市场案例选析（二）

购房者无视＂定金罚则＂ 〔案例〕小叶经中介居间同卖方签订了房屋买卖居间合同,购买一套二居室房屋,并于当日将6000元定金交予中介。过了两天,小叶反悔,表示自己不买此房了,要求退还定金。中介回答,居间买卖合同已清楚写明：＂若在支付定金后由于甲方（中介）原因,不能出售此房或违约的,则双倍定金退还乙方（小叶）;”     

房屋买卖居间合同的法律解析

随着我国改革开放的不断进展,市场经济的不断发展成熟,人民生活水平日益提高,对住房环境的要求也相应地提高了。诸多原因的发展促使房地产行业蓬勃发展,相应地与房地产相关的房产中介行业也发展得很好。房产中介如雨后春笋般地发展,加之立法的滞后导致该领域的空白,以致房屋买卖居间合同纠纷频繁发生。本文主要论述房屋居间买卖合同是居间合同的一种,但其效力又比一般的居间合同强,并由此提出一些立法建议。     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

买卖合同被撤销后返还房屋的登记

卖方甲与买方乙签订了房屋买卖合同,并共同申请完成了房屋所有权转移登记。后来,人民法院应乙的起诉,以显失公平为由,撤销了甲、乙签订的房屋买卖合同。《合同法》第58条规定,合     

商事居间

商事居间是指商主体为获取一定的佣金而从事为委托人与第三人订立合同提供缔约机会或者进行介绍，以促成合同订立的行为。商事居间是以委托人与第三人之间订立合同为目的的特殊商行为，居间人在商事居间活动中处于中介人的地位，并不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中。     

合同用语不可马虎

因合同用语不规范引发的纠纷类型主要有: 表述合同性质的用语不规范 合同的性质直接决定当事人之间的法律关系。合同性质不同,双方之间的权利义务不 同。如“代销合同”与“购销合同”,前者当事人之间是一种委托代理关系,代销期间物权 不发生转移,而后者双方当事人之间是一种买卖关系,一经验货,买方承担风险责任。农民 在订立合同时往往不注意两种合同的区别,把“代销”合同笼统地写成“购销”合同,由此 容易引起纠纷。     

论工程合同管理中风险评估及应对

工程项目中合同内容及签订一直是人们最关注的问题,合同可保证签订的双方必须要按照所签订的内容去履行,受法律保护,这也是约束双方的有效手段。而建设项目合同作为建设方与施工方之间的合同关系,同样受到法律的保护。本文就工程项目合同管理中同施工方签订合同的注意事项及风险评估进行了详细的分析说明,以便大家今后在工程项目合同管理中,处理、评估好合同风险。     

违约金和定金该按哪个赔

案例2010年6月,赵某委托一家房地产中介公司代理销售自己的一套房屋,双方签订了《全权委托代理销售合同》,约定合同期限为5个月,销售底价为36万元。合同签订后的第二天,中介公司就为房子找到了买主卢某。中介公司当天便与卢某签订了《房屋买卖(置换)合同》,约定房价为42.5万元,赵某和卢某各自向中介支付信息服务费4250元。双方还约定,合同的任何一方拒绝履行合同或解除合同,违约方应向他方支付房屋成交价的5%作为违约金。卢某在签订合同的同时,自愿交付房屋定金1000元。签订合同后,     

第三方物流服务合同中法律适用和法律关系问题研究

指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。     

第三方物流服务合同中法律适用和法律关系问题研究

指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。     

金融政策变化 买方同意提高首付,卖方不应拒绝

【案例背景】2007年9月28日,卖方与买方通过中介公司居间介绍签订了《杭州市房屋转让合同》,合同约定,卖方将位于杭州市朝晖二区的一套45平方米的房屋出售给买方,出售价为60万元,付款方式为:买方于2007年10月9日前首付房款30%即18万元至中介     

如何预防房屋买卖居间代理的法律风险?

