公共住房银行:国际经验与中国的选择

正2014年4月4日国务院常务会议决定,责成国家开发银行(下称国开行)成立专门机构,"实行单独核算,采取市场化方式发行住宅金融专项债券,向邮储等金融机构和其他投资者筹资,鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与,重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设"。这意味着,中国版"公共住房银行",将从国家开发银行起步。据悉,国家开发银行,这家目前世界上最大的开发性金融机构,已在内部设立住宅     

商业化背景下开行债券发行成本问题研究

商业化转型将大幅度提高国开行债券融资成本。债券融资成本的提高是否超出了国开行的容忍度,直接关系到国开行转型能否成功,以及转型后的类型,战略发展方向等一系列问题。本文采用价值补偿的方法测度了失去国家信用后开行债券的发行成本,然后以盈亏临界点为目标测度了开行债券发行成本的生存容忍度,以银行业平均资产收益率为目标测度了开行债券发行成本的发展容忍度。三者比较的结果显示,失去国家信用后,开行债券发行成本的提高不会对国开行的生存产生重大影响,但对其发展会构成严重威胁。     

广西地方政府专项债券发展研究

专项债券已经成为我国应对国内外严峻经济形势、稳定经济发展预期的主要政策工具,专项债券的发行对广西实现"六保"和"六稳"起到了重要作用。分析2019—2020年初广西地方政府专项债券发行情况后发现,广西在地方政府专项债券发行使用方面存在项目收益不实、项目缺乏区域特色等问题,应通过项目多元化和区域化、注重绩效考核、拓展专项债券使用范围等促进专项债券更好地发挥作用。     

世经版图

10月14日英国财政部发布声明称,英国政府已成功发行首支人民币主权债券,规模为30亿元人民币,期限为三年。这意味着英国成为中国之外第一个发行人民币计价国债的国家,而且这也是全球非中国发行的最大一笔人民币债券,伦敦由此进一步夯实了其人民币离岸交易中心的地位。英国央行英格兰银行负责管理这笔人民币债券的发行,中国银行、汇丰银行和渣打银行负责承销。业内人士当时就预计,此次债券的发行规模可能超过之前中国国家开发银行（国开行）在伦敦发行的债券规模。9月中旬,国开行获准在伦敦发行3个品种的20亿人民币（约合2亿英镑）债券,分别是3年期固息债6亿元,利率为3.35%;5年期固息债5亿元,利率为3.6%;10年期固息债9亿元,利率为4.35%。英国目前以英镑计价的5年期国债利率为1.42%,10年期为2.13%。     

国家开发银行的资产证券化之路

国家开发银行探索信贷资产证券化之路用了七年.作为一家政策性银行,国开行由政府设立,是以贯彻国家产业政策、区域发展政策为目的的金融机构.国家开发银行是中国的三家政策性银行之一,于1994年3月17日成立,直属国务院领导.目前在全国设有32家分行和4家代表处.主要任务有：建立长期稳定的资金来源,确保重点建设资金需要,办理政策性重点建设贷款和贴息贷款业务;对固定资产投资总量和结构进行调节.12年来,开行在关系国家经济发展命脉的基础设施、基础产业和支柱产业重大项目及配套工程建设中,发挥了长期融资领域主力银行的作用.目前国家开发银行正在由政策性金融向开发性金融转变.     

双周人物

陈元中国开发性金融促进会会长就任今年68岁的全国政协副主席陈元在执掌中国乃至全球最大的开发性金融机构——国家开发银行15年后,走到了其金融生涯的另一站:上任刚刚成立的中国开发性金融促进会会长。作为中国开发性金融业的开拓者和先行者,陈元被西方称为"最有现代金融理念的银行家"。他表示,开发性金融促进会将发挥社会组织作用,与国开行的投融资优势协同,共推开发性金融事业发展,这意味着开发性金融将由国开行的个体实践转变为社会化模式。     

地方政府专项债券的偿还能力提升策略研究

地方政府专项债券是扩大有效投资的重要工具，为基础设施建设提供了有力支撑，提升专项债券偿还能力有助于维护政府信用和金融稳定。基于政府性基金预算收入、项目经营性收益和债券发行利率三个维度进行分析，发现专项债券偿还风险整体可控。但受新冠肺炎疫情和地方财政运行“紧平衡”影响，专项债券本金偿付存在再融资债接续压力，付息规模增长较快，部分项目收益没有达到预期水平或未能及时归集。为此，应创新管理机制，畅通专项债券循环投资渠道；优化项目方案，为未来偿债奠定基础；完善再融资专项债发行审批机制；强化项目收益资金归集管理；压实主体责任，健全偿债保障机制。     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

关于中德合作开办住宅储蓄银行前瞻性的探讨

住宅储蓄银行最早起源于美国。20世纪30年代,美国政府为了改善居民住房,促进住房市场的发展而开始推行住宅储蓄银行贷款业务。二次世界大战后,德国及其他欧洲国家普遍成立了住宅储蓄银行。德国依靠住宅储蓄银行,实现了德国人的“居屋计划”。从1948年至1997年,德国的住房储蓄银行为住房建设提供了共计14000亿马克的融资,为1270万套住房的建设提供了贷款,在战后住房建设项目中,80%采取了住房储蓄方式。美国、德国等国家住宅储蓄银行的成功经验对于中国发展房地产金融业务具有十分重要的借鉴意义。2002年10月,中国建设银行与德国施威比豪尔住…     

