信息

国务院发展研究中心预测:2006整体房价上涨6%国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》称,全国房价持续上涨的趋势不会改变。该报告预测,2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告认为从2005年全国房地产总体市场价格走势看,国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策,给整个房地产市场带来了较大的冲击,导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓,这种市场态势还将延续3-5年。建设部:经济适用房还要继续建设建设部发布《城市规划编制办法》,明确要求各地政府要研究住…     

房地产税收新政策解读

2006年3月6日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,下称31号文),自2006年1月1日起执行,《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,下称83号文)同时废止。新政策的出台,一时触动了不少房地产开发企业税负这根敏感的神经,也引发了众多老百姓对房价的关注。基于此,本文对此项政策的出台背景作介绍,并对政策的主要内容及其影响作了全面的解读。房地产新政对开发企业而言有利有弊。31号文件增加了房地产开发企业的成本,减少了企业避税的可能,但也…     

对改革和完善现行房地产税收问题的思考

2004年以来,全国房价一路飙升,房地产业的持续高温令社会公众对住房问题表现出前所未有的关注并引发了媒体对房贷新政、房地产税以及地荒论的密集讨论.2005年,国家税务管理系统针对房地产行业进行了一次大范围的税收检查,有11个省级国税机关和29个省级地税机关参与这项工作.检查结果不久前被署名刊登在国家税务总局的官方刊物<中国税务>杂志3月刊上.这篇署名文章披露说,截至去年10月底,全国共检查纳税人27738户,其中,有问题的13835户,问题率达到49.88%.财政部2006年11月3日发布的一份会计信息质量检查公报,通报39家房地产企业存在会计失真问题,日前,财政部官员在接受记者采访时表示,有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%,房地产税收问题已成为国民普遍关注的焦点.     

如何界定政府在房地产市场上的职责

在房地产市场上,地方政府获得了最大的收益,因此不能回避相应的责任。根据全国人大副委员长盛华仁提供的数据,从2001年到2003年,地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年,这个数据不过区区67亿元。同时,在整个房地产建设、交易过程中,政府税、费收入占到房地产价格的30%到40%左右。如果再加上占房地产价格20%到40%的土地费用,地方政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%到80%。在欧美国家,地价、税费相加大约只占住房价格的20%左右。用高房价购买住房的消费者,实际上承担了巨大的房地产市场成本和城市建设资金筹集的责任。这些…     

市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

房地产市场形势分析与走势预测

预计2020年房地产发展的政策环境适度放松,房地产市场将逐步企稳,需求保持基本平稳,投资建设指标增幅回落,一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价基本平稳。     

新闻资讯

国家茧丝办:当前茧丝价格需要稳定2007年我国社会消费品零售总额将达8.6万亿本刊讯商务部5日发布的“2006年商品市场运行情况及预测”称,随着国内城乡居民收入继续提高,消费能力不断增强,中西部地区消费差距逐渐缩小,预计2007年,社会消费品零售总额将达到8.6万亿元,增长13%左右     

贵阳房地产市场走势分析

近两年,由于良好的政策环境,加上贵阳市房地产开发和管理整体趋好,为楼市良性发展奠定了基础。从以下有关数据可以得到佐证:2003年上半年,贵阳市两城区商品房预售均价为2655元/平方米,比上年同期下降5%;其中住宅预售均价2375元/平方米,比上年同期上升8.4%。从某种程度上讲,住宅价格的上升往往表明了其市场需求的“信号”。城市化的推进,将会给一个城市的房地产业带来更大的发展空间,乌当、花溪、白云等近郊楼盘的日渐走旺成为最有说服力的注脚。另外,百姓日益增长的物质生活水平将支撑着该产业在相当时期内的持续性发展,市场空间巨大。基于…     

中国化纤业预言2006 生产增速回落 价格相对平稳 效益基本持平

时至年底,2005行业大势已定。2006年中国化纤行业将如何发展?中国化学纤维工业协会预计:在中国经济的快速发展和纺织工业需求快速增长的大背景下,2006年化纤生产增速应该在8%左右,可逐步消化前两年发展过快的新增优势生产能力。影响因素分析如下:世界经济增长势头可能有所回落新一轮经济增长的势头减弱,预测2006年增速会有所回落。世界银行发布的《2006年全球经济展望》年度报告预测,今年发展中国家的经济增长速度将从去年的6.8%减缓至5.9%,到2006年减至5.7%。高收入经济体的经济增长速度,2005年和2006年也将从2004年的3.1%减缓至2.5%左右。…     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

开发企业税收新变化

今年第一季度,国家税务总局为加强房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)(以下简称31号文),追溯至今年1月1日起执行,替代2003年度国家税务总局下发的国税发[2003]83号文(以下简称83号文)。31号文从多个方面对83号文进行了补充、修改和完善。这些都使房地产开发企业所得税的计算缴纳等发生了较大变化,归纳起来主要有四个方面:     

又一轮调控的开始?

去年12月出台的房地产调控文件"国四条"中提出:"继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。"今年1月出台的"国十一条"强调:"要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。"我们相信本次调     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定

沪府发〔2004〕16号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,现就预售商品房转让问题作出如下决定:一、自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。二、在2004年4月26日前已…     

信息

◆建设部:2006年我国继续加强房地产调控在日前全国建设工作会议上获悉,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,促进房地产业健康发展。建设部部长汪光焘说,2005年房地产市场调控初见成效,房地产开发投资过快增长势头得到遏制。2005年全国房地产开发投资同比增长21%,     

信息

人民银行建议取消房屋预售制度中国人民银行8月15日表示,将考虑取消房屋预售制度。由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过,这一文件后来并没有得到有效执行。…     

以信为本 构建房地产信用评价体系——专访中国房地产业协会秘书长苗乐如

《中国房地产业》:信用评价工作开展5年间取得了哪些进展?苗乐如:为加强行业自律和企业诚信建设,2006年中国房地产业协会建立了"诚信建设基金",每两年开展一次房地产诚信企业推介表彰活动,这是在房地产行业开展诚信建设活动的初始。后演进为加强企业信用管理,开展检验企业综合实力更准、评定企业信用度更全、考核企业社会责任更强的信用评价。     

新闻资讯

2006年纺织行业仍将保持平稳快速发展本刊讯(记者郝杰)国家发改委日前发布报告称,2006年国内外经济稳步增长将进一步推动对纺织品服装的需求,预计2006年纺织行业仍将保持较快发展。纺织行业满足内需的能力将继续扩大;终端消费市场向多元化、差异化、品牌化方向发展;出口形势将趋于稳定,但增速有所回落;纺织投资更为理性,投资结构将进一步优化。主要预期目标是:规模以上企业工业总产值24000亿元,增长20%左右;纱、化纤产量均增长10%左右;出口1350亿美元,增长15%左右。发改委同时指出,国际贸易摩擦多样化、范围广、全方位态势仍将成为制约我国…     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

期房制度的“生死抉择”

中国人民银行8月15日公布了《2004中国房地产金融报告》,其中建议,取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。一时间,房地产界哗然一片。当月24日,建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。这个过程虽然不长,但房地产企业好似坐了一趟云霄飞车,骤然落入