青岛国资委进一步加强资产评估管理的制度建设

近日,青岛市政府国资委出台了《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》,进一步明确了国有资产评估管理过程中的一些具体问题。主要内容有:(1)关于资产评估基准日。规定原则上以中介机构进驻现场工作的上月末为资产评估基准日,以减少评估基准日后的调整事项,准确高效地核查资产。同时要求结合评估结果有效期、重大资产变化等情况,及时地调整不适宜的基准日。(2)关于减值准备余额和长期投资评估。规     

关于动态非货币资产投资的账务处理探讨

本文对动态非货币资产投资现行账务处理提出了改进方法,核心原则是以评估基准日的评估报告评估净值作为投资方投资金额,全部计入被投资公司股东权益,资产交付日动态非货币资产净值和评估基准日评估净值的差额在资产交付日用往来科目进行账务处理.     

豁免债务后的股权转让价值确定争议

本文通过一个案例解析了股权转让过程中股权转让价值的确定方法与原则,并就其中资产评估基准日的确定问题提出个人看法。     

浅谈国企改制中国有净资产处置作价中的应注意的几个问题

目前,国企改制中涉及国有净资产处置作价问题,改制基准日(评估基准日)与国有净资产转让基准价设立日之间包括改制企业净利润等的因素,对国有净资产作价有着较大影响,笔者对应引起国资部门注意的主要因素提出了一点个人意见。     

上市公司重大资产置换中的会计问题

我国上市公司在进行重大资产置换时,涉及换入资产的入账价值、会计确认日期、评估基准日与交割日之间的损益及资产变化对交易价格的影响、评估基准日与交割日之间费用计算等会计问题。本文对重大资产置换的相关会计问题进行了探讨,并提出了规范重大资产置换的会计政策建议。     

林权质押贷款的林权评估基本理论

顺利开展林权质押贷款,必须建立健全的林权流转平台.在林权流转过程中,需要评估机构对森林、林木和林地使用权资产进行评估.文章就林权质押贷款中林权评估主体与评估对象、评估目的与评估依据、评估原则与评估程序、价值类型与评估方法、评估假设与评估基准日等方面的特殊性进行研究.     

物业税税基评估体系的设计——以哈尔滨市为例

近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。     

母体企业与改制单位改制移交清算的会计处理

企业在改制过程中，有两个重要的时点，即评估基准日和单位改制后新公司的工商注册登记日。在评估基准日母体企业委托会计师事务所对改制单位完成了整体资产的评估工作，从评估基准日到改制单位完成新公司工商注册登记日期间，我们称为持续经营期间。在此期间改制单位的所有收入、成本费用等均属母体企业，企业并未真正完成改制，母体企业须对改制单位进行持续经营效益审计，并根据审计结果完成母体企业与改制单位财务移交清算工作，以清算改制单位的职工改制带资置换股权额，同时核销母体企业对改制单位的长期股权投资。     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定,对金融不良资产以某一时点为基准日,对其价值进行评定、估算和分析判断的行为.近几年来,随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展.本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析,并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想.     

国有土地使用权拍卖底价的评估与确定

目前，我国的国有土地使用权拍卖出让已经是配置经营性用途土地资源的一个主要的方式，文章从价格标准、估价基准日、估价原则和方法等方面就如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了阐述。     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定，对金融不良资产以某一时点为基准日，对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来，随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进，金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析，并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。     

国有企业改制中的财务会计问题

（一）存货评估价值变动产生的财务会计问题。财政部《关于企业资产评估的有关会计处理问题补充规定的通知》规定，对于评估基准日与调账日之间发生的被评估存货资产的处置、销售等，按评估基准日的评估价值与账面价值之间的差额进行调整。然而在账务调整中，对于工业企业原材料评估价值发生变化的流转调整问题很难处理和把握：原材料转化为产成品直至最终出售有一个过程，有多少原材料已作为产成品的转化形式被出售。     

