正的热过，但也从来不冷，应该说发展比较平稳。早期销得不错的公寓象丽晶苑、富华大厦等价格都在２５００美元／ｍ２左右，现在公寓价格整体上已有所回落，尤其是期房市场，销得好的外销公寓价格多在...