别把旅游岛当成房产岛

最近国务院批准了海南国际旅游岛规划,这为海南省打造旅游休闲度假产业奠定了坚实的基础.与此同时,国内外对海南房地产的炒作和投资也有些失去理智.     

土地财政、房地产投资与"产业空心化"

本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。     

海南省房地产行业信用评估状况的调查

海南省房地产行业得到了快速发展.就房地产公司而言,因开发资质、资本实力、土地储备、创新能力不同,信用水平加速两极分化的态势已明显.经济环境、产业政策、产业状况等信用因素对海南省房地产行业信用水平的影响是积极的,但一定程度上也被三个风险因素削弱:海南房屋在建面积偏大所带来的投资风险,客户需求多样化、同质化产品增多、竞争更加激烈的市场风险,以及开发资金来源结构中定金、预付款仍占较高比例、自筹资金比重不高、高负债经营所隐含的财务风险.风险因素所产生的负面作用在短期内尚难消除.     

别把旅游岛当成房产岛

最近国务院批准了海南国际旅游岛规划,这为海南省打造旅游休闲度假产业奠定了坚实的基础。与此同时,国内外对海南房地产的炒作和投资也有些失去理智。     

海南省房地产投资信托基金发展研究

海南国际旅游岛建设为海南省房地产的发展提供了良好的发展机遇.在海南省发展房地产投资信托基金,可以拓宽房地产企业的融资渠道;可以扩大投资者的投资渠道,防范和分散投资风险;可以满足商业房地产发展需求.本文通过分析在海南省发展房地产投资信托基金的可行性和面临的主要问题,提出了在海南省发展房地产投资信托基金的构想及相关政策建议...     

国际旅游岛背景下海南房地产行业反洗钱机制的研究

国际旅游岛文件的出台,为海南省迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,海南房地产一夜之间成为全国关注的焦点和投资热点。政策利好促使海南房地产成为岛外热钱逐利目标,大量资金不断涌入海南房地产,也为洗钱分子带来了可乘之机。本文在介绍了房地产行业洗钱的特点及途径、国际旅游岛背景下海南省房地产交易情况的基础上,分析了海南房地产面临的洗钱风险,并提出了相应的对策建议。     

房价平稳回落需在5大领域采取措施

若要实现楼市平稳回落、房地产市场健康发展,在"经济效率"和"社会公平"间取得平衡,政府仍需做大量工作。经济结构方面。加快经济结构调整,形成新的产业支柱,降低对房地产业的依赖。通过降低门槛,打破垄断,并采取优惠税收等扶持政策,重燃社会资本对实体经济的投资热情。     

海南房地产价格影响因素的实证研究——基于VAR模型的分析

本文采用1987-2009年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应.研究结果显示:海南经济增长、通货膨胀率、城镇居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因;海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不存在格兰杰因果关系...     

2011年海南省房地产市场运行分析

2011年,在持续深度调控背景下,海南房地产市场调控效应逐步显现,房地产开发投资和市场销售增幅回落,成交价格松动,房地产贷款平稳增长,房地产税收和土地出让收入一增一减.面对日益严峻的政策环境和市场形势,2012年,海南省面临房地产企业资金来源减少、国有土地出让收入入库下降、房地产库存上升等考验.为此,海南省仍需实施差别化调控目标,通过立法和规划约束全省土地开发,通过公共配套建设提升房地产物业价值等综合措施,着力维护房地产市场平稳运行.     

论地方政府“土地财政”对居民消费的影响——基于全国地级市面板数据的估计

基于跨期消费与投资组合模型研究了"土地财政"对于居民消费的影响机理,并利用我国2004～2010年267个地级市面板数据进行实证检验。研究发现:首先,"土地财政"通过影响居民实际收入以及推高房价共同抑制了居民消费,并且随着"土地财政"依赖程度的增加,居民将相应地增大房产部分在家庭财富配置的比重;其次我国的"房地产财富效应"不显著,但是居民住房面积的增加有助于促进居民消费;最后,提高信贷利率和改善公共服务水平都将有助于提振居民消费。因此,减少地方政府对于"土地财政"依赖、建立居民合理分享土地增值收益机制以及弥补政府保障性住房的职能缺位是提振居民消费的关键。     

邢诒川:海南房地产商未来的工作重点

正进一步加强银企合作,强化贷款中长期匹配。做旅游地产来说是中长远的投入,所谓中长远的投入,从资金的支持上需要有中长期的资金配套。假设用短期的资金做中长期的产业投资风险会比较大,希望银行能够设计出一套与房地产开发行业相匹配的资金支持。强化旅游房地产的高端定位。我们企业现在多做小户型,但人均居住率都较低,所以今年海南的流量比较差,大家都     