李晨律师: 您好! 我是一家房地产中介门店的负责人,近期,在我们门店的房屋买卖中介过程中经常出现一个现象:前来签订居间协议并非实际的购房人或房犀产权人(出售人),而是其委托的亲戚、朋友等.而在居间协议签订后,由于种种原因,实际购房人、出售人不愿意配合履行居间协议,也不再签订房屋销售合同,从而导致该笔交易失败,也导致了我们门店无法收取中介佣金.同时,交易各方还就定金的没收、双倍返还等问题多次来门店争吵,更有甚者还起诉我们门店违约.     

物业服务合同签订典型案例分析

物业服务合同是在物业企业与业主之间产生物业管理服务法律关系的基础性法律文件,该合同之签订是否公平、公正,是否合理、合法,对物业企业与业主之间和谐关系的构建,以及各方当事人能否自觉自愿地履行该合同,十分重要。下文即通过一些典型案例,逐一剖析在物业合同签订过程中人们应注意的主要事项。     

网络借贷平台P2P存在风险

1 法律性质的定位不明确 银监会将P2P网络借贷平台划分为信贷服务中介公司,体现了对其信用中介法律地位的认可.我国的《合同法》第427条定义了居间合同(中介合同),居间(中介)意在强调其作为交易双方当事人的媒介的作用,而居间(中介)本身并不参与到合同当中去,独立于二者的交易行为之外.     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

劳务合同与劳动合同——改变一个字，税负两个样

劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间,以提供劳务为内容而签订的协议。劳动合同则是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。两者的区别主要表现在：①两者的法律性质不同。劳务合同是确立民事、经济关系的依据,属于民法、经济法的范畴。劳动合同是确立劳动关系的依据,属于劳动法的范畴。②合同主体不同。劳务合同签订后,合同主体仍旧是平等的、独立的,是以自己的名义履行合同约定的义务。劳动合同签订后,劳动者便成为用人单位的一员,具有从属性、行政管理性。因履行劳务合同发生的争议可以申请仲裁或直接提起诉讼。     

心契胜过纸约：心理合同漫谈

(一)心理合同──PsychologicalContracts是现代西方企业人力资源中的一个重要概念,随着对行为科学的研究日益深入,心理合同一词越来越受到人力资源管理专家的重视。心理合同是指一个组织中成员的内部关系,它包括雇员同雇主之间相互关系的具体要素与抽象概念的总和。心理合同不同于雇佣劳动合同.没有任何法律手续,双方不签订任何协议,但它确实存在于雇员与雇主之间,而且于职员对该组织的附着关系有很大影响。(二)雇佣合同是雇主与雇员双方依据一定法律程序签定的合同.它具有法律效力.双方必须依合同规定履行各自的义务,获得相应的权利。在合同中,双方的权利义务都有明确的规定。一方违反合同条款时,另一方即可通过法律手段加以申诉。     

未签订书面合同的房屋买卖的效力

图法律明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。但是，现实生活中仍存在房屋买卖未签订书面合同的情况，那么这些房屋买卖关系的效力如何呢？我们一起来看看。2007年12月7日，王某写下一张字据：王某今收到任某购房款活期存折25万元是预付款，多还少补不许反悔等。王某对此予以认可，同时也认可收到25万元。2007年12月8日，     

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）赖建平二、签订合法、有效、公平的房屋买卖合同房屋买卖合同分为四种，即“内销商品房预售契约”、“内销商品房买卖契约”、“外销商品房预售契约”和“外销商品房买卖契约”。买方应根据买卖的是现房或期房，是内销房或...     

拍卖过程中法律关系研究

拍卖过程中当事人之间的法律关系一直存在不同的认识.根据《拍卖法》、《合同法》等法律法规对拍卖活动的规定以及委托合同、行纪合同、居间合同的法律特征,文章认为在委托人、拍卖人和买受人之间拍卖人是委托人的受托人,适用委托合同关系;在与没有成为买受人的竞买人之间,拍卖人是行纪人,适用行纪合同关系.