低碳城市发展理念下的上海住房保障发展策略

一、当前上海住房保障重点人群住房需求分析 根据住房弱势群体的特征，本文按照户籍归属，将需要住房保障的对象分为两大类四个群体：第一类为上海户籍居民中的住房弱势群体，包括有正常劳动能力的中低收入居民、老年人、     

加快发展上海经济适用房的对策

一、上海中低收入住房困难家庭基本情况 （一）上海家庭有关总体情况 《2008上海统计手册》，截至2007年底，本市常住人口1858．06万，户籍人口1378．86万，户籍人口总户数,503．29万户；城镇居民人均可支配收入23623元：城镇人均住房建筑面积32．2平方米。按户均2．7人计算，上海户籍家庭平均住房面积86．94平方米。     

共有产权房是住房保障的制度创新

上海市的住房供应对象范围，主要是6700平方公里陆域面积上的2300万常住人口。动态细分的话．含510万户本市户籍家庭中约430万户城镇居民家庭；每年导入的40万～50万的外省市人口；每年13万～14万户新婚家庭；还有部分“两外人士”的购房或租房。对此，上海正在建设住房供应的两大体系，即“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系。     

培育与发展上海住房租赁市场的思考

租赁住房是解决大城市流动人口居住问题、常住人口阶段性住房困难、户籍人口长期性住房困难的主要手段．如何通过制度设计和政策支持．进一步培育和发展上海住房租赁市场．完善住房供应体系，是亟待解决的问题之一。     

上海住房保障突破瓶颈的思路

一、上海住房保障工作面临的几大难题 （一）人口问题 上海城市常住人口已达2300万．在全国直辖市中排名第二。上海常住人口中有外来人口800万，而且几乎以每年60万-70万的速度持续流入。这种外来人口流入趋势给上海住房保障工作带来巨大压力。外来人口的住房保障是一个敏感问题，在全国没有现成的经验可以借鉴，值得慎重研究。     

上海人口控制与住房发展的思考简

住房发展与每一个城市居民的安居乐业休戚相关．是城市以人为本发展的核心内容，既涉及住房的规模．住房的结构和住房的空间布局．也关系到房地产经济的市场化程度、宏观经济环境和社会保障能力。结合十八届三中全会《决定》和习近平总书记在中央政治局第十次集体学习会议上的讲话精神，谈一些个人对上海住房发展相关问题的认识。     

“四位一体”住房保障体系的创新发展

一、“四位一体”、租售并举住房保障体系初步形成20世纪80年代以来．上海市委、市政府高度重视市民群众的住房问题，通过特困家庭住房解困三步走、”365”危棚简屋改造和大规模推进二级旧里以下房屋改造等，帮助上百万户家庭改善了居住条件。1999年全面停止住房实物分配后，上海积极探索解决居民住房困难的新途径，聚焦基本住房需求，从2000年起在全国率先对城镇户籍的低收入住房困难家庭实施廉租住房制度。     

展望2006年上海住房金融市场

一，2005上海住房金融市场运行的主要特征 1．与住房市场正经历从历史最高位的理性回归调整相同步，2005年上海新增个人房贷资产规模，将呈现十多年来首次负增长58．71％。而个贷违约风险总体仍处受控状态。     

上海市廉租房建设问题思考

解决中低收入家庭的住房问题，已成为从中央到地方政府都格外关注的一个重大的民生问题。《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008-2012年）》中，提出2009年将新增廉租住房受益家庭2万户，累计受益家庭达到7万户。这一规划的出台使上海的住房贫困户看到了希望。但是，我们应该清醒地看到．上海廉租房制度中还存在一些需要解决的问题。     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

未来上海房价或许难以继续走高

经过持续十多年的高速增长,上海的房产市场长期处于高位运行,笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析（一）常住人口住房的需求2010年上海常住人口230266万人．比2000年160860万人增加了69406万人。其中91、来常住人口从2000年的31349万人增加到2012年的96024万人．增加了2．06倍。增加的人口,需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外．外来常住居民购房需求呈刚性状态,其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是,不利的因素是．随着人口老龄化加剧,年轻人口逐渐减少,城市化进程可能不再具有这方面的后劲。     

