对动产抵押物登记工作中两个问题的思考

一、对承包、租赁企业的经官者（个人）以企业名义订立抵押合同．以个人私有动产作为部分抵押物登记间回的思考第一，工商部门能否行使登记管辖权。（担保法）第41、42、43条根据抵押物的类别分别规定了不同的登记管理部门，工商部门的职责是对企业的动产抵押物依法进行登记管理。现实中，常有以企业名义订立抵押合同，以个人投资所购动产作为部分抵押物的现象，即在同一抵押合同关系中出现了抵押人主体的多元性和抵押物权属的多重性问题。这种现象在个人承包、租赁企业中比较普遍。在这个整体抵押合同关系中，企业的部分动产抵押物应由工商…     

福建省工商局关于进一步规范经纪人管理工作的通知(摘登)

一、经纪人资格认定。凡申请在经济活动中促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务并收取佣金的公民均需进行资格认定。经纪人分为三类 :１、一般经纪人 :指从事生产资料、消费品等经纪活动的经纪人员。２、特殊行业经纪人员 :指从事技术、信息、房地产、劳动、文化、体育、广告、运输、产权、旅游等经纪活动的经纪人员。３、乡（镇）村集贸市场经纪人员。指在乡（镇）村集贸市场从事牲畜、农副产品等经纪活动的经纪人员。一般经纪人和特殊行业经纪人资格由省工商局根据国家工商局的有关规定负责统一认定或会同有关部门认定。乡（镇…     

房地产抵押登记中国经济航母航行的助推器

近年来,随着房地市场的不断发展和改革,房地产在拉动中国经济前进中扮演了越来越重要的角色,在这其中房地产抵押的施行功不可没。房地产抵押在拓展开发企业的融资渠道、培植市民的住房消费、活跃经济上发挥了越来越重要的作用。负责从事房地产抵押登记工作的部门根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,积极探索房地产抵押登记管理工作不断完善房地产抵押登记业务,促进了中国经济的发展。     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

浅谈工商机关办理企业动产抵押物登记的风险和预防

《担保法》第42条明确规定了财产所在地的工商部门为办理抵押物登记的部门。工商部门办理企业动产抵物登记时,若依据部门规章(主要指的是《企业动产抵押物登记管理办法》)仅对登记行为实施书面审查,即形式审查,就无法充分审查出材料的真实性与合法性,也就无法全面有效地证明财产权属,这势必存在一定的行政风险。在现实判例中,司法机关往往对工商部门失于审查动产抵押物登记中发票等材料真实性的行为作承担一定过错责任的裁决。从深层次看,办理抵押物登记的目的在于公示生效,从而产生排他性的对抗功能,然而《,担保法》第43条规定,动产抵押权…     

办理企业动产抵押物登记应提交的文件

１、抵押人和抵押权人为办理企业动产抵押物登记承办人出具书面委托书；２、主合同（借贷合同或购销合同等）；３、抵押合同；４、抵押物的所有权或者使用权证书；抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前规定内容的，可以补正。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，…     

外商投资合伙企业准入管理实务研究

2009年11月国务院颁布《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》（以下简称《管理办法》）,允许外商在华投资合伙企业,赋予工商部门独立负责外资准人管理的新任务;2010年1月总局出台《外商投资合伙企业登记管理规定》（以下简称《登记管理规定》）。本文对工商部门外资准入管理新职责,以及实务工作中亟待研究解决的新课题进行了初步探索。     

抵押登记中的几个问题

一、关于前置审批一般来讲,除了法律规定不能抵押的财产外,抵押人拥有的所有财产都可以进行抵押。在办理登记的过程中。对于一般的财产,只要所有权明确,符合抵押登记的规定,就可予以登记。但有些财产的抵押,则要提供有关部门的批件。对此,有关法律法规已作了规定。如《中华人民共和国海关法》规定："海关监管货物,未经海关许可,任何单位和个人不得开拆、提取、交付、发运、调换改装、抵押、转让或更换标志"。企业以海关监管货物作抵押,应当到海关办理审批手续。中外合资、合作经营企业以减免税进口尚在监管的货物作抵押,也应经过…     

房地产抵押登记的法律效力

1996年8月16日,四川梓潼县工商局对县丝绸总厂在中国工商银行梓潼县支行的担保借款合同抵押物进行登记。抵押物为房地产：房屋建筑面积18902平方米,土地使用权34064平方米,其中建筑占地面积14202平方米,总价值1432万元。在1997年3月该厂进入破产还债阶段后,对《登记证》的法律效力产生分歧,其主要理由是房屋占地面积以外的土地使用权属于地上无定着物的土地使用权,应当由土地管理部门登记,工商部门登记越权。笔者试就该抵押登记是否越权谈谈房地产抵押登记的法律效力,以求探讨。一、房地产抵押登记部门应是县级以上地方人民政府指…     

房屋权属登记管理办法出台

为加强城市房屋权属管理，维护房地产秩序，保障房屋权利人的合法权益，建设部最近颁发了《城市房屋权属登记管理办法》。《管理办法》规定，房屋权利人应当按照国家规定到房屋所在地的政府房地产行政管理部门申请权属登记。权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。权利人（申请人）也可以委托代理人申请权属登记。《管理办法》要求：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工…     

