浅析我国近期房地产泡沫的形成原因

“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。     

从美、日房地产泡沫得到的启示

比较分析美、日房地产泡沫从产生到破灭,与房地产投资者的短视和房价上涨的心理预期密切相关,次贷危机爆发前均存在着房地产价格变动大,银行信贷在房地产业过度扩展及金融监管不善等问题。为有效防止房地产泡沫,应完善金融监管,稳步实现资产证券化。     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施。     

警惕房产泡沫

中国房地产估价师学会的柴强说，“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨，吸引投资者投资，在认为还会上涨的预期促使下，不断有新的投资者跟进，因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌而告终。在房地产业，“泡沫”多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生，一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑，便有“崩盘”的可能。而当房价下跌30％至50％。房产就变成了负资产。中小投资人将损失惨重。     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注.本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施.     

房地产泡沫形成机制探讨——基于供求原理和弹性理论的分析

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。     

资产价格、通货膨胀与货币政策的动态分析:理论与中国实践

传统的CPI和GDP平减指数仅仅涵盖了普通商品和服务,股票和房地产等资产价格上涨的因素并不包括在内。随着现代金融的不断深化,通货膨胀与资产价格的内在关系越来越被人们所关注。虽然刚刚经历了2008年的金融危机,2009年房地产价格仍然不断快速上涨,有关泡沫的言论不断升温。探寻资产价格变化与通货膨胀预期的内在关系,完善货币政策对于资产价格的反应机制,对于维护经济金融的平稳发展意义重大。     

我国货币政策对房地产投资影响的实证分析

一、货币政策货币政策通过其传导机制,以影响总需求或公众的预期来作用于宏观经济。目前货币政策已经成为公认的控制资产价格泡沫的良好工具,同样,房地产市场的健康发展也同样离不开货币政策。当前货币政策对房地产价格的影响有如下三条路径:(1)货币供应量的变动影响房地产项目的定     

我国调控房地产价格的货币政策分析

美国由于对资产价格做出的货币政策滞后给经济带来了很大负面影响,我国也应该认识到积极的财政政策和货币政策会带来资产价格泡沫隐患,尤其是房地产泡沫问题应该受到关注。现阶段货币政策调控房地产市场面临着放松调控将导致房地产泡沫卷土重来,过度调控会阻碍经济的持续发展,微观主体预期对货币政策有效性构成挑战,基层中央银行落实政策难到住等问题。完善我国货币政策调控体系就要增强货币政策的连续性、一致性和透明度,防止心理预期的变化引起房地产价格的震荡,还要加强一般性货币政策与选择性货币政策之间的配合以及货币政策与其他调控政策的配合。     

我国房地产价格与通货膨胀关系的实证分析

近年来,我国房地产等资产的价格高涨所引起的“资产泡沫型通货膨胀”现象比较明显。通过观察我国近年来房屋销售价格指数和居民消费价格指数的走势发现,房地产高涨与通货膨胀之间具有很大的联动作用。因此,研究房地产价格与通货膨胀的关系,寻找破解房地产价格高涨、缓解通货膨胀压力的方法,具有重要的学术研究价值和现实意义。本文利用Granger因果关系检验模型,验证了我国房地产价格与通货膨胀关系之间存在Granger因果关系,并围绕高房价是怎样影响通货膨胀的逻辑思路,提出破解高房价、缓解“资产泡沫型通货膨胀”压力的解决方法。     

中国泡沫的两种路径及其结局

<正>按照西方经济学的理论,泡沫经济是指资产价格的过度膨胀,诸如房地产、股票等资产价格脱离其实际的价值。按照这样的定义,中国经济存在泡沫已经是一个不争的事实了,无论是房地产市场还是股票市场都说明了这一点。根据《中国统计年鉴》的相关数据计算,仅在2006     

限购限贷对于抑制房地产泡沫的理性化分析

当前实体经济出现脱实向虚的趋势,资产价格不断上涨。通过对房地产价格泡沫产生的原因分析,结合日本的具体案例,研究限购限贷政策对抑制房地产泡沫的作用,最后基于中国的国情背景,从政治经济学的分析视角提出解决方案。     

广州市房地产价格泡沫判定研究

针对广州市房地产价格是否存在泡沫的争论,本文分别运用指标分析法和计量模型对广州市房地产价格泡沫的存在性进行了综合判定,结果表明:广州市近年来房地产价格的上涨得到了区域经济的支撑,房地产市场投机度低,尚无泡沫现象。     

理性预期理论视角下的我国房地产资产价格研究

本文针对我国房地产资产属性,依据资产定价和理性预期理论,从供给和需求分析入手,建立房地产资产价格模型。采用SPSS18.0软件对我国房地产市场进行了实证分析,验证了模型的准确性。分析结果表明,理性预期在资产价格预期中占据主导作用,保持市场的稳定性是防止房地产资产价格不健康波动的重要途径。     

为何中国银行股走不强

未来国际油价和大宗商品价格还会上涨,欧美市场资产价格的泡沫还会继续膨胀,但短期调整或上涨速率放慢的趋势是可以预见的。     

房地产与泡沫经济

起因 房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲，任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性，每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析，股票和房地产是产生泡沫几率最高的，所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。学者认为造成房地产袍沫的主要原因是，     

中国房地产:徘徊在泡沫边缘

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。目前，理论界和实际部门大多从房价高低、房价上涨快慢、房屋空置率等方面，来研究和判断房地产的冷热或是否出现泡沫，但是目前中国的房地产价格高低和空置率大小很难判断。我们在研究中发现，通过房地产销售增长、房地产租售价格及其变化的关系的比较，可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。     

限购政策只会推高房价

从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因.     

房地产泡沫的虚拟经济决定论及其实证检验

现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。     

资产价格波动、金融稳定与货币政策选择

从内生角度来看,资产价格波动可能通过金融创新、银行信贷与流动性、微观主体行为等途径,引起金融不稳定和宏观经济波动。货币政策应适当关注资产价格及其波动,并选择合适的刺破资产价格泡沫的工具。目前,我国正处于经济持续发展、人民币不断升值和城市化不断推进的特殊时期,这意味着我国资产价格波动愈发频繁,应建立资产价格泡沫预警指标体系,为货币政策的制定和实施提供参考。尤其是为了防止房地产价格泡沫产生带来的危害,应考虑将房地产价格纳入CPI体系,为货币政策的制定和实施提供参考。