城市新市民住房状况及决策影响研究——基于上海的调查实证

通过对上海4千余户新市民家庭的调查数据分析,从个体特征、人力资本和可支付能力三方面分析影响新市民住房决策的因素。发现新市民的户籍状况和婚姻状况为主的个体特征,受教育水平和到上海年限为主的人力资本特征,和收入水平相关的支付能力都显著影响着住房决策和可得性。到城市工作时间越长,户籍状态越稳定、已婚及收入越高的新市民,越倾向于购房居住。新市民的购房需求主要体现为首套房为主的刚性住房需求,改善性住房需求仅表现为高收入家庭。城市住房政策应更多关注青年家庭的阶段性住房困难,在不同阶段实施不同的住房支持政策。     

上海公租房方案亮相

上海市住房保障和房屋管理局近日发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。上海将通过一批专业运营机构，以市场机制运营，向包括非沪籍人口的上海常驻居民提供公共租赁房，价格将略低于商品房租赁的市场水平。     

马光远：为限购政策辩护几句

以北京为代表，上海、青岛、济南等城市近期都推出了自己的限购政策，这样，通过“限购”抑制不合理的需求，通过加大保障房建设增加供应成为本次楼市调控的主要特征。从民众对限购政策的反应看，大体有两种截然不同的意见，一种意见认为，这种以户籍为主要依托的限购政策本质上是一种歧视。以北京的政策为例，北京户籍的人最多可以拥有两套住房，...     

当前影响上海房地产市场健康发展的几个误区

一、发展思路上的误区 当今世界,房地产业的发展主要有二种模式．一种是福利化的发展模式,一种是市场化的发展模式。改革开放之前,我国实行的是前一种的发展模式,采取的是实物提供模式,城市居民住房基本都是公房。改革开放以来,特别是房改后,随着城市居民住房私有化,上海住房商品化发展迅猛。但是．这些年来,随着房价上涨过快．政府在保障性住房上的压力加大,所采取的一些举措,     

透视怀化房地产市场

当前，关于房地产“泡沫”议论颇多，总体来看，我们怀化市的房地产业没有出现泡沫现象，而是处于健康繁荣的发展态势。从房地产市场情况来看，一是供需两旺。市本级房地产开发投资势头强劲，继续保持着良好的发展势头。怀化近两年每年商品房开发施工面积平均为50多万平方米，每年约增加1万人，按人均住房建筑面积20m^2，60％的人口需要住房来计算，预计每年就需新增住房面积12万平方米。二是新建商品房空置率低于全国平均19．5%的水平。     

老年人对“住房适老性改造”的需求——对瞿二小区的调查

上海建科老年用房研究中心“住房适老性改造”课题组．在上海市房产经济学会十六（黄浦）分会和黄浦区房地局半淞园办事处的协助下．选择黄浦区瞿二小区（西藏南路1341弄和保屯路50弄）作为典型调查，实施步骤：1．检索房产和户籍资料；2．老年居住层面分布调查；3．分发问卷征询意愿；4．邀请老年人就适老性改造的必要性与可行性进行座谈。     

深圳将投1．27亿元建廉租住房 外来劳务工有望入住

“廉租住房不应该只是户籍人口才可享受，只要符合条件，包括劳务工在内的非深圳户籍人口，一样应该住上廉租住房。”在深圳市政协四届三次会议上，几位委员提出此项建议。政府回应：深圳通过“以售为主”向“以租为主”转化，逐步建立长效的住房保障制度，解决包括劳务工在内的广大市民的住房问题。深圳市财政局召开新闻发布会宣布，今年的财政支出首次明确安排了廉租住房投入资金，将投入1.27亿元建设廉租住房。[第一段]     

建行今年至少新增四百亿元住房贷款

中国建设银行房地产金融工作会议日前在上海召开，会议提出今后该行将采取发行住房抵押贷款债券、大力支持新型建筑公司等几项房地产金融业务新举措，同时提出今年建行要确保自营性个人住房贷款余额至少新增４００亿元，并继续保持政策性住房存、贷款７０％以上的市场份额。 据统计，截至今年４月末，该行已累计发放个人住房贷款１５５０亿元，贷款余额为１０６３亿元。政策性住房存款余额为１８６７亿元，比去年同期新增３２３亿元，政策性住房贷款余额８２３亿元，比去年同期新增 １０６亿元。 会议指出，今后该行将重点推出几项新举措：…     

我国城市移民的住房需求分析

农民工是构成城市移民的主要成分,尽管住房并不是移民支出的主要部分,大多数农民工在进城后选择低端房屋,但家庭聚居方式让移民对住房的要求逐步提高。计算发现,我国每年新增约200万-250万城市移民,即使按照廉租住房标准给他们提供住房,每年的需求增量也多达2600万平方米。因此,解决城市移民的住房问题对经济社会协调发展具有重要意义。