国家工商行政管理局关于《企业名称登记管理规定》有关问题的答复

工商企字［２００１］第２７号南京市白下区人民法院 :你院对《企业名称登记管理规定》有关问题咨询的公函收悉。经研究 ,答复如下 :一、《企业名称登记管理规定》第六条中“不得与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似”所述“同行业” ,是指《企业名称登记管理规定》第七条“企业名称应当由以下部分依次组成 :字号（或者商号 ,下同）、行业或者经营特点、组织形式”规定中“行业或者经营特点” ,即企业名称中表述“行业或者经营特点”的文字内容。二、企业分支机构名称适用《企业名称登记管理规定》的有关规定。三、工商行政管理机关可…     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个     

国家工商行政管理局关于对外商投资企业是否有行政处罚权问题的答复

福建省工商行政管理局：你局《关于福建省工商行政管理局对外商投资企业是否有行政处罚权的紧急请示》（闽工商外企字［1999］第44号）收悉。经研究,答复如下：一、根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十五条“外商投资的有限责任公司的登记,适用本条例。有关外商投资企业的法律、行政法规对其登记另有规定的,适用其规定”的原则,外商投资企业的登记管理应适用1988年国务院发布的《中华人民共和国企业法人登记管理条例》（以下简称《条例》）第五条“中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业由国家工商行政管理局或者国家…     

直销前沿

据《新京报》透露,在北京市拟从事直销经营的安利、玫琳凯、完美、雅芳已经接到工商部门进行备案登记的通知,看来拿到第一批牌照的悬念已经不大。根据《直销管理条例》规定和工商部门的有关要求,目前拟从事直销经营的企业所开设的店铺、专卖店以及各级经销商的培训场所（工作室）等,必须实行报备登记。未经报备登记的经营单位不得继续从事培训及相关经营活动。     

构筑查处取缔无证无照经营的长效监管机制

《无照经营查处取缔办法》的实施，为查处取缔无照经营提供了强有力的法律依据。《无照经营查处取缔办法》第４条规定：下列违法行为，由工商行政管理部门依照本办法的规定予以查处：（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（二）无须取得许可证或者其他批准文件即可取得营业执照而未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（三）已经依法取得许可证或者其他批准文件，但未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（四）已经办理注销登记或者被吊销营业执照，以及营业执照有效期届满后未按照规定重新办理登记手续，擅自继续从事经营活动的无照经营行为；（五）超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为。前款第（一）项、第（五）项规定的行为，公安、国土资源、建设、文化、卫生、质检、环保、新闻出版、药监、安全生产监督管理等许可审批部门（以下简称许可审批部门）亦应当依照法律、法规赋予的职责予以查处。但是，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。按照《无照经营查处取缔办法》第４条第一款规定，工商部门对查处取缔无照经     

构建各职能部门职责 建立综合整治无照经营新机制

《无照经营查处取缔办法》的实施，为查处取缔无照经营提供了强有力的法律依据。《无照经营查处取缔办法》第４条规定：下列违法行为，由工商行政管理部门依照本办法的规定予以查处：（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（二）无须取得许可证或者其他批准文件即可取得营业执照而未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（三）已经依法取得许可证或者其他批准文件，但未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（四）已经办理注销登记或者被吊销营业执照，以及营业执照有效期届满后未按照规定重新办理登记手续，擅自继续从事经营活动的无照经营行为；（五）超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为。前款第（一）项、第（五）项规定的行为，公安、国土资源、建设、文化、卫生、质检、环保、新闻出版、药监、安全生产监督管理等许可审批部门（以下简称许可审批部门）亦应当依照法律、法规赋予的职责予以查处。但是，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。按照《无照经营查处取缔办法》第４条第一款规定，工商部门对查处取缔无照经     

国家工商行政管理局关于户外广告登记管理有关问题的答复

工商广字［２００１］第７３号黑龙江省工商行政管理局 :你局《关于对户外广告登记中有关问题的请示》（黑工商函［２００１］２１号）收悉。经研究 ,现答复如下 :一、企业（或事业单位）利用自有场地及建筑物发布本单位商品或服务广告 ,应按《户外广告登记管理规定》、《店堂广告管理暂行办法》等有关规定履行广告发布登记手续 ,不办理《广告经营许可证》。二、通过租赁等形式使用他人或单位场地及建筑物发布本企业（或事业单位）商品或服务广告 ,不属于利用自有场地发布户外广告。二○○一年三月二十二日国家工商行政管理局关于户外广告登…     

浙江省工商局并联审批改革专题

２０００年１０月８日，浙江省政府向全省各市、县（市、区）人民政府，省政府直属单位印发了《企业注册登记前置并联审批实施方案》。《方案》中，企业注册登记前置并联审批是指依托省企业证照办理中心（设在省工商局企业注册大厅），统一受理企业注册登记及前置审批申请，并通过传真或计算机通讯等技术手段，将企业注册登记前置审批事项传达给相关审批部门，实行部门前置审批与工商部门注册登记于一体的审批方式。《方案》中规定，并联审批组织结构由纵向、横向两个相对独立运作的层面构成。横向：由省工商局和负有企业注册登记前置审批事…     

动产抵押物登记为企业撑腰

依照《担保法》规定,当事人以抵押方式进行担保的,应当到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记,否则担保无效。根据这一规定,国家工商局及北京市,工商局颁布下发了《企业动产抵押物登记管理办法》及对该项工作的要求、规定。     

报关企业如何办理海关注册登记手续

2005年6月1日施行的《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》（海关总署令第127号．以下简称《规定》）对报关企业的注册登记做出明确规定．它需要两个环节：一是报关注册登记许可：二是经过海关行政许可后．到工商部门办理相关手续．再到所在地海关办理具体报关注册登记。