出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

财务收支审计中发现违规问题的表现形式

在常规财务收支审计中,我们发现各单位的违规违纪问题主要有以下表现形式:髴坐收坐支预算外收入。部分行政事业单位将取得的行政事业性收费、罚没收入、资产出租收入、培训收入等未按照规定及时全额上缴财政专户管理,而是直接在单位往来挂账或者增加其他收入,用于弥补费用。髵漏缴税费。部分行政事业单位纳税意识淡薄,一是对工资外收入未代扣代缴个人所得税,二是对取得房产出租收入、变卖旧资产取得收入、技术劳务收入     

事业单位会计核算及资产管理存在的问题及改进措施

随着我国财政管理体制改革进程的加快,事业单位会计核算环境已发生巨大变化,现行的以收付实现制为主的事业单位会计核算制度亟待进行改革,以满足事业单位会计核算预算管理的需要。由于行政事业单位国有资产规模庞大,构成复杂,具体管理中尚存在诸多问题。文章从事业单位会计核算及资产管理出发,通过分析目前事业单位财务核算及资产管理方面存在的问题,提出了改进措施及对策。     

房产租赁业务之财税处理

企业若将房产用作出租,租赁方式多样,涉及税种繁多,各税种纳税义务发生时间也不尽相同。本文拟对房产经营租赁下的租金及各种税费的账务处理作一探讨。     

行政事业单位固定资产管理不容忽视

近两年，行政事业单位固定资产管理普遍存在出租房屋租金收入不上缴财政、以资产抵顶政府规费、固定资产不登记人账或者人账不及时以及出售、转让、毁损和报废的固定资产不按规定程序办理等问题。这些问题不容忽视，应当引起有关部门的高度重视。     

陕西省西乡县财政局强化国有资产监管

为了贯彻落实《行政单位资产管理暂行办法》和《事业单位资产管理暂行办法》,陕西省西乡县财政局组织力量,对全县行政事业单位国有资产管理情况进行检查,重点是房屋设备的出租、出借、租赁承包情况。在全部单位自查的基础上,对涉及房屋出租、租赁承包的33个单位进行了实地检查,查看资产、近3年的合同、上交专户、税费缴纳情况。经过两个多月的检查,全县行政事业单位国有资产收益200多万元,对暴露出的一些问题通报批评,并进行了处理。     

河北省磁县:给行政事业单位国有资产出租出借定规矩

为切实加强全县行政事业单位国有资产管理,规范行政事业单位国有资产出租、出借行为,有效防止国有资产流失,提高国有资产使用效益,根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》规定,近日,河北省磁县出台了《磁县行政事业单位国有资产     

涟水县国有资产交易纳入市场轨道

为加强国有资产管理,防止国有资产流失,江苏省涟水县全面实行产权交易进入市场制度,项目涉及企业改制的产权拍卖,行政事业单位的房产和车辆出让等诸多领域,取得明显成效。截至目前,全县已进行产权交易活动15次,总成交金额1822.1万元,与评估价相比,净增加274万元。     

规范行政事业单位国有资产管理的思路

一、正视国有资产管理中存在的问题 行政事业单位的国有资产．是指行政事业单位为履行政府职能，完成事业发展目标所必需的、由国家财政拨款形成的房产、汽车、办公设备和无偿划拨的土地等动产和不动产。通过最近进行的行政事业单位资产的清理并结合日常审计，发现行政事业单位国有资产管理中普遍存在一些问题。     

规范和加强行政事业单位经营性用房管理的建议

规范和加强行政事业单位经营性用房管理一直是国有资产管理的重点内容,这既是财政资产管理科学化、精细化的客观要求,也是确保国有资产保值增值的工作抓手,更是加强反腐倡廉建设、推进源头治理的重要工作任务.笔者在近几年的审计调查中发现,由于历史和现实的诸多原因,房产管理不善问题普遍存在,尤其在经营性用房管理方面,如不加强监管,极易造成国有资产流失,应引起高度重视.     

