影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

言论

陈淮：住房公积金应建立代际互助制度,尹中立：小打小闹已难控制房价,易宪容：国内房地产市场仍是宏观调控重点所在,王石：房价高是因为融资渠道单一,潘石屹：土地市场在黑暗和光明的十字路口     

楼市晚茶

华生&;#183;金珠港湾首创专家、市民定价先例，武汉出台多项利好政策推动房市健康发展，1700万拓宽武昌和平大道西南段交通瓶颈明年解除，武汉进入最具经济活力城市提名京沪穗落榜，2005年，武汉新区步入全面建设……     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

顾云昌长沙再论：宏观调控与楼市发展

7月31日上午9时，一场房地产业的盛会——2004中国住交会长沙会议暨2004中国房地产风云人物高峰论坛准时在金鹰城国际影视会展中心拉开帷幕、论坛以“宏观调控下的中国楼市新走向”为论题．中国房地产业协会副会长顾云昌、今典集团董事长张宝全、搜房资讯控股有限公司执行副总裁邵元元作为主要嘉宾进行了精彩演讲，同时．建设部位宅产业促进中心副主任童悦仲、山东普利建设集团董事长刘建业、长沙市房屋产权管理局副局长魏建超等参与了论坛。     

全省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开

1月23日，湖南省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开。会议由湖南省建设厅副厅长张建新主持。省建设厅住宅与房地产业处有关负责人彭先成、宋路明、韩长敏等领导出席会议并发表讲话。全省各市州房产局局长、开发办主任及有关负责人出席会议。会议分析了去年我省贯彻实施国家房地产市场宏观调控政策以来，各市州房地产市场的运行情况、存在的问题和发展趋势，研究部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管等各项工作。     

美国老太的“陷阱”

很早以前听过这样一个故事：一个中国老太太攒了一辈子的钱，在临死的前一天终于攒够钱买了一栋房子，没来得及住进漂亮的新房子就死了。而一个美国老太太在年轻的时候贷款买了一栋房子住了进去，每天工作还贷。直到临死的前一天她终于还清了所有的贷款。     

到二、三线城市去!

2004年，“宏观调控”的指挥棒一声令下，中国地产业发展迎来了一个史无前例的转折点。银根紧缩、土地缩量等等调控政策的出台对地主开发商们而言，无疑是一场真正的煎熬和考验。同时，征收营业税、提高首付比例等诸多措施更使品牌地产商的“根据地”——线城市的市场空间骤然减小。正所谓“车到山前必有路”，当各大地产商纷纷寻求出路之时，二、三线城市广阔空间吸引了淘金者的眼光。     

如何应对调控“大考”

“调控”无疑是近来漂浮在房地产界的流行词汇。来自土地市场和金融市场的双重紧缩，让地产业的前景变得有些扑朔迷离，10年前的那一场“地产灾难”不断被人提起。     

宏观调控一年间——纪念国务院18号文件发布一周年

去年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号件)，这是指导我国房地产业深化改革、促进发展的纲领性件，具有里程碑的意义。国务院18号件不仅对十多年来我国房地产业发展的经验教训作了高度总结，而且高屋建瓴、实事求是地提出了我国房地产业宏观调     

科学把握调控与发展的平衡

最近．国务院召开常务会议，分析当前经济形势和中央宏观调控措施落实情况，研究下一步经济工作会议要求，必须全面地、准确地理解和贯彻中央加强宏观调控的方针政策要从实际出发．不“急刹车”．不搞“一刀切”既要坚决控制投资需求嘭胀．又要努力扩大消费需求这就要求我们正确把握调控与发展的平衡．把握两之间的“度”。     

关于研究和推进老年住宅的探讨

到2004年，我国城镇中的老年人已经达到13％以上。预计到21世纪中叶，城市中的老年人将达到30％左右。其中65岁以上的老人将从2000年的0．94亿人（占总人口的7．3％），增加到2050年的3．34亿人（占总人口的22．6％）。     

1996年中国房地产市场的走势与政策分析

１９９６年中国房地产市场的走势与政策分析陈广言（深圳市建筑定额价格管理站深圳５１８０３１）１９９５年我国房地产业的增长速度与整个国民经济发展基本相适应，过份开发土地和扩大投资规模的现象得到抑制，投资结构逐步趋于合理。然而，尽管经过二年多的宏观调控，目...     

浅析促进我国住宅产业化发展的措施

“住宅产业化”这一概念于1968年由日本通产省提出．其目的是通过工业化方式生产住宅．以提高建设效率、降低成本。其实质可以理解为住宅产业从投资、建设开始，直到进入居住的全过程所形成的产业链中，实行工业化生产．以工厂化方式生声各种住宅构配件、成品、半成品，现场机械化装配，缩短工期，提高住宅质量．通过运用科技．使住宅产业的劳动密集型的，内涵式增长．满足人民群众日益增长的住房需求，促进住宅建设成为新的经济增长点。     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

全省房地产管理工作座谈会在湖州召开

8月28日省建设厅在湖州市召开了全省房地产管理工作座谈会，会议主要内容是分析今年国家和省里进一步实施房地产市场宏观调控以来各地房地产市场的运行情况、存在的问题和发展的趋势，部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管的各项工作。会议由住宅与房地产业处副处长江胜利主持。