海南省招商引资战略方向选择研究

自建省以来,海南省外商直接投资(FDI)总量增长迅速,外资已成为海南经济发展和对外经济交流的重要载体,极大的促进了海南省经济增长。文章结合区域经济和产业结构发展规律,实证分析三次产业结构对FDI的影响,结合海南国际旅游岛建设目标,从产业选择、投资方式选择等方面明确海南省招商引资的战略方向。     

科技金融投入、技术创新与产业结构升级

科技金融投入对产业结构优化升级具有重要影响作用。本文基于2011~2019年的省际面板数据,使用固定效应模型对中国30个省份进行实证分析,并使用工具变量解决内生性问题。研究结果表明,科技金融投入对产业结构的影响呈现"倒U型"的非线性特征;从作用机制来看,科技金融投入影响技术创新进而作用于产业结构升级;从地区上来看,科技金融投入对产业结构升级的影响在东部地区表现明显,中、西部地区作用不明显。据此,提出加快完善科技金融制度、完善多层次资本市场体系、注重高技术人才的培养、平衡地区发展等政策建议。     

商业银行支持港口建设的路径与策略

海南是典型的岛屿经济体,资金、市场、技术和人才等要素在很大程度上依赖岛外,进出岛交通成为全省的经济命脉.海南省“十二五”规划将交通规划提到重要地位,以水路交通基础设施重点项目为载体,与时俱进的发展邮轮、游艇等产业,优化结构,完善“四方五港”布局和功能调整,实现港口跨越式发展.本文通过对海南港口现状及航运行业现状的调研分析,有针对性地挖掘行业机会,研究港口航运业的金融模式化经营思路、风险点及防范措施.     

海南投资驱动型经济增长的政策建议

<正>在新经济常态下,经济再平衡进程中,投资仍然是驱动海南经济增长的最重要推动力,海南过早的经济平衡会丧失经济发展的机会。作者前文已经论证,对于海南而言,"三驾马车"失衡的言论实属悖论,投资仍是经济增长的最大驱动力。那么海南应该怎样发展投资驱动型经济呢?一、正确定位:投资是海南经济增长的重要驱动力通过2014年海南省多项经济指标的对比分析,海南虽处东部沿海,虽是经济特区,但海南经济发展处于全国的平均水平以下,较     

海南国际旅游岛建设对海南财政经济的影响

2009年12月51日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国务[2009]44号）,海南国际旅游岛建设发展正式上升为国家战略。依据44号文,海南省制定了《海南国际旅游岛发展建设规划纲要》,提出未来一段时期内海南国际旅游岛建设发展的目标和任务,以及产业发展、投资建设和政策措施等方面的具体部署。国际旅游岛建设使海南经济社会的发展全面提速,对地方财政经济的影响效应也将逐步体现。     

海南房地产市场:现状、问题与对策

海南具有得天独厚的自然条件,是世界上最适合人类居住的地区之一,也是久负盛名的旅游胜地。一直以来,海南房地产因其具有投资增长较快、岛外购房为主导等特征且曾在上个世纪九十年代初崩盘,而受到社会各界的广泛关注。目前,关于海南房地产市场将再次崩盘的说法甚嚣尘上,但我们认为,海南房地产市场是以自然资源高度依赖为特点的特殊的房地产市场,在国家政策、宏观市场环境和海南房地产行业独特的运行模式下,海南房地产市场崩盘的可能性很小。但海南的房地产市场存在资源分配不合理、政策执行力度低、保障性住房市场不完善等问题。为此,应着力调节海南房地产的供求关系,改善和提高居民居住水平,防止海南房地产市场的大起大落。     

贫困地区启动民间资本应突出六个环节

目前我国贫困地区经济增长基本上是由投资拉动,相当程度上依赖财政和国债投入.由于投资环境不宽松,投资风险大,投资渠道狭窄,政策"门槛"繁多,资本歧视等原因,民间金融资本很难进入投资领域而出现大量的闲置,成为制约经济发展的突出问题.因此,启动民间资本,激活民间投资已成为当务之急.     

海南省房地产市场基本特征、存在问题及发展思路

作为我国唯一的热带海岛省份,海南省自然环境优越,房地产市场存在一些典型性特征.近年来,海南省房地产市场发展较快,但发展方式过于粗放,浪费了宝贵的土地和生态资源.本文分析海南省房地产业发展中问题,提出未来海南房地产市场发展思路.     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。