关于资产评估中权属问题的几点思考

近年来,我国资产评估界就评估报告中是否对被估资产的权属发表意见出现了不同的认识,一是认为资产评估属于经济鉴证类中介行业,评估报告不仅应对评估对象的价值发表意见,而且也应对评估对象的权属做出说明。二是认为资产评估属于咨询类中介行业,评估报告仅应就被评估资产在模拟条件下基准日的价格做出专业判断,评估师没有必要、也没有能力关注和说明被评估资产的权属状况。笔者认为这两种观点均值得商榷。     

论“债权”处置价值的确认评估

所谓“债权评估”就是由资产评估师用专门的评估方法对评估基准日“债权”账面价值的现实价值进行的评定估算。正确评估对“债权”的现实价值是“债权人”处置“债权”的必要前提，从而也是保护“债权人”利益不受侵犯的重要措施。为此，笔者就如何评估这一资产问题谈些看法。     

对运用现行市价法进行资产评估的一个改进性意见

例：假设我们对某宗房地产丁进行价格评估,已知有可比案例房地产甲、乙、丙的价格分别为5000元／m^2,4500元／m^2和4000元／^2。假定甲、乙、丙同丁的其他价值影响因素都相同,评估基准日也相同,不要求作评估基准日与成交日之间的价格调整。我们只需对房地产甲、乙、丙进行环境因素调整,并最终计算确认房地产丁的价值。     

关于上市公司若干财务会计问题（二）

(四)处置分公司、子公司基准日的确定企业处置分公司、子公司，如何选择确定基准日，直接影响企业处置当期经营业绩的反映。因为根据现行会计准则和会计制度的规定精神，处置基准日前的分公司、子公司经营业绩要计入原处置的母(总)公司的损益，而是计入受让企业的经营业绩。处置基准日，如果选择分公司、子公司处置协议签订日，因其主要风险和报酬并未实质转移，这有提前确认之嫌；     

股权受让交易中滚存利润、过渡期利润的会计处理探析

<正>股权交易的标的账面价值因企业持续运营而处于不断变化之中，与其他实物资产交易相比，股权转让与受让合同中除包括买卖合同的通用条款外，与标的股权有关的评估基准日之前已实现但尚未分配的累积利润（以下简称滚存利润）以及自评估基准日至股权交割日之间形成的未作分配的利润（以下简称过渡期利润）归属也是股权交易合同的重要组成部分。     

企业重组改制期间损益处理方式探讨

国有企业改制为股权多元化公司、非上市公司重组为股份公司筹备上市,通常会采用这样一种方式,主要股东以其经营性净资产出资,其他股东以现金出资,共同设立一个新的公司。这时需对主要股东用于出资的净资产进行评估以确定其价值。但评估确定的是净资产在评估基准日的价值,在评估基准日至新公司设立日期间,净资产仍进行经营活动,产生损益,称为期间损益。在企业重组改制过程中,股东之间经常对期间损益的归属、金额确定方法产生分歧。本文将站在中立的角度,以公平、准确、可操作为出发点,探讨期间损益的归属、金额确定方法,以及特殊事项的处理方式。     

国有企业改制调账有关问题探讨

正随着改革的进一步深化,越来越多的国有企业已经或即将改制为公司制企业(以下简称国企改制)。目前有关国企改制调账的规定不是很明确,实务中也没有达成一致的处理意见。本文就此进行相关探讨。一、国企改制调账处理存在分歧的具体事项国企改制通常会根据改制方案确定改制基准日,这一时点也是改制审计和评估的基准日。改制审计和评估完成后,向国有资产管理部门报送改制申请材料,获得批复后办理工商登记变更手续。实务中通常以办理工商变更登记日作为     

改制企业会计调账问题探讨

本文拟结合企业会计制度及上述法规和改制建账中遇到的一些实际问题,对企业改制所涉及的评估增减值应如何进行帐务调整及改制评估基准日至改制建账日期间的有关调整事项做一些简单的探讨.