平台经济金融化与民营企业债券融资成本

本文利用2014年6月—2022年3月中国260家民营企业的面板数据，实证分析平台经济金融化的发展对民营企业债券融资成本产生的影响。基准回归分析结果表明，平台经济金融化拉高民营企业信用利差，进而推高民营企业发行债券的融资成本，且这一结果在经过稳健性检验后仍然成立。异质性分析结果表明，规模较小的民营企业发行债券的信用利差受平台经济金融化的影响更大，且相对于传统金融发展水平较低的地区，传统金融发展水平较高地区的民营企业债券融资成本受到平台经济金融化的冲击更大。中介效应分析结果表明，存款竞争在平台经济金融化影响民营企业融资成本过程中的间接效应较强，表明平台经济金融化主要通过与银行产生存款竞争来提高民营企业债券融资成本。研究结论为降低中国民营企业融资贵的问题以及推动民营企业高质量发展提供有益的政策启示。     

完善住房金融体系的思考

住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式；借鉴了德国的合同储蓄模式，成立了部分住宅储蓄银行；借鉴了美国的住房抵押贷款模式．通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善．例如，以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段；现代住房金融融资体系没有完全形成；     

住宅抵押贷款证券化：美国的经验及其对中国的启示

引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。     

日本“住友”金融案剖析——兼论沪上楼市“住房组合贷款”

一日本的住房金融机构专业公司是1969年至1979年开始出现的,它们是专门办理不动产金融业务的机构。其中,“日本住宅金融公司”母体银行是三和银行、樱花银行和东洋信托银行等9家银行;“住宅贷款服务公司”的母体是第一劝业银行、富士银行、三菱银行等7家城市银行;“住总公司”的母体银行是住友、三菱和三井等7家信托银行;“综合住宅金融公司”的母体银行是第二银行协会会员行;“第一住宅金融公司”的母体银行是长野银行和野村证券公司;“地方银行     

资产证券化的风险分析与管理——发起人视角

我国资产证券化(典型形式如发行住宅抵押贷款债券)在试运行过程中,发起人银行面临着各种风险,包括信誉风险、策略风险、信用风险、交易风险和流动性风险等。本文通过对资产证券化运行的各个环节的相关风险进行研究和探讨,提出银行防范和化解风险的手段,以求设计出较为完善的资产证券化的风险管理方案。     

为融资平台叫好

中物联搭建的物流企业与国开行的融资平台,对象屿集团而言无疑是一场及时雨。2月11日,国家开发银行(以下简称国开行)与象屿集团在厦门正式签署开发性金融合作协议。作为行业内第一批与国家政策性银行签署金融合作协议的物流企业,     

中国银行社保金融IC卡

社保金融IC卡是中国银行汕头分行与汕头市人力资源和社会保障局联合发行的联名卡,既是社会保障卡,又是银行借记卡。作为银行借记卡,客户可持卡办理银行存取款、转账、代缴水电煤气费、投资理财产品、买卖外汇、黄金、基金、债券、第三方存管等各类银行业务。作为社会保障卡,客户可持卡办理医保个人账户消费、医疗费用实时结算、缴纳社保费、发放待遇、信息查询、公共保障等业务。     

中国公共住宅金融的模式选择

认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。     

物业管理记事簿（2009年6月21日－20009年7月21日）

6月23日 北京市住房资金管理中心和市物业服务指导中心联合发布了《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。通知规定,业主大会成立后,经业主大会决议,由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金账户。经区县建委或房管局核实业主委员会所辖范围,及出具划转通知后的30个工作日内,可将业主委员会所辖范围内业主的维修资金划转到业主委员会专用账户。     

山东省住宅专项维修资金管理办法

为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国家和省有关法律、法规、规章，结合山东实际，2009年12月30日，山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅以鲁建房字[2009]38号文联合印发了《山东省住宅专项维修资金管理办法》，全文如下：     

美国住房金融的发展及对我国的启示

正一、前言我国新型城镇化正在加速推进,居民住房需求会随之加大,因此,城市住宅建设和改造规模化推进的趋势不会改变,各类住房购置释放对于按揭贷款的需求处于增长势头,而且很大一部分贷款需求具有政策性金融属性。但是,长期以来,除小规模的住房公积金外,80%以上的居民住房金融需求是通过商业银行来满足的,这与金融机构市场化、利率市场化加速的大背景是相冲突和错配的,迫切需要构建我国的住房金融体系。十八届三中全会《决定》在关于推进城市建设管理创新中提出"研究建立住宅政策性金融机构",也是出于这方面的考虑。但如何构建政策性住房金融体系,国内学者提出的观点很多,如改造住房公积金中心、成立政策性住房银行等,本文通过回顾美