铜川市行政事业单位资产设备出租出让情况调研

近年来，国有资产流失比较普遍，主要表现在：有些国有资产估值较低，有些国有资产所有权无法界定，有些国有资产出租、出让不符合有关规定，有些国有资产出租、出让、处置、变卖等所得价款不如实上缴国库等。为了规范国有资产的管理，尤其对铜川市市本级行政、事业单位国有资产出租、出让等情况做一较详细的了解，今年三月份至今我们对此问题做了专题调研。     

如何管理出租房产

如何顺利地将空房租出去,获得稳定的租金;如何管理出租的房产,这些可能是很多人关心的话题,因为进行房地产投资,在房产本身增值的同时,还获得出租房产的收入,这种投资方式受到越来越多人的关注。美国著名主持人及资深房产管理人罗伯特,在他的畅销书《房产投资管     

会计核算在事业单位中的问题和改进策略分析

随着社会的发展,我国对事业单位会计核算越来越重视,建立完善的事业单位会计制度是促进经济稳定发展的重要措施,企业要想做好财务管理工作,就必须加强会计核算,从目前我国的会计核算现状来看,大多数事业单位的资产管理意识淡薄,国有资产在发展的过程中也存在着很大的流失,这都与会计核算是否精确有直接联系,因此,企业要想长远发展,就必须完善会计核算管理制度,建立有效的制度规范。     

事业单位国有资产管理问题研究

随着我国经济的发展、改革的深入和公共财政制度的逐步建立,事业单位国有资产在国有资产中所占的比重越来越大,加强事业单位国有资产管理、完善事业单位国有资产管理体制日益重要和迫切。本文对我国事业单位国有资产管理现状、管理模式、存在的问题及其原因进行了探讨,并提出了改善我国事业单位国有资产管理的对策建议。     

财政部关于印发《行政单位会计制度》的通知

正财库[2013]218号(接上期)二、负债类2001应缴财政款一、本科目核算行政单位取得的按规定应当上缴财政的款项,包括罚没收入、行政事业性收费、政府性基金、国有资产处置和出租收入等。行政单位按照国家税法等有关规定应当缴纳的各种税费,通过"应缴税费"科目核算,不在本科目核算。二、本科目应当按照应缴财政款项的类别进行明细核算。三、应缴财政款应当在收到应缴财政的款项时确认。四、应缴财政款的主要账务处理如下:(一)取得按照规定应当上缴财政的款项时,借记"银行存款"等科目,贷记本科目。(二)处置资产取得应当上缴财政的处置净收入的账务处理,参     

事业单位国有资产管理问题研究

随着我国经济的发展、改革的深入和公共财政制度的逐步建立,事业单位国有资产在国有资产中所占的比重越来越大,加强事业单位国有资产管理、完善事业单位国有资产管理体制日益重要和迫切。本文对我国事业单位国有资产管理现状、管理模式、存在的问题及其原因进行了探讨,并提出了改善我国事业单位国有资产管理的对策建议。     

行政事业单位国有资产收入会计核算

财政部于2006年发布实施的《行政单位国有资产管理暂行办法》和《事业单位国有资产管理暂行办法》（以下简称《行政单位办法》和《事业单位办法》）对维护行政事业单位国有资产的安全完整、合理配置和有效利用,保障行政职能履行、促进各项事业发展具有重要意义,但尚未公布与之相适应的会计核算方法。笔者拟就其涉及的国有资产有偿使用收入和处置收入会计核算予以探讨,     

关于行政事业单位国有资产管理的探讨

在当今经济高速发展的形势下,作为财政管理根基和组成部分的行政事业单位国有资产管理工作,是行政事业单位需要迫切解决的一个重要问题。行政事业单位履行职能的及时性,执行政权的有效性以及所提供公共服务的质量很大程度上取决于行政事业单位国有资产管理的程度。本文针对实际工作过程中遇到的国有资产管理问题进行了探讨,首先阐述了行政事业单位国有资产管理的内涵,然后结合目前行政事业单位国有资产管理的现状深入分析了其中普遍存在的问题,最后从制度建设,人员素质和政策落实等方面对国有资产管理进行了探讨。     

行政事业单位国有资产管理问题研究

行政事业单位国有资产是各级政府部门履行社会管理和公共服务职能的重要物质基础。近年来,在各级党委、政府的高度重视下,各项事业持续加大投入,行政事业单位国有资产得到快速增长,较好地保障了经济社会发展的需要。但是,在国有资产的实际管理过程中,还存在着管理意识不强、制度执行不到位、监督机制不完善等有待进一步提升的问题。本文结合行政事业单位国有资产管理的实际情况,从落实单位主体责任,明确三级管理职责、推动多方监督合力等方面对提升行政事业单位国有资产管理整体水平提出几点对策建议。     

强化土地出租专项审计 保障农垦经济健康运行

土地出租专项审计是对国有农场资产经营全过程实施的一种有效的审计监督,主要是指对土地出租、土地租金收缴及土地租金的使用等进行全程审计监督。通过审计,达到核实土地面积、规范土地出租程序、租金足额收缴到位、杜绝和避免土地出租过程中的违纪违法行为的目的,为农场加强和完善土地出租管理,充分发挥和利用好土地资源,提高经济效益起到非常重要的作用,也是国有农场加强企业内部经营管理所采取的一种行之有效的管理措施。